PARTE 163: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana esamineremo i costi associati alla ristrutturazione di una casa in Italia. Fase 2: Ogni tanto, i lettori del blog mi inviano suggerimenti per post futuri, e questo è uno di quelli. Apprezzo molto questi suggerimenti. Ecco la domanda del lettore e il contesto: Sono aperto alle ristrutturazioni, soprattutto perché provengo da una famiglia di costruttori. Tuttavia, vorrei capire i costi effettivi. Ad esempio, mi interessa il costo al metro quadro per sostituire le piastrelle, installare un nuovo tetto o aggiungere un piccolo bagno nel mio appartamento. Inoltre, vorrei sapere come fatturano gli idraulici: fatturano a ore o a lavoro finito? Sono anche curioso di sapere quanto costa sostituire finestre e persiane. Anche una stima approssimativa sarebbe utile. Fase 3: Non conosco i numeri precisi per la maggior parte di queste domande, ma posso condividere alcune delle nostre esperienze che potrebbero chiarire alcune delle risposte. Fase 4: Costo dei materiali Il costo dei materiali per la ristrutturazione di una casa varia in base alle scelte specifiche effettuate. Di recente, abbiamo completato la ristrutturazione di una casa in Toscana, acquisendo preziose informazioni durante tutto il processo. Una delle lezioni più significative che abbiamo imparato è stata che abbiamo perso molto tempo a cercare materiali. Questo perché non sapevamo dove trovare piastrelle, rubinetti, mobili da bagno, mobili da cucina e altri elementi essenziali. Abbiamo visitato numerose piccole aziende, grandi magazzini e negozi esclusivi, e ci siamo consultati con molte persone su dove reperire questi materiali. Voglio condividere alcune delle lezioni che abbiamo imparato durante questo percorso. Fase 5: Inizia dalle basi e procedi gradualmente Se devo iniziare a ristrutturare casa con un budget fisso e cercando i materiali, inizierei da Tecnomat, un negozio simile all'Home Depot negli Stati Uniti. Il vantaggio di stabilire i prezzi dei materiali in un negozio come Tecnomat è che posso stabilire una base di partenza per i costi dei materiali di base. Il negozio offre un'ampia gamma di prodotti, tra cui piastrelle, docce e scale. Stiamo per iniziare la nostra seconda ristrutturazione e abbiamo già completato il seguente passaggio: ho creato un foglio di calcolo elencando tutti i materiali di cui ho bisogno, come WC, lavandini, specchi, rubinetti, vernici e altro ancora. Poi, sono andato da Tecnomat per inserire i prezzi di questi materiali nel foglio di calcolo. Questo processo fornisce una chiara comprensione dei costi di base. Tuttavia, questo metodo potrebbe non essere efficace se sto ristrutturando uno spazio che richiede nuove pareti, impianti idraulici, elettrici o modifiche strutturali. Ne parleremo più avanti. Link a Tecnomat: https://www.tecnomat.it/it/prodotti/?srsltid=AfmBOooG6nUyMvm-FNL59F73mjg4MfPUHmRxT6O5FKXgu2IJJgFIflqq Fase 6: Procedere verso l'alto Una volta che avrò i materiali di base da Tecnomat, potrò valutare quanto mi rimane del budget. Questo mi permetterà di iniziare a sostituire i materiali di base selezionati da Tecnomat con articoli più specializzati, che potrebbero essere più costosi. Fase 7: Acquisto di una cucina Acquistare una cucina in Italia può essere un processo semplice, poiché le cucine vengono solitamente vendute come unità complete, comprensive di elettrodomestici. Molti grandi distributori di cucine offrono anche servizi di installazione e allacciamento idraulico per garantire che tutto sia correttamente installato. Similmente ad altri Paesi, il costo di una cucina varia a seconda del tipo e del produttore. Per stimare il costo di una cucina, si può iniziare valutando le opzioni disponibili nei grandi magazzini in Italia. Mondo Convenienza offre una varietà di scelte convenienti. https://www.mondoconv.it/cucine.html?srsltid=AfmBOooS1_uHo7YpR590BYXmnpX9VLp4Gkx-NQ3P75W2tv0BDnMaFBuO Successivamente, prendi in considerazione opzioni di fascia media o alta come Scavolini, che offrono design più eleganti: https://www.scavolini.com/it/cucine IKEA è un'altra opzione popolare; tuttavia, la nostra esperienza con il loro progettista di cucine a Firenze è stata deludente. Il progettista non ha ascoltato le nostre preferenze e ci ha presentato un progetto che non soddisfaceva le nostre esigenze. https://www.ikea.com/it/it/customer-service/services/planning-consultation/#db2b95d0-e7e0-11ec-a0d5-e1fc3d38e3c9   Inoltre, l'Italia vanta numerosi showroom di cucine di lusso, caratterizzati da design moderni ed eleganti, solitamente situati nelle principali città italiane. Tutti questi rivenditori offrono servizi di progettazione della cucina e forniranno un preventivo una volta scelti i mobili e i piani di lavoro. Fase 8: Costi dell'appaltatore L'analisi dei costi per le ristrutturazioni può essere piuttosto complessa, soprattutto quando si tratta di progetti più ampi come la sostituzione del tetto, l'aggiunta di un bagno o ristrutturazioni importanti che coinvolgono pareti, cartongesso, impianti idraulici e altri elementi. I costi per questi progetti possono variare significativamente in base alla posizione e al tipo specifico di lavoro eseguito. Nella nostra esperienza, il lavoro idraulico che abbiamo svolto è stato pagato a lavoro finito anziché a ore, una prassi diversa da quella statunitense. I costi in Italia erano generalmente inferiori per lavori simili rispetto agli Stati Uniti. Abbiamo intrapreso diversi progetti di ristrutturazione, tra cui l'aggiunta di un bagno, la demolizione della nostra vecchia cucina per installarne una nuova, la sostituzione della vasca da bagno con una doccia e altri lavori correlati. Uno dei fattori chiave che ha contribuito al buon esito dei nostri lavori di ristrutturazione è stato avere un agente immobiliare onesto, competente e professionale. Ha vissuto nella nostra zona per tutta la vita e si prende davvero cura del suo lavoro e delle relazioni che instaura. Ci ha consigliato due appaltatori di fiducia e un architetto, con i quali ci siamo incontrati inizialmente su Zoom e poi di persona per discutere, finalizzare e concordare un budget e una tempistica per i lavori. Non mi stancherò mai di ripeterlo: in Italia, tutto si basa sulle relazioni. Questo principio è essenziale. Sorprendentemente, il costo per aggiungere un bagno, sostituire le finestre con modelli a doppio vetro, installare una nuova cucina e tinteggiare l'intero interno della casa si è rivelato inferiore a quello che sarebbe costato negli Stati Uniti. A volte la mia compagna esprimeva incredulità, dicendo: "Come può costare così poco? Ne sei sicura?". Tuttavia, è fondamentale sottolineare che viviamo nella zona del Monte Amiata, in Toscana, che si trova al di fuori delle principali zone turistiche. Di conseguenza, i costi per alloggio, manodopera, ristoranti, ecc. tendono ad essere inferiori rispetto alle località più turistiche. Fase 9: Dove mi porta questo? Il lettore potrebbe chiedersi: "Non stai fornendo dati o numeri. Cosa significa questo per me?" Ottima domanda. Ciò significa che sia il lettore che i futuri ristrutturatori di case avranno un punto di partenza per iniziare il loro percorso. Sebbene non possa prevedere i costi della manodopera o i prezzi dei materiali per le diverse regioni d'Italia, o persino per la nostra zona, posso condividere la nostra esperienza, che può essere utile per muovere i primi passi. Ecco un riepilogo dei passaggi da seguire: 1. Valuta i prezzi dei materiali nei grandi negozi di bricolage. 2. Rivolgiti a negozi specializzati per sostituire alcuni articoli di base con opzioni più sofisticate, come piastrelle speciali. 3. Chiedi consiglio ad alcune persone del posto di cui ti fidi su appaltatori, architetti e manovali. 4. Intervistare i referenti, di persona o tramite Zoom, utilizzando Google Translate se necessario. Il contatto umano diretto è essenziale. Fase 10: Essere presenti Conosco alcune persone che hanno delegato la ristrutturazione della loro casa a un'impresa locale, sono tornate negli Stati Uniti e hanno scoperto che i lavori procedevano lentamente o non procedevano affatto. Abbiamo deciso di essere presenti durante la ristrutturazione. In effetti, abbiamo vissuto in casa mentre i lavori erano in corso, cosa che sconsiglierei di fare di nuovo! Tuttavia, abbiamo scoperto che essere presenti era essenziale. Ha permesso di far procedere i lavori, ci ha permesso di risolvere rapidamente i problemi e ha garantito che il flusso dei materiali continuasse senza interruzioni. Ad esempio, durante la ristrutturazione del nostro bagno principale, ci siamo improvvisamente resi conto che le piastrelle scelte dall'appaltatore per la doccia non si abbinavano alle piastrelle del rivestimento esistente. Dato che la posa delle piastrelle era prevista per il pomeriggio successivo, ci siamo svegliati presto, abbiamo guidato per due ore fino a Tecnomat, abbiamo acquistato le piastrelle abbinate e siamo tornati giusto in tempo per l'installazione da parte dell'appaltatore. Le ristrutturazioni vanno così: sorgono problemi imprevisti che devono essere affrontati. Se non sono presente, i lavori si allungano e i problemi non vengono risolti tempestivamente. Essere presenti durante i lavori di ristrutturazione contribuisce a farli progredire. Approfondimenti: Non posso fare altro che condividere la nostra esperienza nella ristrutturazione della casa e spero che altri possano trarne beneficio e unirsi a noi in questa fantastica avventura. La prossima volta ne parleremo meglio. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99!"Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che condurrà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 158 Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Trascorriamo l'autunno in Toscana, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana esploriamo lo sport e il Monte Amiata. Fase 2: La nostra casa Abbiamo acquistato una casa sul Monte Amiata e stiamo scoprendo diverse attività sportive nella nostra zona. Dato che amiamo uno stile di vita attivo, ecco alcune delle attività sportive che abbiamo scoperto finora. Fase 3: Camminare e andare in bicicletta Oltre agli allenamenti quotidiani in palestra, camminare, fare escursioni e andare in bicicletta sono diventate le mie forme di esercizio più costanti. In California vado in bicicletta quasi tutte le sere; in Toscana, invece, faccio una passeggiata di circa un’ora prima o dopo cena. Entrambe mi aiutano a schiarirmi la mente, ad aumentare il battito cardiaco e non mi sembrano mai un obbligo. Anche nel nostro paese, i panorami e i piccoli dettagli lungo il percorso rendono ogni uscita interessante. In Italia perdo quasi sempre peso, e tutta questa camminata ne è sicuramente una delle ragioni. Fase 4: Sci e snowboard Il Monte Amiata offre 10 chilometri di piste da sci alpino e 8 impianti di risalita. Inoltre, sono disponibili sentieri per lo sci di fondo e le ciaspole, con escursioni diurne e notturne. Le stazioni sciistiche del Monte Amiata sono solitamente aperte da fine dicembre a metà marzo. Non abbiamo ancora avuto l'occasione di sciare o fare le ciaspolate nella nostra zona, ma è nella nostra lista dei desideri. Entrambi preferiamo lo sci di fondo. Fase 5: Escursionismo e sentieri naturalistici Durante l'estate, la montagna offre numerosi sentieri escursionistici e naturalistici che conducono a punti panoramici, foreste lussureggianti e formazioni vulcaniche uniche. Ci sono 19 percorsi segnalati che attraversano i boschi, per un totale di circa 210 chilometri. Questi sentieri possono essere esplorati a piedi, a cavallo o in mountain bike. Recentemente, i sentieri sono stati rinnovati, offrendo opzioni per tutti i livelli di preparazione fisica, da facili a impegnative. Non abbiamo ancora tentato il percorso più lungo e impegnativo: l'Anello del Monte Amiata. Questo percorso è lungo oltre 27 chilometri e richiede circa 12 ore per essere completato. Tuttavia, ci sono molti percorsi più brevi e passeggiate attraverso le faggete. Le passeggiate più lunghe nei boschi offrono un'ottima opportunità per entrare in contatto con la natura, in particolare nella Riserva Naturale del Monte Labbro, nel Parco Faunistico dell'Amiata e nell'Oasi WWF Bosco Rocconi. Ci piace prendere la seggiovia per raggiungere la cima dell'Amiata e poi scendere a piedi, un'escursione davvero facile. Nel cuore del parco del Monte Amiata, dal Podere dei Nobili si estende un sentiero naturalistico in direzione nord-nord-est. Il sentiero è ricco di vegetazione ed è attraversato dal torrente Onazio. È dotato di guide in legno, guadi e cartelli indicatori che indicano le diverse specie vegetali presenti lungo il percorso. Fase 6: Ciclismo e mountain bike Per gli appassionati di ciclismo, il Monte Amiata offre esperienze molto diverse tra loro, dai percorsi più impegnativi alle pedalate rilassanti immersi nel verde. Si può pedalare sotto la volta dei faggi oppure lungo strade che attraversano valli assolate. Il Bike Park del Monte Amiata è particolarmente apprezzato dagli amanti della mountain bike, con sentieri adatti a tutti i livelli e la possibilità di raggiungere le quote più alte grazie a seggiovie o navette. Uno dei percorsi di mountain bike più suggestivi corre proprio sotto una seggiovia, nei pressi dell’Hotel Le Macinaie. È facile vedere i ciclisti salire con la bici sulla seggiovia e poi scendere lungo il tracciato. Anche se per me sembra un po’ troppo impegnativo, è evidente quanto sia divertente. Per chi preferisce il ciclismo su strada, la montagna è altrettanto generosa. Itinerari panoramici come la Strada della Castagna e la Strada del Vino di Montecucco attraversano zone di grande bellezza naturale e valore storico, tra castagneti, vigneti e piccoli borghi sparsi sulle pendici del monte. Fase 7: Campeggio Ogni volta che attraversiamo il Monte Amiata, ci imbattiamo in campeggi dove gente del posto e turisti trascorrono le loro giornate o i loro fine settimana. Sebbene il campeggio non sia tradizionalmente considerato uno "sport", incoraggia certamente uno stile di vita attivo, quindi lo includo qui. Online si trovano numerosi campeggi locali dove è possibile montare una tenda, parcheggiare una roulotte o affittare un cottage. Fase 8: Sorgenti termali Immergersi in una sorgente termale è uno sport? Diciamo di sì, perché è possibile anche fare il bagno. La zona intorno al Monte Amiata è famosa per le sue sorgenti termali naturali, tra cui Bagni San Filippo, dove i visitatori possono godersi un rilassante bagno nelle acque termali. Ma da dove provengono questo vapore e questa acqua calda? Il Monte Amiata non erutta da circa 300.000 anni, il che lo rende un vulcano dormiente. Tuttavia, l'attività vulcanica continua a sgorgare da 5 a 11 chilometri sotto la superficie. Questo processo sotterraneo fornisce alla Toscana meridionale alcune delle sue sorgenti termali più note, come Saturnia, Bagni San Filippo e Bagnoregio. A Bagno Vignoni, i visitatori possono ammirare una vasca di raccolta del XVI secolo, piena di acqua contenente una miscela di composti solforosi, bicarbonati e solfati. Ci vogliono circa dieci anni perché quest'acqua percoli il sottosuolo e percorra oltre quaranta chilometri dal Monte Amiata prima di raggiungere la superficie. Che sia per motivi sportivi, di salute o storici, le zone termali del Monte Amiata meritano sicuramente una visita. Fase 9: Palestre Le palestre sono praticamente ovunque in Italia. Anche se viviamo in una città piuttosto piccola, ce ne sono due nella nostra zona, più un'altra lungo la strada. Allenarsi regolarmente è un ottimo modo per concentrarsi costantemente sulla forma fisica, praticare sport, porsi obiettivi e mantenersi in forma. L'esercizio fisico è uno sport a sé stante, poiché favorisce lo sviluppo delle proprie capacità fisiche. Uno dei vantaggi aggiuntivi dell'andare regolarmente in palestra nella nostra zona della Toscana è che abbiamo incontrato e sviluppato relazioni con molte persone interessanti, sia locali che espatriati. Approfondimenti: Stiamo solo iniziando a esplorare la vita nell'area del Monte Amiata. Poiché il nostro obiettivo è mantenere uno stile di vita attivo, esplorare le attività sportive disponibili sull'Amiata è uno dei nostri primi passi. La prossima volta ne parleremo meglio. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99!"Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che condurrà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

Parte 161: Questa settimana esploriamo alcuni dei vantaggi di vivere in un piccolo paese in Italia. Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e quello che stiamo imparando lungo il cammino. Amiamo ogni minuto, e quello che una volta era un sogno ora è la nostra vita. Viviamo in Toscana in autunno, torniamo in primavera e trascorriamo il resto dell'anno in California (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo per parte dell'anno). Passo 1: Scoprire l'Italia Man mano che esploriamo diverse zone, continuiamo a trovare gemme da condividere. Alcune sono note attrazioni turistiche, altre sono piccole e tranquille sorprese che si rivelano lentamente—ma tutte sono meravigliose. Passo 2: La vita in una grande città Ho vissuto a Roma per otto anni e ho amato ogni minuto. Venendo da Sacramento, la città mi sembrava un universo intero—viva di storia, arte e possibilità. Ci torno ancora spesso e provo un profondo affetto per il suo caos e la sua bellezza. Quando io e il mio compagno abbiamo scelto l'Italia, abbiamo discusso se vivere in una grande città o in un paese più piccolo. Dato che il mio compagno preferiva qualcosa di più tranquillo, ho accettato di provare la vita in un piccolo borgo—un compromesso che ha richiesto un po' di adattamento, ma che da allora è diventato un dono. Passo 3: Vivere in un piccolo paese in Puglia Volevamo costruire la nostra vita in Italia attorno alle amicizie, così abbiamo scelto Galatone in Puglia—dove vivevano già diversi amici che avevano fatto il grande passo. Abbiamo affittato una casa ristrutturata di recente da un amico del posto e abbiamo iniziato a navigare la vita quotidiana, una sorpresa alla volta. Spontaneità:  Nel piccolo paese in Puglia dove vivevano i nostri amici, la vita scorreva sulla spontaneità. Un invito per una pizza o una festa poteva arrivare poche ore prima. Non sono naturalmente spontaneo, ma abbiamo imparato a dire sì—e quella apertura ci ha regalato alcune delle nostre esperienze più indimenticabili. Una base per l'esplorazione:  Avevamo immaginato la nostra casa come una base per esplorare l'Italia e oltre. L'auto era essenziale—ci siamo abituati a guidare su strade strette e rotonde. Abbiamo conosciuto bene la Puglia meridionale, percorrendo la sua costa e la campagna, e siamo volati a Budapest per un assaggio di qualcosa di più lontano. Ma incastrati nel tacco d'Italia, il resto d'Europa era lontano via strada. La spiaggia:  Nei mesi più caldi, la vita in Puglia ruota attorno alla spiaggia—i nostri amici ci andavano quasi ogni giorno. La costa è stupenda, ma dopo un po' ci siamo sentiti irrequieti. Tutto sembrava troppo familiare, troppo simile alla California del sud. Eravamo venuti in Italia per qualcosa di diverso. Passo 4: Vivere in un piccolo paese in Toscana Quando ci siamo trasferiti a nord in Toscana, la vita di paese ha assunto nuove sfumature. Montagne:  Il Monte Amiata si erge sopra i pittoreschi paesini della Toscana meridionale—un vulcano spento avvolto in una delle più grandi faggete d'Europa. In estate, i sentieri escursionistici si snodano tra boschi di castagni e faggi fino alla vetta, dove la vista spazia sulla Val d'Orcia e fino alla Maremma. In inverno, la montagna diventa l'improbabile destinazione sciistica della Toscana, con piste da discesa e fondo che si intrecciano tra gli alberi. È modesta rispetto alle Alpi, ma è nostra—e dista quindici minuti. Amiamo fare escursioni lì ogni volta che possiamo. Santa Fiora:  Come in Puglia, ci stiamo stabilendo in un piccolo paese—Santa Fiora, nella Toscana meridionale. È un tranquillo borgo medievale arroccato sulle pendici del Monte Amiata, con una storia che risale a secoli fa; Dante lo menziona nella Divina Commedia. La piazza centrale si trova all'ombra del vecchio castello degli Sforza, e ai margini del paese, la Peschiera—un giardino rinascimentale costruito attorno alle sorgenti del fiume Fiora—è uno dei luoghi più belli di tutta la Toscana. È un posto tranquillo e incantevole, ma la sua posizione apre molte possibilità di esplorazione oltre i suoi confini. Le nostre giornate qui hanno un ritmo: caffè al nostro bar preferito (dopo la palestra!), una passeggiata nel centro storico, e nel pomeriggio, una camminata fino alla Peschiera. Una base per l'esplorazione:  La Francia è a sole cinque ore di macchina; le Dolomiti e i laghi del nord sono facilmente raggiungibili. Più vicino a casa, le gite del fine settimana a Pienza o Siena ci ricordano che la Toscana stessa è un museo infinito. Passo 5: I vantaggi della vita in un piccolo paese Per noi, l'attrazione principale della vita in un piccolo paese è sentirsi connessi alle altre persone—e fare amicizia qui è stato molto più facile di quanto lo fosse a Roma. Proprio come in Puglia, abbiamo scoperto che il senso di comunità qui non è esclusivo di un solo paese—permea tutta la Toscana. Dal nostro parroco ai vicini ai compagni di palestra, cordialità e apertura sono ovunque. I negozianti ricordano il tuo nome; i muratori diventano amici. Anche la temuta burocrazia che molti espatriati lamentano è andata liscia per noi. Gli amici del posto e gli artigiani si conoscono tutti, e quelle connessioni hanno fatto scivolare via le approvazioni per la ristrutturazione. Quando abbiamo ristrutturato la cucina, il proprietario del negozio e il nostro muratore si conoscevano già—la fiducia è semplicemente parte del modo in cui funzionano le cose. Dico sempre alle persone che pensano di trasferirsi in Italia: qui tutto funziona attraverso le relazioni. Qui, la comunità non è un'idea astratta—è la persona all'ufficio postale che ti aiuta a compilare un modulo, o l'agente immobiliare che chiama direttamente il tuo muratore quando qualcosa si rompe. Sono i volti che vedi ogni giorno al tuo bar preferito, conoscenti che lentamente diventano amici. I tuoi vicini si interessano alla tua vita, e la signora alla cassa ti racconta delle sue avventure a New York. Queste relazioni rendono la vita quotidiana più facile, ma soprattutto la rendono più ricca—e qui, abbiamo scoperto che nascono naturalmente. Passo 6: I limiti della vita in un piccolo paese Naturalmente, la vita in un piccolo paese ha i suoi limiti. L'auto non è opzionale—è il tuo passaporto per tutto ciò che sta oltre la piazza. Raggiungere un ospedale, un centro commerciale o una stazione ferroviaria probabilmente richiederà di guidare, e per chi è abituato ad avere tutto vicino, ci vuole un po' di adattamento. Anche la vita culturale richiede impegno. A Roma, adoravo uscire di casa e imbattermi in un concerto in una grande chiesa, o in una mostra d'arte di livello mondiale vicino a Piazza Venezia. A Firenze, gli Uffizi sono a due passi. In un piccolo paese, queste cose richiedono di guidare, e all'inizio è stato difficile per me. Molti piccoli paesi affrontano anche una sfida demografica: i giovani spesso partono per le grandi città in cerca di lavoro, lasciando una popolazione più anziana. Alcuni paesi sembrano tranquilli durante la settimana, alcuni quasi deserti. E la quiete stessa può richiedere tempo per abituarsi. Dopo il rumore e l'energia di Roma, una serata toscana o pugliese all'inizio sembrava quasi troppo silenziosa. Le feste locali animano le strade, specialmente nella stagione calda, ma tra una e l'altra, la calma è reale. Riflessioni Dopo anni a Roma, ho imparato ad apprezzare il ritmo più lento, i volti familiari, il modo in cui le cose si fanno attraverso la fiducia piuttosto che la pressione. E la grande città non è mai lontana. Ogni tanto voglio immergermi di nuovo nella vita romana—la cultura, la vita di strada, l'energia—e dopo un viaggio in treno, sono lì. Ma sono sempre contento di tornare al nostro paese, dove respiro più profondamente nell'aria di pace e bellezza. Alla prossima. Il mio nuovo romanzo, "Onward: A Life on a Sailboat," è ora disponibile a $2.99 — una storia che porta i lettori dalla Costiera Amalfitana ai deserti dell'Algeria, al sud della Francia e oltre. Link: https://amzn.eu/d/dRxjgju

PARTE 157: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana vi racconterò la nostra avventura: abbiamo camminato fino alla Cappella di Vitaleta, nella Val d'Orcia, in Toscana. Fase 2: Iconico Uno dei luoghi più iconici della Toscana è la Cappella di Vitaleta, arroccata sulle dolci colline della regione. L'avevo vista in cartoline, dipinti e fotografie, ma viverla di persona è stato come entrare in un altro mondo. Durante la nostra prima visita in Toscana, diversi anni fa, ci imbattemmo nella cappella per caso. Avevamo lasciato la strada principale e stavamo esplorando stradine sterrate e ghiaiose senza un programma particolare, ansiosi di scoprire cosa ci aspettasse. Poi, in lontananza, la vedemmo. "Bellissimo! Andiamo a vederlo!" esclamò il mio compagno. Ci voltammo e ci dirigemmo verso il pittoresco scenario di cipressi che circondavano l'antica cappella in pietra. Il giorno della nostra visita non c'erano altri turisti in giro; la cappella era chiusa e il ristorante dell'edificio adiacente non era ancora aperto. Parcheggiammo la macchina, facemmo una breve passeggiata e ci fermammo sulla collina accanto alla cappella. E poi abbiamo ascoltato. Guardandoci intorno, ci siamo ritrovati circondati da campi di grano dorati e ondulati che ondeggiavano dolcemente nella brezza. Era come un momento sacro, una bellezza così travolgente che non osavamo disturbarla con le parole. "È così bello che è quasi ridicolo", dissi infine, rompendo il silenzio. "È come se fossimo entrati in un altro universo", aggiunse il mio compagno. Avevo già visto foto della Toscana e mi ero spesso chiesto cosa ci fosse di tanto clamore. Ma ora, trovandomi in quel luogo, ho capito. Fase 3: Un incontro inaspettato Ieri abbiamo deciso di tornare alla Cappella di Vitaleta, ma invece di parcheggiare lì vicino, volevo fare un'escursione. Appena abbiamo visto la cappella in lontananza, ci siamo fermati vicino ad alcune auto parcheggiate vicino a quello che sembrava essere l'inizio di un sentiero. L'escursione sembrava durare circa 45 minuti. C'era un cartello consumato che indicava un agriturismo nelle vicinanze, ma non ci abbiamo fatto molta attenzione. Abbiamo imboccato la strada sterrata fiancheggiata da cipressi, abbiamo incontrato alcuni turisti che scattavano foto e ne abbiamo scattate alcune anche noi. Abbiamo proseguito, scendendo e poi risalendo verso la Cappella di Vitaleta in lontananza. A un certo punto abbiamo perso il sentiero e ci siamo ritrovati nel terreno dell'agriturismo che avevamo visto prima. (Per chi non lo sapesse, un agriturismo è un'azienda agricola di proprietà indipendente che i proprietari hanno scelto di utilizzare, almeno in parte, per scopi ricettivi.) Ci trovavamo di fronte a una splendida casa rustica in mattoni e pietra con una vista mozzafiato sulle colline, con la Cappella di Vitaleta visibile in lontananza. "Non sarebbe fantastico soggiornare qui, guardare il sole sorgere e tramontare su queste colline e vedere le stelle apparire sopra la cappella?", esclamai. Prima che il mio compagno potesse rispondere, ci siamo voltati e abbiamo visto una donna anziana scendere le scale, guardandoci dall'alto. "Buongiorno!" ci ha salutato calorosamente. "Dammi un minuto e scendo subito!" ha detto. Ci siamo presentati e abbiamo detto dove eravamo diretti. Lei ci ha gentilmente mostrato dove il sentiero proseguiva intorno all'agriturismo e poi verso la cappella. Prima di andarcene, ci ha raccontato la sua storia. https://www.agriturismopoderino.it/ Fase 4: La famiglia e l'Agriturismo Poderino C'è stato un profondo legame tra noi e la proprietaria di Poderino, mentre le chiedevamo della sua storia, della sua famiglia e della sua attività. A un certo punto, si è ritrovata in lacrime mentre raccontava le tragiche storie della perdita sia del marito che di uno dei suoi figli. Forse è meglio che io trasmetta i suoi pensieri con le sue parole: Gestiamo questa azienda agricola da oltre 40 anni e io e mio marito abbiamo avviato l'agriturismo insieme. Dopo la sua scomparsa, mio ​​figlio si è assunto molte delle responsabilità, ma poi anche lui è mancato inaspettatamente. È un posto meraviglioso e lo adoriamo, ma ora ci sono solo io. Le mie figlie sono andate all'università e hanno creato le loro famiglie. In questa zona, non sono riuscita a trovare nessuno che mi aiutasse, nemmeno part-time. La mia più grande paura è che questo agriturismo finisca abbandonato. Produciamo olio e altri prodotti agricoli, ma in agricoltura non ci sono abbastanza soldi per sostenerci, quindi ci affidiamo all'agriturismo. È davvero un posto meraviglioso e spero che tornerete. I nostri 15 minuti insieme sono stati pieni di emozioni e continuiamo a portare con noi le sue speranze e i suoi sogni. Ecco il link a questo incredibile agriturismo: https://www.agriturismopoderino.it/ Fase 5: L'escursione prosegue Abbiamo lasciato l'agriturismo e ci siamo diretti verso la cappella, attraversando campi, un piccolo ruscello e salendo verso la nostra destinazione. L'escursione è stata un po' più faticosa del previsto e il giorno dopo avevo il ginocchio dolorante, ma ne è valsa decisamente la pena. L'area della Cappella di Vitaleta ha subito cambiamenti dalla nostra ultima visita: la cappella è ora spesso aperta ai visitatori e viene spesso utilizzata per matrimoni. Gli splendidi edifici, precedentemente chiusi, ospitano ora un moderno bar gestito da un gruppo di giovani che serve panini. Al piano superiore si trova un esclusivo ristorante gourmet con soli sei tavoli, aperto solo su prenotazione. La zona è diventata sempre più famosa ed è spesso affollata di visitatori. Quando siamo arrivati, sembrava che si fosse appena celebrato un matrimonio, con gli invitati ben vestiti che si attardavano a scattare foto. Entrai nella cappella, il cui interno era semplice e un po' deludente. Dopo, comprammo una bibita da 5 euro al bar e ci sedemmo di fronte alle dolci colline della Val d'Orcia. È davvero un posto fantastico. Fase 6: Il nostro ritorno Abbiamo imboccato il sentiero roccioso che ci riportava alla nostra auto, facendo attenzione a non esagerare, perché i saliscendi dell'escursione mi lasciavano senza fiato. In breve tempo, siamo arrivati ​​alla nostra auto e ci siamo fermati a guardare l'agriturismo, circondato dai cipressi vicino alla Cappella di Vitaleta. "È stata un'esperienza incredibile e unica", ha commentato il mio compagno. La prossima volta ne parleremo meglio. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99!"Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che condurrà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 166:   Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell’anno. In questo post voglio illustrare alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa vita, e ciò che un tempo era un sogno è diventato la nostra realtà! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera, e trascorriamo il resto dell’anno in California (in un post precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo per parte dell’anno). Mentre esploriamo diverse zone d’Italia, scopriamo sempre nuovi tesori da condividere. Alcuni sono famosi tra i turisti, altri invece meno conosciuti, ma sempre straordinari. Passo 1: Da dove iniziare Questa settimana voglio condividere ciò che abbiamo imparato durante il nostro percorso di ristrutturazione in Italia e alcune risorse online che ci sono state utili. Spero possano esserlo anche per voi! Un lettore del blog mi ha chiesto consigli su risorse utili per ristrutturare una casa in Italia. Quello che segue è un insieme di esperienze personali: ciò che ha funzionato per noi e ciò che avremmo voluto sapere prima. Non è un elenco esaustivo, ma una raccolta di lezioni pratiche e suggerimenti che ci hanno fatto risparmiare tempo. Se avete altri consigli, condivideteli nei commenti! Passo 2: Wise.com Molti espatriati che abbiamo conosciuto giurano su Wise.com  per trasferire fondi in Italia, ma non ci aspettavamo che fosse anche una fonte così utile di articoli informativi. Ho scoperto Wise mentre cercavo di capire il lato finanziario del nostro progetto di ristrutturazione, e si è rivelato un’ottima risorsa. Wise è una delle piattaforme più affidabili per trasferire denaro in Europa, ma oltre ai servizi bancari offre anche guide molto utili per chi sta pianificando un trasferimento o vive già all’estero. Un articolo particolarmente interessante del 2024 analizza i costi medi di ristrutturazione in Italia. Anche se scritto per un pubblico britannico, i dati sono ampiamente applicabili e offrono stime utili per pavimenti, tetti e lavori interni. L’articolo tratta anche di come trovare un’impresa edile, comprendere tasse e spese, e stimare i costi di un nuovo tetto, di una cucina o di un bagno. Link:   wise.com/gb/blog/renovating-property-italy Passo 3: Edifici Vincolati Prima di iniziare qualsiasi lavoro, abbiamo verificato se la nostra proprietà fosse classificata come edificio vincolato ( immobile vincolato ). Lo era — il che significava dover ottenere permessi e autorizzazioni speciali prima di iniziare. Il nostro architetto si è occupato di tutto: documentazione, richieste di permessi e coordinamento delle ispezioni. Con nostra sorpresa, ha ottenuto tutte le approvazioni necessarie in una settimana. L’esperienza ci ha ricordato che, in Italia come altrove, le buone relazioni possono rendere il processo molto più fluido ed efficiente. Se state pianificando un progetto simile, verificate per tempo se la vostra casa è soggetta a vincoli storici. Anche piccole modifiche, come ridipingere le persiane o sostituire le finestre, possono richiedere permessi specifici. Passo 4: Manodopera Come in qualsiasi paese, i costi della manodopera in Italia variano in base alla regione, alla domanda e alla portata del progetto. Abbiamo imparato a chiedere sempre più preventivi e referenze prima di assumere qualcuno. La nostra agente immobiliare ci ha presentato un’impresa di fiducia; dopo alcune riunioni su Zoom, il capocantiere ha visitato la proprietà, fornito preventivi dettagliati e portato a termine i lavori rispettando il budget. Il nostro architetto e l’appaltatore avevano già un ottimo rapporto di collaborazione, e questo ha fatto sì che i lavori scorressero senza intoppi. Avere professionisti locali, ben collegati con le risorse della comunità, ha davvero fatto la differenza. A seconda del tipo di ristrutturazione, potreste lavorare con: Architetto (architetto):  Necessario per grandi ristrutturazioni che modificano la struttura o la disposizione della casa. Si occupa della progettazione, dei permessi e della supervisione dei lavori. Geometra (geometra):  Una via di mezzo tra ingegnere e responsabile dei lavori. Gestisce ristrutturazioni minori, disegni tecnici e approvazioni locali. Nei piccoli comuni, un buon geometra conosce tutti in municipio — un vantaggio quando servono firme rapide. Muratore (muratore):  La persona o la squadra che realizza fisicamente i lavori. Un buon muratore può fare la differenza. Alcuni gestiscono tutto — dall’impianto elettrico a quello idraulico — semplificando il coordinamento. Elettricista (elettricista):  Installa e aggiorna gli impianti elettrici, garantendo che rispettino gli standard di sicurezza italiani. Al termine dei lavori rilascia la Dichiarazione di Conformità , un documento che certifica la conformità dell’impianto alle norme nazionali. Spesso si occupa anche del collegamento di sistemi di riscaldamento o impianti solari. Idraulico (idraulico):  Si occupa di tutti gli impianti idrici, di riscaldamento e, talvolta, a gas — dai bagni alle cucine, fino ai radiatori e alle caldaie. Anche lui rilascia una Dichiarazione di Conformità  per certificare la sicurezza dei lavori. In alcuni casi, l’appaltatore è anche idraulico qualificato, semplificando ulteriormente il coordinamento. Assumere professionisti locali è fondamentale: conoscono le normative regionali, i fornitori e sanno come muoversi nella burocrazia italiana. Passo 5: Materiali e Tecnomat All’inizio della nostra ristrutturazione abbiamo passato settimane a visitare piccoli negozi specializzati alla ricerca di piastrelle, rubinetti e accessori. Solo più tardi abbiamo scoperto Tecnomat  — l’equivalente italiano di Home Depot o Lowe’s. «Avremmo risparmiato così tanto tempo se fossimo venuti qui subito», ha detto il mio partner mentre esploravamo i corridoi. Tecnomat offre di tutto: sanitari, docce, piastrelle, legname e illuminazione, oltre a molti articoli su ordinazione. Anche se non siete in Italia mentre pianificate la ristrutturazione, visitare il sito di Tecnomat è un ottimo punto di partenza. Consultare i prezzi di sanitari, docce e lavandini può aiutare a stimare i costi e creare un budget realistico. Ora che stiamo iniziando il nostro secondo progetto di ristrutturazione in Italia, partire da Tecnomat ci sta dando un quadro ancora più preciso dei prezzi e ci aiuta a perfezionare il budget con maggiore sicurezza. Link:   tecnomat.it Passo 6: Oggetti Speciali Dopo aver scelto gli elementi principali, volevamo trovare dettagli unici: piastrelle per la cucina, mobili per il bagno con spazio contenitivo e un particolare rubinetto per la cucina. Molti negozi specializzati della nostra zona sono piccole attività a conduzione familiare, spesso senza sito web, ma ricche di tesori: mobili antichi, piastrelle decorate a mano, opere d’arte perfette per i muri in pietra. Visitarli è diventato parte del divertimento, perché ogni negozio riservava una sorpresa. Quando non trovavamo ciò che cercavamo, ci siamo rivolti ad Amazon Italia, dove abbiamo acquistato alcune lampade introvabili nei negozi. Combinare queste scoperte online con gli acquisti locali ha dato alla nostra casa un tocco personale e pratico. Passo 7: Le Sfide del Centro Storico La nostra casa, costruita nel XVI secolo, si trova nel centro storico del paese — un luogo pieno di fascino, ma anche di sfide. Poiché le auto non possono raggiungere la nostra via stretta, abbiamo dovuto assumere operai per trasportare a mano materiali e mobili, con tempi e costi maggiori del previsto. Ristrutturare nel centro storico significa anche adattarsi ai suoi ritmi: accessi limitati, vicoli stretti e la necessità di rispettare strutture antiche. Anche la logistica delle consegne può influire notevolmente sui tempi e sui costi del lavoro. Passo 8: Imparare dagli Altri Parlare con i residenti e con chi aveva già affrontato ristrutturazioni simili è stato prezioso. Chi ha vissuto l’esperienza prima di noi condivide spesso dettagli e suggerimenti che non si trovano online. Un articolo utile che abbiamo trovato è questo: propertyguides.com/italy/news/7-steps-to-a-stress-free-renovation Ristrutturare una casa in Italia è stato per noi un viaggio di scoperta ad ogni passo. Anche se questo post non elenca tutte le risorse online, spero che i nostri consigli possano essere utili a chi sta pianificando la propria ristrutturazione — che sia dall’estero o direttamente qui in Italia. A presto, con nuovi aggiornamenti. Amazon Italia –  il mio libro Lei mi ha sedotto. Una storia d’amore con Roma : https://amzn.eu/d/13nuZCL

PARTE 155: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana esploriamo alcune delle scoperte che abbiamo fatto in Toscana seguendo il nostro istinto. Fase 2: Pianificazione e spontaneità Anche se mi piace considerarmi uno spirito libero e una persona spontanea, devo ammettere che sono più una pianificatrice. All'inizio di ogni giornata, preferisco avere un piano chiaro su ciò che voglio realizzare. Il mio compagno, d'altra parte, è il tipo più spontaneo. Quando propone un'attività improvvisata, spesso dice: "So che all'inizio dirai di no, ma per favore, pensaci un po'..." Quando si tratta di esplorare la Toscana, a volte pianifichiamo le nostre attività, altre volte invece ci lasciamo trasportare dalla spontaneità. Concentriamoci sul lato spontaneo delle nostre avventure. Fase 3: Strade sterrate "Non ho mai visto una strada sterrata che non imbocchi", dice spesso il mio compagno. Un'altra delle sue espressioni è: "Non lascerei mai una strada con la scritta 'strada privata'; significa che c'è qualcosa di bello da vedere". A volte mi sono aggrappato al sedile per la paura mentre ci avventuravamo su quelle strade, ma devo ammettere che abbiamo incontrato panorami incredibili. Fase 4: La prima volta Non si può davvero vivere la Toscana senza un'auto; questo è un dato di fatto. Quando abbiamo visitato la regione per la prima volta qualche anno fa, ne abbiamo noleggiata una a Roma e ci siamo diretti verso nord. Avevo fatto qualche ricerca e avevo una lista delle principali città e attrazioni da visitare. Tuttavia, il secondo giorno, il mio compagno, fedele al suo stile, mi ha suggerito: "Andiamo in macchina e vediamo dove arriviamo". Ho accettato con riluttanza. Abbiamo iniziato sulla strada principale per un po', ma poi ha individuato una strada sterrata e ghiaiosa sulla destra. L'ha imboccata, e abbiamo imboccato il sentiero rurale che attraversa le colline toscane. Dopo pochi minuti, non abbiamo incontrato né auto né persone (era estate), e abbiamo proseguito fino a raggiungere la cima di una collina. Parcheggiammo l'auto sul ciglio della strada, scendemmo e attraversammo i campi fino alla cima. Girandoci in tondo, ammirammo il panorama mozzafiato: campi dorati ondeggianti, cipressi e casolari in lontananza. "Ascoltate!" dissi. La brezza che soffiava tra i campi creava un suono rilassante, quasi magico, che non riesco a descrivere. Sembrava di essere all'interno di una grande chiesa o cattedrale; ci guardammo intorno ma non volevamo parlare. Dopo qualche istante, il mio compagno commentò: "Ora capisco perché così tante persone vogliono venire in Toscana! Le fotografie non le rendono giustizia". Aveva ragione. Eravamo isolati su quella strada, avvolti dalla bellezza della Toscana, assaporando ciò che rende questo luogo unico al mondo. Fase 5: Alla scoperta delle città A volte queste strade sterrate ci conducono in città, mentre altre volte rimaniamo sulla strada asfaltata, vediamo una bella cittadina in cima a una collina e ci andiamo per curiosare. Alcune delle città che abbiamo scoperto sono: Fase 6: Montemerano Non eravamo mai stati alle terme di Saturnia, quindi abbiamo deciso di andarci in auto dopo il caffè del mattino. È stata una decisione impulsiva, e non sapevamo dove fossero le famose terme o se la cittadina meritasse una visita. Abbiamo trovato parcheggio nel centro storico di Saturnia e abbiamo iniziato a seguire un sentiero che scendeva verso le terme, ma sembrava molto lungo. "È questa la strada per le acque termali?" abbiamo chiesto a una coppia italiana che percorreva lo stesso sentiero. "Sì, potete scendere a piedi; sono circa 45 minuti a piedi, e poi dovete risalire. È meglio se andate in auto; c'è un ampio parcheggio lì." Mi sembrava ragionevole. Poi chiesi: "Vale la pena esplorare la città di Saturnia?". La gentile donna alzò le spalle. "Non c'è niente di speciale nella città di Saturnia; se volete vedere un posto incredibilmente affascinante, andate a Montemerano. È molto vicino e non ve ne pentirete." Li ringraziammo, saltammo in macchina e ci dirigemmo verso le terme. Quando siamo arrivati al parcheggio, era pieno zeppo. Le auto giravano come avvoltoi, in attesa che qualcuno liberasse un posto. Mentre il mio compagno cercava uno spazio, io sono sceso per pagare qualche ora di sosta. Alla macchinetta, un piccolo gruppo davanti a me stava cercando di capire come funzionasse. Quando finalmente si sono spostati, ci ho provato io — ma anche dopo aver inserito le monete tre volte, sullo schermo compariva sempre lo stesso messaggio: pagamento rifiutato. La tariffa era di 2,50 euro all’ora, e avevo abbastanza monete per coprire la spesa, ma la macchina le respingeva tutte. Frustrato, tornai alla macchina. "Vuoi andare solo nella città che hanno menzionato?" Sono salito e siamo partiti per Montemerano. Dopo aver parcheggiato e varcato l'ingresso in pietra, ci siamo sentiti come se fossimo all'interno di un set cinematografico. Panorami incredibili, incantevoli edifici in pietra e strade acciottolate ci circondavano. Era simile a Monticchiello, ma senza i turisti. Abbiamo visitato la Chiesa di San Giorgio, una parrocchiale del XIV secolo situata nel borgo. Restaurata nel 1980, ospita opere d'arte di notevole valore, tra cui la "Madonna in trono con Bambino e Santi" di Sano di Pietro e l'affascinante "Madonna della Gattaiola", attribuita all'anonimo Maestro di Montemerano. Il borgo ha origini medievali: nel XIII secolo fu posseduto dagli Aldobrandeschi, nel XIV secolo dalla famiglia orvietana dei Baschi, prima di essere conquistato dalla Repubblica di Siena nel XV secolo. È stato fantastico. Ci siamo fermati a mangiare in un ristorante all'aperto, dove abbiamo mangiato delle tagliatelle al ragù fantastiche. Fase 7: Montefollonico Un giorno siamo partiti per Montepulciano, dato che c'eravamo stati solo una volta e volevamo esplorare la città più a fondo. Tuttavia, non sapevamo che quel giorno ci fosse una festa e ci siamo ritrovati bloccati in macchina in mezzo a un enorme ingorgo di gente in cerca di parcheggio. Nonostante fossero solo le 10 del mattino, decidemmo che non avremmo mai trovato parcheggio e ci prefiggemmo l'obiettivo di fuggire dalla città sovraffollata. Ignorammo Google Maps, che continuava a cercare di riportarci nel traffico, e ci dirigemmo verso San Quirico. Una volta usciti dal traffico di Montepulciano, scoprimmo un'incredibile strada di campagna con ampi panorami di fattorie, vigneti e dolci colline. A un certo punto, notammo un'interessante chiesa storica su una collina, circondata da un incantevole borgo in pietra. "Andiamo a vedere di cosa si tratta", suggerii. Percorremmo la strada, svoltammo a destra e parcheggiammo l'auto. Per caso, avevamo trovato Montefollonico. Montefollonico è un borgo tranquillo, ancora poco conosciuto dai turisti. Le sue antiche mura racchiudono incantevoli esempi di splendida architettura, tra cui la chiesa romanica di San Leonardo e la chiesa di San Bartolomeo del XII secolo, forse la più antica della regione. Anche il Palazzo di Giustizia e l'intero borgo meritano una visita. Passeggiando per questa cittadina, rimarrete affascinati dal suo carattere medievale, dai panorami mozzafiato e dall'assenza di grandi folle di turisti. Ci eravamo promessi che saremmo tornati. Step 8: Sant'Angelo in Colle (Hamlet of Montalcino) Continuavamo a passare davanti a questo paese mentre andavamo a Montalcino, e ogni volta ci dicevamo che dovevamo saperne di più. Così, due giorni fa, siamo saliti in macchina e ci siamo andati. Sant'Angelo in Colle è uno splendido borgo medievale nel Parco Naturale della Val d'Orcia, dichiarato Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Situato a 450 metri sul livello del mare, offre una vista mozzafiato sul paesaggio circostante e sul Monte Amiata. Il borgo nacque come castello di confine del Comune di Siena nel 1265. Conserva un impianto urbanistico ben conservato con strade circolari. Al centro si trova la chiesa romanica di San Michele Arcangelo, con imponenti portali e numerosi affreschi del XIV e XV secolo. La grande torre d'ingresso fungeva in passato da fortezza militare. Abbiamo parcheggiato in fondo alla collina e abbiamo percorso Via del Sole fino a Piazza Castello, ammirando i monumenti lungo il percorso. Ci siamo goduti un pranzo delizioso alla Trattoria Il Pozzo, dove il servizio era eccellente, il cibo fantastico e la vista sulla piazza incredibile. Step 9: Castello di Poggio alle Mura (Banfi Castle) Mentre tornavamo a casa da Sant'Angelo in Colle, abbiamo notato uno splendido castello che si ergeva su una collina tra i vigneti dell'azienda vinicola Banfi. Incuriositi, ci siamo voltati e ci siamo diretti verso l'edificio fiabesco. Situato nella splendida zona di Montalcino, a soli 16 chilometri dal centro storico, il Castello di Poggio alle Mura, o Castello Banfi, fu costruito nel 1438 su una collina che domina i fiumi Orcia e Ombrone. Sebbene nessuna documentazione ne confermi l'origine, si ritiene che in origine fosse il sito di una torre di avvistamento longobarda, con la sua prima struttura fortificata risalente a prima dell'anno Mille. Oggi il castello ospita un hotel di lusso, ristoranti e un'enoteca. È rinomato per le sue imponenti cantine e i vini di alta qualità, che riflettono il suo fascino medievale e la sua ricca tradizione vinicola. Abbiamo deciso di non partecipare a una degustazione di vini né di pranzare, quindi ci siamo presi del tempo per esplorare il parco, godendoci la vista mozzafiato e promettendoci di tornare. Sebbene ci sia un museo del vetro in loco, abbiamo scoperto che quel giorno non erano in vendita biglietti. Inaspettatamente, mentre altri luoghi erano affollati quella domenica, il parco del castello era per lo più vuoto. Vale sicuramente la pena visitare questo castello. Approfondimenti: Esplorare la Toscana senza meta apre le porte a nuove esperienze e scoperte. Continueremo a percorrere strade sterrate e, occasionalmente, strade "private"! La prossima volta ne parleremo meglio. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99!"Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che condurrà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 162:  Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e quello che stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto, e quello che una volta era un sogno ora è la nostra realtà! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo di nuovo in primavera, e passiamo il resto del tempo in California. Come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo per parte dell'anno, ma è diventata parte integrante del nostro stile di vita. Mentre esploriamo diverse zone d'Italia, scopriamo gemme che vale la pena condividere—alcune sono attrazioni turistiche ben note, altre sono meno conosciute ma sempre straordinarie. Intervista: Il Futuro dell'Immobiliare Sostenibile in Italia Questa settimana, esploriamo perché il nostro agente immobiliare toscano ha cambiato rotta per concentrarsi sui mercati immobiliari ambientalmente sostenibili in Italia. Passo 1: Introduzione Abbiamo condotto un'intervista esclusiva con Sandro Marcucci, fondatore delle Agenzie Immobiliari Sostenibili e Presidente della Rete degli Agenti Immobiliari Sostenibili. Sandro ci ha aiutato a navigare l'acquisto e la vendita della nostra casa in Toscana—è un agente eccezionale che parla inglese con una vasta esperienza nell'aiutare acquirenti internazionali a trovare la loro proprietà italiana perfetta. Passo 2: Comprendere l'Immobiliare Sostenibile Domanda:  Sandro, cos'è esattamente il mercato immobiliare sostenibile? Puoi spiegare il concetto e fornire alcuni esempi? Risposta di Sandro: Grazie per questa domanda, Mark. Prima di tutto, lascia che chiarisca cosa significa "sostenibile" nell'immobiliare. L'immobiliare tradizionale si concentra principalmente su posizione, prezzo ed estetica. L'immobiliare sostenibile va molto più in profondità—considera l'impatto a lungo termine di una proprietà su tre aree interconnesse: Sostenibilità Ambientale : Come questa proprietà influisce sul pianeta? Questo include efficienza energetica, sistemi di energia rinnovabile, materiali da costruzione sostenibili, conservazione dell'acqua e minimizzazione dell'impronta carbonica. Sostenibilità Economica : Questo investimento è finanziariamente solido a lungo termine? Guardiamo al risparmio sui costi energetici, al mantenimento del valore della proprietà, ai costi di manutenzione e a come le caratteristiche di sostenibilità influenzano il valore di rivendita. Sostenibilità Sociale : Come questa proprietà beneficia la comunità? Questo copre il supporto alle economie locali, la preservazione del patrimonio culturale, il miglioramento della vivibilità del quartiere e l'accessibilità abitativa. La nostra rete di Agenzie Immobiliari Sostenibili si concentra sul rivoluzionare la professione immobiliare stessa, non solo vendere edifici "verdi". Non stiamo semplicemente commercializzando case efficienti dal punto di vista energetico o proprietà di classe A—la nostra visione è trasformare come gli agenti immobiliari vedono il loro ruolo nello sviluppo sostenibile. Nel nostro programma, gli agenti ricevono formazione specializzata oltre i requisiti di certificazione standard. Questa educazione avanzata copre queste tre aree di sostenibilità in profondità, e al completamento, la nostra associazione rilascia un certificato che li riconosce come "Agenti Immobiliari Sostenibili"—una nuova designazione professionale. Integriamo i principi ESG (Ambientali, Sociali e di Governance) nella pratica quotidiana, applicando questi concetti a tutti i tipi di proprietà attraverso il nostro innovativo "Rapporto di Sostenibilità Immobiliare". Questo approccio olistico è rivoluzionario—non esiste nulla di comparabile in Italia o a livello internazionale. Passo 3: Obiettivi di Trasformazione del Mercato Domanda:  Quali cambiamenti nel mercato immobiliare speri di ottenere attraverso questo programma? Risposta di Sandro: Il nostro progetto ha due obiettivi principali: Primo, elevare la reputazione e la professionalità degli Agenti Immobiliari come categoria professionale. In Italia, la nostra professione spesso affronta stereotipi negativi e manca del riconoscimento professionale che merita—qualcosa che spiegherò meglio più avanti. Secondo, guidare il cambiamento pratico—incoraggiando i proprietari di immobili a fare miglioramenti efficienti dal punto di vista energetico mentre educhiamo sia clienti che professionisti sull'ambito completo della sostenibilità: protezione ambientale, benefici economici e responsabilità sociale. Questi obiettivi riflettono un cambiamento più ampio che sta accadendo nel business oggi. Ci stiamo allontanando dal vecchio modello di "profitto a tutti i costi" verso quello che chiamo redditività sostenibile—dove le aziende hanno successo finanziariamente mentre beneficiano anche la società e l'ambiente. In termini economici, stiamo transitando dall' Homo Economicus  (l'idea che le persone siano puramente interessate a se stesse) al Capitalismo Umanistico (dove il business considera il benessere umano e l'impatto ambientale insieme ai profitti). Il nostro programma mira a essere parte di questa trasformazione vitale. Passo 4: Impatto Più Ampio e Visione Domanda:  Oltre alla formazione degli agenti, quali altri obiettivi ha il vostro programma? Come impatterà questo su acquirenti, venditori e proprietà? Risposta di Sandro: Ottima domanda! La nostra visione si estende ben oltre la formazione. Abbiamo stabilito un'associazione no-profit che crea e partecipa a eventi focalizzati sulla sostenibilità, collaborando con organizzazioni che rafforzano le comunità locali e la coesione sociale attraverso campagne di sensibilizzazione. Per le transazioni immobiliari, aiutiamo sia venditori che acquirenti a comprendere che una vendita non è solo una transazione—è un passo verso il miglioramento della qualità della vita. Il nostro obiettivo finale è ridurre l'impatto ambientale mentre favoriamo le connessioni comunitarie e promuoviamo il benessere nei quartieri dove queste proprietà si trovano. Passo 5: Motivazione Personale per il Cambiamento Domanda:  Cosa ti ha spinto a cambiare il tuo approccio all'industria? Risposta di Sandro: Due fattori chiave hanno guidato questa trasformazione. Primo, la professione immobiliare manca di rispetto sufficiente in certi ambienti italiani. Le rappresentazioni mediatiche spesso ci dipingono negativamente o in modo beffardo, e il comportamento non professionale di alcuni colleghi danneggia la nostra reputazione e mina il valore del nostro lavoro. Secondo, ho sempre dato priorità al rispetto ambientale, al risparmio energetico, all'etica e all'equità socio-economica sia nella mia vita personale che professionale. Questi fattori combinati hanno ispirato lo sviluppo di questo progetto rivoluzionario per il settore immobiliare italiano—creando un modello che possiamo eventualmente esportare a livello internazionale. Passo 6: Il Panorama Immobiliare Sostenibile d'Italia Domanda:  Puoi descrivere l'attuale mercato immobiliare sostenibile in Italia? Risposta di Sandro: L'Italia ha una sfida unica: abbiamo un vasto patrimonio di edifici bellissimi e storici che consumano quantità significative di energia per riscaldare e raffrescare. La Scala del Problema:  Attualmente, il 60-70% delle case italiane rientra nelle classificazioni di efficienza energetica più basse—pensa a edifici che richiedono bollette di riscaldamento elevate in inverno e possono essere difficili da mantenere confortevoli in estate. La maggior parte del nostro patrimonio abitativo consiste in edifici storici o strutture costruite prima del 1976, quando l'Italia ha emanato per la prima volta i codici edilizi per il risparmio energetico. Perché i Miglioramenti Sono Difficili:  Molte di queste proprietà sono difficili da adattare per l'efficienza energetica. Gli edifici storici affrontano ostacoli tecnici—non puoi semplicemente aggiungere isolamento moderno a un palazzo del XV secolo. Ci sono anche restrizioni legali: gli edifici protetti dalle leggi del patrimonio culturale (quello che chiamiamo vincoli "belle arti") hanno limiti rigorosi su quali modifiche sono permesse, anche per miglioramenti energetici. I Cambiamenti Positivi:  Nonostante queste sfide, c'è un vero slancio in crescita. Il governo italiano ha introdotto sostanziali incentivi fiscali negli anni recenti per incoraggiare ristrutturazioni energetiche—questi programmi sono ancora attivi e forniscono supporto finanziario significativo per i miglioramenti. Per esempio, il programma "Superbonus" ha offerto fino al 110% di crediti fiscali per miglioramenti di efficienza energetica qualificanti, significando che i proprietari di casa possono effettivamente ricevere più indietro in benefici fiscali di quanto spendono per le ristrutturazioni. Mentre la percentuale è stata aggiustata nel tempo, incentivi sostanziali rimangono disponibili per miglioramenti come pannelli solari, pompe di calore e isolamento degli edifici. Per le nuove costruzioni, gli standard sono migliorati drammaticamente: dal 2021, tutti i nuovi edifici devono essere costruiti come "edifici a energia quasi zero" (NZEB), significando che producono quasi tanta energia quanta ne consumano. Passo 7: Attrattiva Internazionale Domanda:  Cosa attrae gli acquirenti stranieri al mercato immobiliare sostenibile d'Italia? Risposta di Sandro: Gli acquirenti stranieri vengono in Italia principalmente per la bellezza, la cultura e lo stile di vita—l'efficienza energetica di solito non è la loro prima preoccupazione. Tuttavia, il nostro approccio sostenibile attrae un segmento crescente di acquirenti internazionali che stanno diventando più consapevoli ambientalmente e finanziariamente sagaci. Quello Che Questi Acquirenti Apprezzano:  Molti clienti stranieri, specialmente dal Nord Europa e Nord America, sono già familiari con pratiche edilizie efficienti dal punto di vista energetico nei loro paesi d'origine. Quando vedono le nostre certificazioni di sostenibilità e rapporti energetici, comprendono immediatamente i benefici a lungo termine: costi di utenze più bassi, maggiore comfort tutto l'anno e valori di proprietà più alti. Questi acquirenti apprezzano anche lavorare con professionisti che dimostrano competenza oltre al semplice mostrare proprietà. Vogliono agenti che possano spiegare aspetti tecnici, comprendere il potenziale di ristrutturazione e guidarli attraverso le complesse normative edilizie italiane—particolarmente quando sono coinvolte proprietà storiche. L'Attrattiva Più Ampia:  C'è anche una componente guidata dai valori. Molti acquirenti internazionali sono motivati dal desiderio di fare scelte responsabili che beneficino sia la comunità locale che l'ambiente. Vedono l'investimento immobiliare sostenibile come un modo per contribuire positivamente alle regioni che stanno scegliendo di chiamare casa. Il nostro approccio comprensivo dà loro fiducia che stanno prendendo una decisione informata, non solo emotiva basata su una vista bellissima o un paese affascinante. Conclusione: Il Futuro dell'Immobiliare Italiano La visione di Sandro rappresenta più di un semplice modello di business—è un piano per trasformare come pensiamo alla proprietà immobiliare in uno dei mercati immobiliari più ricchi storicamente del mondo. Tessendo insieme responsabilità ambientale, saggezza economica e coscienza sociale, la sua Rete degli Agenti Immobiliari Sostenibili affronta le sfide uniche del patrimonio edilizio antico d'Italia mentre incontra le aspettative in evoluzione degli acquirenti moderni. Per gli acquirenti internazionali che considerano proprietà italiane, questo approccio offre qualcosa di inestimabile: la capacità di innamorarsi della bellezza senza tempo d'Italia mentre fanno scelte che si allineano con valori contemporanei. Piuttosto che forzare gli acquirenti a scegliere tra fascino ed efficienza, o tra sogni personali e responsabilità ambientale, il modello di Sandro mostra come questi elementi possano lavorare insieme. Mentre l'Italia continua a bilanciare la preservazione del suo magnifico patrimonio architettonico con le richieste della vita sostenibile, pionieri come Sandro stanno dimostrando che l'innovazione non significa abbandonare la tradizione—significa onorarla più pensatamente. Per chiunque consideri investimenti immobiliari in Italia, sia come residenza principale che come casa vacanze, l'approccio sostenibile offre non solo una casa, ma un modo coscienzioso di diventare parte della storia continua d'Italia. Il futuro dell'immobiliare italiano non riguarda solo trovare la proprietà perfetta—riguarda trovare il modo perfetto di essere custodi responsabili di questo paesaggio straordinario per le generazioni a venire. Ulteriori Informazioni Scopri di Più sul Lavoro di Sandro: Rete Agenti Immobiliari Sostenibili Programma Agente Immobiliare Sostenibile EcoCasa Immobiliare Sandro Marcucci su LinkedIn Pronto a esplorare opportunità immobiliari sostenibili in Italia? Queste risorse forniscono uno sguardo più approfondito all'approccio innovativo che sta trasformando come pensiamo agli investimenti immobiliari italiani.

PARTE 157: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana approfondiamo il nostro secondo progetto di ristrutturazione di una casa in Italia, che stiamo per iniziare. Fase 2: Contesto Se seguite questo blog, sarete già aggiornati sulla nostra prima ristrutturazione di una casa in Italia. La nostra vita in Italia si è evoluta naturalmente nel tempo. Inizialmente, abbiamo affittato un appartamento in Puglia per qualche settimana, dove vivevano i nostri amici. Poi abbiamo deciso di affittare un altro appartamento per l'estate e, infine, ci siamo rimasti per un anno. Dopo un lungo esame di coscienza, abbiamo concluso che la Toscana sarebbe stata più adatta a noi. Pur amando la vita da spiaggia in Puglia, la trovavamo troppo simile alla California del Sud, la nostra casa. Alla fine abbiamo deciso di trasferirci più vicino ai siti storici e culturali che ci interessano, così come ad altri paesi europei facilmente raggiungibili in auto. Abbiamo acquistato un'incredibile casa del XVI secolo in Toscana, dove abbiamo vissuto fino a poco tempo fa. Ora abbiamo venduto la proprietà e ci stiamo preparando a intraprendere il nostro secondo progetto di ristrutturazione nella zona. Fase 3: Primo progetto di ristrutturazione Quando abbiamo deciso di ristrutturare la nostra casa storica ad Arcidosso, volevamo preservarne il fascino, pur rinnovando i comfort per soddisfare le esigenze di due californiani. Non avevamo intenzione di rivenderla; volevamo godercela noi stessi. Avendo ristrutturato due case in California, avevamo una certa familiarità con il processo. Tuttavia, non eravamo abituati a reperire i materiali nella nostra zona né a ingaggiare personale affidabile per il progetto. Fortunatamente, avevamo due eccellenti agenti immobiliari, che ora sono nostri amici, che ci hanno messo in contatto con un appaltatore, un architetto e altri artigiani qualificati. Un aspetto della ristrutturazione che si è svolto senza intoppi è stata la qualità della manodopera. Il nostro appaltatore si è fatto carico del progetto ed era determinato a completarlo prima del nostro ritorno in California. Il nostro architetto conosceva bene le normative locali, il che gli ha permesso di presentare la documentazione necessaria per la ristrutturazione e ottenere l'approvazione entro una settimana. Nel frattempo, il nostro agente immobiliare ci ha assistito con ulteriori connessioni, come i servizi internet. La nostra sfida principale è stata quella di reperire i materiali. In qualsiasi ristrutturazione, la quantità di decisioni da prendere può essere schiacciante: quali piastrelle scegliere? Di quali elettrodomestici abbiamo bisogno? Dove posizionare le prese? Come risolvere i vari problemi? Quale piatto doccia e quale porta scegliere? Qual è il tipo di scaldabagno migliore? Potrei continuare all'infinito. Sebbene il nostro appaltatore avesse le sue fonti di approvvigionamento di materiali, le sue selezioni non sempre si allineavano alla nostra visione. Ad esempio, le sue scelte per le due docce erano perfette, ma le opzioni per i mobili del bagno non offrivano lo spazio di cui avevamo bisogno. Inoltre, avevamo in mente un tipo specifico di piastrelle che si armonizzasse con le piastrelle esistenti in uno dei bagni, che non siamo riusciti a trovare tra i suoi suggerimenti. All'inizio dei lavori di ristrutturazione, ci siamo resi conto che avremmo dovuto recarci quotidianamente nei negozi per scoprire i materiali e comunicare le nostre preferenze all'appaltatore. È qui che abbiamo perso una notevole quantità di tempo. Abbiamo setacciato piccoli negozi specializzati alla ricerca di piastrelle, rubinetti, copriprese elettriche, apparecchi di illuminazione, scaffalature, specchi e innumerevoli altri articoli. Dopo aver cercato nei negozi locali, siamo andati a Firenze e abbiamo visitato Technomat, un negozio simile all'Home Depot, dove abbiamo scoperto materiali per la ristrutturazione che non erano disponibili nella nostra zona. Per gli apparecchi di illuminazione, tuttavia, siamo arrivati ​​a un punto morto. Immaginavamo uno stile rustico industriale toscano, ma abbiamo trovato solo opzioni super moderne o eccessivamente tradizionali. Alla fine, ci siamo rivolti ad Amazon Italia e abbiamo trovato esattamente lo stile che cercavamo. Quando la ristrutturazione era a metà, avevamo capito dove trovare i materiali: negozi specializzati per alcuni articoli, Technomat per altri e rivenditori online come Amazon per esigenze specifiche. Non avevamo programmato di sostituire la cucina quando abbiamo comprato casa, ma una volta iniziato a usarla, ci siamo resi conto che non soddisfaceva le nostre esigenze. Abbiamo chiesto in giro e percorso molti chilometri per visitare negozi di cucine finché non ne abbiamo trovata una che si adattasse al nostro stile e al nostro budget. Ordinare i materiali all'ultimo minuto spesso causava ritardi. Ad esempio, ci è voluto un mese per la consegna della cucina e una settimana per le porte della doccia. Quando abbiamo esaurito i materiali, i lavori sono stati interrotti fino all'arrivo delle consegne, il che non è stato un modo efficiente per portare avanti il ​​progetto. Abbiamo imparato molto durante questa ristrutturazione e, se dovessimo mai intraprenderne un'altra, potremmo affrontarla in modo più efficiente. Fase 4: La domanda Quando, una volta terminati i lavori di ristrutturazione, il mio compagno mi ha chiesto se avrei preso in considerazione l'idea di vendere la casa, acquistare un progetto di ristrutturazione più grande e ricominciare tutto da capo, ho risposto: "Assolutamente no!" Tuttavia, dopo un paio di settimane, ho iniziato a riflettere sull'idea. Avremmo potuto mettere a frutto le nostre conoscenze, affrontare un progetto di ristrutturazione più ampio e ritrovarci con una casa più grande. A un certo punto ho detto: "Beh... forse". Quel "forse" alla fine si è trasformato in un "sì", e ora abbiamo venduto quella casa e stiamo per intraprendere il nostro secondo progetto di ristrutturazione in Italia! Fase 5: Che cos'è? Stiamo per acquistare e ristrutturare un immobile situato vicino alla nostra attuale abitazione. L'immobile fa parte di un edificio di sei unità ed è opportunamente di proprietà di uno dei nostri appaltatori, che collaborerà con noi alla sua ristrutturazione e al successivo acquisto. Che aspetto ha la proprietà? Sembra una grande scatola di cemento vuota con finestre. Lo spazio è stato completamente sventrato e attende con impazienza che qualcuno gli dia nuova vita. Con la nostra prima proprietà, la sfida era mantenerne il fascino pur rinnovandone i servizi. Al contrario, la sfida con questa nuova proprietà sarà infonderle fascino e al contempo dotarla dei servizi necessari. Attualmente, non dispone di cucina, bagni e docce; è composta semplicemente da stanze e finestre. Possiamo occuparci di questo progetto? Sarà troppo impegnativo per noi? Credo che possiamo farcela. Fase 6: Il nostro metodo Tendo ad essere piuttosto metodico. Ho sviluppato questo approccio come insegnante; era essenziale per gestire le valutazioni, correggere gli elaborati, incontrare gli studenti e gestire numerosi compiti. Ho stabilito un sistema per assicurarmi di coprire tutte le mie basi. Mentre ci imbarcavamo in questo nuovo progetto di ristrutturazione, prima ancora di effettuare l'acquisto, abbiamo preso le misure e creato una planimetria. Abbiamo usato questa planimetria per visitare il nostro negozio di mobili da cucina locale con il nostro appaltatore per progettare la cucina. Abbiamo anche disposto digitalmente i mobili sulla planimetria per determinare la posizione migliore per le prese. Inoltre, abbiamo trovato una soluzione per la lavatrice e l'asciugatrice. Abbiamo persino visitato alcuni dei nostri negozi preferiti per scegliere le piastrelle per la cucina e il bagno, oltre a apparecchi di illuminazione e rubinetti. Ora, invece di affannarci, abbiamo pianificato ogni stanza con tutti i suoi materiali prima ancora di concludere i lavori. Sappiamo dove trovare ogni pezzo di materiale di cui avremo bisogno. Una volta scelti e allineati i materiali, individuato l'appaltatore e ottenuti i permessi dall'ufficio governativo locale, siamo pronti a procedere. Questa ristrutturazione dovrebbe procedere in modo molto più fluido della prima. E se così non fosse, sarai il primo a saperlo. La prossima volta ne parleremo meglio. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99!"Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che condurrà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 154: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana, scopriamo perché abbiamo deciso di iniziare a vivere in Italia prima di aver capito tutti i dettagli. Fase 2: Desiderio Mentre le nostre vite a Los Angeles prendevano forma, le nostre carriere progredivano, le nostre amicizie si consolidavano e le nostre vacanze annuali erano programmate, abbiamo iniziato a chiederci: basta tutto questo? La sensazione che la nostra consolidata vita quotidiana in California potesse non essere sufficiente è nata da un sottile senso di disagio. Non fraintendetemi: amiamo la nostra vita qui, i nostri amici e le nostre sane abitudini. Tuttavia, c'era la sensazione di fondo che ci dovesse essere qualcosa di più. Alla fine, questo seme di disagio si trasformò in un profondo desiderio di un indefinito "qualcosa di più". Un pomeriggio, tutto ha preso forma quando il mio compagno mi ha chiesto: "Cosa ne pensi di vivere in Europa dopo la pensione?" Rimasi sbalordito; non ci avevo mai pensato prima. Ma riflettendo sulla sua domanda, mi resi conto che era la risposta a quel desiderio che provavo da tempo. Fase 3: Amici perduti Una volta avevo un amico la cui amicizia custodivo gelosamente. Eravamo certi che il nostro legame sarebbe durato per sempre, che saremmo invecchiati insieme, condividendo la nostra vita nonostante tutto. Poi è morto improvvisamente. La sua morte mi ha sconvolto profondamente e ci è voluto del tempo per elaborare la perdita. Ma perderlo mi ha insegnato quanto la vita sia preziosa e fugace. La scomparsa del mio amico mi ha costretto a riconsiderare tutto. Se la vita fosse stata così breve, non volevo aspettare i tempi convenzionali della pensione. Invece di lavorare i tipici 31 anni nel sistema pensionistico, ho deciso di andare in pensione dopo i 25. Ciò significava che dovevo accelerare la mia carriera, assumendomi maggiori responsabilità e cercando promozioni per aumentare il mio stipendio e, di conseguenza, i miei benefici pensionistici. Anche se il pensionamento anticipato avrebbe significato un reddito mensile inferiore, ero disposto a fare questo compromesso. Io e il mio compagno ci siamo resi conto di essere stati colpevoli dello stesso rinvio. Abbiamo concordato di smettere di rimandare i nostri sogni e di iniziare a perseguirli immediatamente. Mentre lavoravo ancora, abbiamo sondato il terreno con un viaggio invernale di due settimane in Italia. L'esperienza è stata così trasformativa che siamo tornati l'estate successiva, affittando una casa in Puglia per diversi mesi per vedere se potevamo gestire un impegno più lungo nella vita italiana. Dopo il mio pensionamento, abbiamo fatto il grande passo: abbiamo firmato un contratto di locazione annuale per una casa in Italia. Anche se ci vivevamo solo quattro-sei mesi all'anno, dividendo il nostro tempo tra due soggiorni prolungati, ci è sembrato l'inizio di qualcosa di più grande. Come ho già scritto altrove, alla fine abbiamo acquistato la nostra casa in Toscana. Fase 4: Amicizie locali Prima di iniziare il nostro lungo soggiorno lì, non avevamo idea di come funzionasse nulla in Italia. Che si trattasse di ricevere assistenza medica, firmare un contratto di locazione o pagare le bollette, eravamo completamente all'oscuro. Tuttavia, avevamo già stretto amicizie in Puglia, dove abbiamo iniziato il nostro soggiorno. Trascorrendo più tempo in Italia, diventa sempre più chiaro che molti processi si basano sulle relazioni. Che si tratti di districarsi tra la burocrazia, trovare un medico o scoprire un ottimo vivaio, i nostri amici locali ci aiutano costantemente lungo il percorso. Sebbene spesso siamo disorientati dalle differenze tra i modi di fare le cose in Italia e in California, le nostre amicizie locali hanno reso la transizione fluida e senza stress. Abbiamo imparato che costruire relazioni è essenziale per costruire una vita in Italia. Queste connessioni spesso iniziano con semplici conversazioni, che si tratti della cassiera al supermercato, dei nostri compagni di viaggio in palestra o del nostro macellaio e fornaio di fiducia. Prendersi del tempo per entrare in contatto con gli altri è davvero una ricompensa in sé, ma questi amici anche ci aiutano a navigare la vita in Italia. Fase 5: Apprendimento La nostra mentalità è gradualmente cambiata da "Dobbiamo aver capito tutto prima di fare il passo successivo" a "Imparare strada facendo fa parte dell'avventura". Quando abbiamo iniziato il nostro viaggio in Puglia, non avevamo idea che saremmo finiti in Toscana. Partire dalla Puglia è stato un ottimo primo passo perché avevamo stretto amicizie con la gente del posto e lo stile di vita era simile a quello a cui eravamo abituati nel sud della California. Col tempo, ci siamo resi conto che la Puglia non sarebbe stata la nostra destinazione finale in Italia. Rimanere lì per un paio d'anni non è stato un errore; anzi, è stato parte del nostro percorso di apprendimento, mentre cercavamo di capire cosa desiderassimo veramente dalla nostra esperienza in Italia. Alla fine, trasferirci in Toscana è diventata una scelta logica, poiché ci ha avvicinato alle destinazioni storiche, culturali e internazionali che eravamo interessati a esplorare. Ho dovuto consultare un medico diverse volte in Italia e, inizialmente, non avevo idea di come affrontare la situazione. Tuttavia, ancora una volta, imparare strada facendo si è rivelato utile. Questa volta, mi sono rivolta a un nostro amico in Toscana, che è medico e frequenta anche la nostra palestra locale. Mi ha aiutato a ottenere le cure mediche e i farmaci di cui avevo bisogno. Ancora una volta, imparare strada facendo è parte integrante dell'avventura di vivere in Italia, sia a tempo pieno che part-time. Fase 6: Non tutto o niente Ho scritto alcuni articoli sul blog sulla mentalità del "tutto o niente" perché per noi ha rappresentato un ostacolo significativo. Quando abbiamo pensato di trasferirci in Italia per la prima volta, abbiamo passato mesi a cercare di capire come fare il grande passo. Dovevamo capire come ottenere la residenza, comprare una casa, adempiere ai nostri obblighi in California, ottenere un visto e orientarci nell'assistenza sanitaria dell'UE, tra le altre cose. Ci siamo scontrati continuamente con un muro perché non riuscivamo a trovare un modo per assolvere ai nostri obblighi in California pur vivendo in Italia a tempo pieno come residenti. Poi ci siamo resi conto che non è necessario che la scelta sia tutta o niente. Avremmo potuto aderire alle regole dell'area Schengen (vedi il mio blog a riguardo) e trascorrere parte dell'anno in Italia. La soluzione che abbiamo trovato è stata quella di trascorrere due o tre mesi in Italia due volte all'anno, mantenendo la residenza in California. Questo approccio ha semplificato il processo, permettendoci di adempiere ai nostri impegni in California. Una volta capito che non doveva essere per forza tutto o niente e che potevamo creare una soluzione per vivere in Italia adatta a noi, il passo successivo è stato semplice: acquistare il biglietto aereo e farlo accadere! Fase 7: Apriti all'avventura Affrontare una situazione senza comprenderne appieno tutte le complessità ha messo a dura prova il nostro bisogno di sentirci in controllo, soprattutto quando molti fattori sono al di fuori della nostra portata. Tuttavia, imparare a lasciar andare e ad avere fiducia che le cose si svolgeranno come previsto è stato proficuo. Coltivare amicizie locali, chiedere aiuto quando necessario ed essere disposti ad adattare il nostro desiderio di vivere in Europa alle nostre circostanze specifiche ci ha permesso di considerare questa esperienza come un'avventura di apprendimento. Invece di cercare di controllarla, puntiamo a viverla e a rimanere aperti a qualsiasi cosa ci capiti. In definitiva, speriamo di essere cambiati da questo viaggio. La prossima volta ne parleremo meglio. Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 152: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana scopriamo come trasformare il mio sogno di trasferirmi in Italia in realtà. Fase 2: Cosa ho imparato dai miei studenti Ho imparato molto dai miei studenti durante i miei 25 anni di insegnamento di studi sociali a Los Angeles. Ho preferito l'apprendimento basato su progetti a metodi basati su test, e i miei studenti spesso apprezzavano il senso di realizzazione che derivava dal completamento di un poster sulla Seconda Guerra Mondiale, di un opuscolo sulla storia di Roma o di una presentazione in classe sulla Rivoluzione Francese. Tuttavia, all'inizio della mia carriera di insegnante, ho dovuto affrontare alcune sfide. Molti studenti dicevano: "Signor T, è troppo difficile! È troppo. Non ce la faccio!". Per un sedicenne, creare un opuscolo o un poster informativo completo può sembrare un'impresa colossale, portando alcuni ad arrendersi prima ancora di iniziare. Mi sono ritrovato a chiedermi: "Cosa sto sbagliando?" Alla fine, ho capito che avevo bisogno di suddividere i progetti in fasi più piccole e gestibili, in modo che gli studenti potessero provare un senso di padronanza affrontandoli un passo alla volta. Per questo motivo ho introdotto il concetto di "chunking" nella mia classe. Invece di annunciare all'inizio della lezione: "Oggi lavorerai sul tuo poster informativo sulla storia di Roma!", ho optato per un approccio più strutturato: "Oggi userai i tuoi appunti per scrivere sei frasi sulle origini di Roma, inclusa la leggenda di Romolo e Remo". Questo poster in particolare aveva sei parti scritte e tre artistiche. Lavorandoci in classe per sette giorni, i miei studenti sono riusciti a completarlo con successo. Suddivisione in blocchi. Costruire una vita in Italia può sembrare impossibile, scoraggiante o confuso. Tuttavia, se "suddividiamo" il processo in passaggi più piccoli, diventa assolutamente fattibile. Abbiamo seguito queste tappe nel nostro viaggio verso l'Italia, a volte in modo disordinato e a volte tornando sui nostri passi. Qui, le esporrò in modo logico. Fase 3: Primi passi senza impegno I primi passi sono esplorativi. Questo significa che sto conducendo la ricerca da casa, e questa fase non inizia con l'Italia, ma con l'autoriflessione. Fase 4: Cosa sto cercando? Il primo passo è riflettere su me stessa e sui miei interessi. Inizialmente abbiamo saltato questo passaggio quando ci siamo trasferite in Italia, pensando che il semplice fatto di essere lì fosse sufficiente. Tuttavia, in seguito ci siamo rese conto che dovevamo riconsiderare la nostra direzione. Lasciatemi spiegare. Inizialmente ci siamo trasferiti in Puglia, dove vivevano i nostri amici, perché ci sembrava un punto di partenza logico. Abbiamo affittato un appartamento da un amico e ci siamo rimasti: prima per due settimane, poi per un'estate, e infine abbiamo affittato per un anno, tornando due volte all'anno per 2-3 mesi ogni volta. Durante il nostro soggiorno in Puglia, non ci eravamo concentrati su cosa stessimo cercando in Italia. La Puglia ci sembrava a nostro agio, dato che il suo stile di vita balneare era simile a quello della California meridionale, da dove veniamo. Tuttavia, abbiamo iniziato ad avere la sensazione di replicare la nostra vita californiana, invece di intraprendere qualcosa di nuovo. Un amico pugliese ce lo ha fatto notare: "Vedo che siete più interessati ai siti culturali e storici che alla vita da spiaggia. Credo che dovreste prendere in considerazione l'idea di trasferirvi più a nord, magari in Toscana, che è più vicina ai vostri interessi." Questo commento ci ha colpito perché era vero. Ci siamo ritrovati più attratti dai borghi collinari della Toscana e da città come Firenze, Siena, Assisi e Pienza piuttosto che trascorrere le nostre giornate a rilassarci in spiaggia. Ci siamo resi conto che era essenziale prenderci un momento per chiederci: "Cosa stiamo cercando veramente?" Il primo passo per pianificare la mia vita in Italia è capire cosa sto cercando. Questo guiderà la mia scelta delle destinazioni. Sono interessato alla cultura e alla storia o preferisco la natura e la montagna? Mi piacciono le belle spiagge o le città vivaci? Chiarire le mie preferenze mi aiuterà a identificare le zone d'Italia più adatte a me. I miei interessi potrebbero evolversi e cambiare durante questo viaggio. Dopo aver vissuto a Roma per otto anni da studente, desideravo una città piena di vita di strada. Tuttavia, mi sono presto reso conto che la vita di strada vivace si trovava principalmente nelle città più grandi, che erano al di fuori del nostro budget. Di conseguenza, il mio desiderio di strade trafficate ha perso importanza man mano che altre priorità prendevano il sopravvento. Fin dall'inizio, sapevo di voler vivere in una città dove poter andare a piedi a prendere un caffè o a mangiare, ma alcuni dei nostri amici preferivano luoghi fuori città, in campagna, perché si adattano al loro stile di vita. Anche decidere se vivere in città o in campagna è una considerazione importante in questo processo. Fase 5: Affitto o acquisto? Quando abbiamo iniziato la nostra esperienza di vita in Italia, abbiamo scelto di affittare un appartamento da un amico. Questa decisione si è rivelata fortunata, perché alla fine abbiamo deciso di lasciare la Puglia e stabilirci in Toscana. Se avessimo acquistato una proprietà in Puglia, la transizione sarebbe stata molto più complicata. Tuttavia, abbiamo conosciuto altre persone che hanno fatto il grande passo e hanno acquistato una casa in Italia anziché affittarla. Non esiste una scelta giusta o sbagliata. Valutare se affittare o acquistare un immobile in Italia è un secondo passo importante e non impegnativo del processo. Ho trascorso molto tempo a esplorare siti web immobiliari, guardando sia immobili in vendita che annunci di affitto. Dopo aver vissuto in Italia e aver acquisito una conoscenza approfondita del mercato, ho capito che rivolgersi a un agente immobiliare locale e di fiducia rende la gestione del processo di affitto e acquisto di una casa molto più semplice. Un buon agente spesso conosce opzioni di affitto meno pubblicizzate e ha maggiore familiarità con le complessità del mercato immobiliare. Se siete indecisi se affittare o acquistare, va benissimo. Abbiamo avuto dubbi simili quando abbiamo visitato la Toscana per la prima volta. Abbiamo tenuto entrambe le opzioni sul tavolo e mantenuto una mentalità aperta su ciò che la nostra esperienza lì avrebbe rivelato. Forse un passo saggio da compiere è tenere aperte entrambe le opzioni, affittare o acquistare. Fase 6: Limitazioni Se non ne ho già parlato prima, ora è il momento di riflettere sui miei limiti. Voglio vivere in Italia a tempo pieno o parziale? Quali ostacoli potrei incontrare con entrambe le opzioni? Se scelgo di vivere part-time, conosco le normative dell'area Schengen? Se opto per la residenza a tempo pieno, ho verificato i requisiti per ottenere la residenza? Questo è il momento di fare i compiti. Inizialmente, pensavamo di vivere in Italia a tempo pieno e abbiamo condotto ricerche approfondite su come far funzionare la situazione. Tuttavia, abbiamo dovuto affrontare numerosi ostacoli dovuti ai nostri impegni qui in California, a cui non potevamo sfuggire. Alla fine, ci siamo resi conto che non doveva essere per forza uno scenario del tipo "tutto o niente". Potevamo seguire le regole dell'area Schengen mantenendo la residenza in California, il che ci permetteva di rimanere in Italia fino a 90 giorni nell'arco di 180 giorni. Fase 7: Budget Per risparmiare tempo, il passo successivo è creare un budget. Che si tratti di affittare o acquistare un immobile, stabilire un budget in questa fase può essere molto utile. Per l'affitto, devo stabilire quanto posso permettermi di pagare ogni mese. Dovrei anche considerare il costo delle utenze. Un agente immobiliare locale affidabile può fornirmi informazioni preziose al riguardo. Per effettuare l'acquisto, devo individuare la mia fascia di prezzo e valutare se posso effettuare un acquisto pagando interamente in contanti. Avere un budget in mente mi aiuterà a evitare di perdere tempo esplorando città o zone che sono al di là delle mie possibilità finanziarie e potrebbero evidenziare altre potenziali località che non avevo preso in considerazione in precedenza. Quindi, il compito è stilare un budget che tenga conto di ciò che posso permettermi per l'alloggio in Italia. Fase 8: Aree o città che corrispondono ai miei criteri Questo passaggio fa ancora parte dei miei compiti e posso iniziarlo ora, anche prima di partire per l'Italia. Una volta chiariti i miei interessi e stabilito un budget, il passo successivo sarà identificare quali aree soddisfano questi due criteri. Cercherò tre città o zone da considerare. Per iniziare, posso esplorare i siti web immobiliari per vedere quali località si adattano sia al mio budget che ai miei interessi. Ci sono diversi siti disponibili, ma preferisco https://www.casa.it/ . Dato che in Italia non esiste un MLS, dovrò contattare i singoli agenti immobiliari per gli immobili che mi interessano. In questa fase, contattare singoli agenti immobiliari per avere maggiori informazioni può fornirmi una panoramica del mercato immobiliare nelle aree da me scelte e aiutarmi a trovare un agente immobiliare affidabile con cui collaborare. È importante ricordare che una città che sembra perfetta sulla carta potrebbe non essere adatta a me nella realtà, quindi è essenziale mantenere una mente aperta. C'era una città in Toscana di cui ero sicura: rientrava nel nostro budget, si trovava nella zona geografica desiderata e aveva tutti i servizi necessari. Tuttavia, quando l'abbiamo visitata, abbiamo percepito un'atmosfera che non ci convinceva e abbiamo notato alcune zone squallide che non avevamo previsto. Di conseguenza, abbiamo deciso di rimuoverla dalla nostra lista. Ciononostante, sono contenta di aver esplorato questa città perché ci ha aiutato a capire cosa stavamo cercando. Fase 9: Forum per espatriati Questa fase prevede di entrare in contatto con persone reali che vivono nella zona che mi interessa per conoscere le loro esperienze. Imparando dalle esperienze altrui, posso risparmiare tempo. Partecipare ai forum per espatriati della città o della zona è un utile passo avanti. Attraverso questi forum, posso acquisire informazioni sui servizi locali, sulla mentalità dei residenti, sulla comunità di espatriati, sulle feste locali, sulle attività escursionistiche o sportive, sui siti culturali e altro ancora. Fase 10: È il momento di visitare! Questo micro-passo non impegnativo consiste nel pianificare una vacanza di una o due settimane in un'area di interesse. È importante scegliere una città base ed essere disposti a visitare almeno tre città limitrofe per fare un confronto. Lo scopo di questa visita è quello di farsi un'idea della città, della sua gente e della qualità della vita, nonché di esplorare le opzioni abitative disponibili (sia in acquisto che in affitto). Questo passaggio include anche contattare in anticipo gli agenti immobiliari per programmare visite agli immobili in vendita o in affitto. Anche se non sono ancora pronto a prendere una decisione, raccogliere informazioni è utile. E se mi piacesse davvero una città che rientra nel mio budget, ma le opzioni abitative fossero scadenti? In tal caso, posso risparmiare tempo ed energie emotive rinunciando a quell'opzione in anticipo. Familiarizzare con la città, incontrare gente del posto ed espatriati, visitare le soluzioni abitative e farsi un'idea dell'atmosfera della zona sono tutti aspetti essenziali di questa fase. Fase 11: Ricominciare: rivalutare Dopo aver visitato la città o la zona che mi interessa, è il momento di ricominciare con una rivalutazione. L'esperienza è il miglior insegnante: questa è una lezione che ho imparato dai miei studenti. Quando abbiamo affrontato l'unità di studi sociali sul Rinascimento, i miei studenti sembravano disinteressati a eventi accaduti così tanto tempo fa. Ci alternavamo nella lettura dei loro libri di storia, ma era noioso per loro – e, a dire il vero, lo era anche per me. Utilizzando una serie chiamata "History Alive!", ho creato un tour virtuale di Firenze per la mia classe. Abbiamo sviluppato 7-8 postazioni che piccoli gruppi di studenti potevano visitare per completare compiti o raccogliere informazioni. Una postazione era incentrata sulla "Cupola del Brunelleschi", dove gli studenti si disponevano in cerchio, sostenendosi a vicenda per formare una cupola. Questa attività pratica li ha aiutati a comprendere i principi ingegneristici alla base della costruzione della cupola. In un'altra postazione, gli studenti hanno guardato un video di due minuti sulla statua del David di Michelangelo, seguito da una rapida attività di disegno sui loro quaderni basata su ciò che avevano visto. Un'altra stazione presentava alcune delle opere d'arte conservate nella Galleria degli Uffizi. Alla fine delle lezioni, gli studenti avevano visitato virtualmente i principali siti di Firenze e, nei giorni successivi, il loro interesse per l'argomento è cresciuto. La storia era diventata davvero viva per loro. Questo approccio coinvolgente è simile al processo che si potrebbe sperimentare quando si comprende l'idea di vivere in Italia. Voglio ancora vivere in Italia a tempo pieno, part-time o la mia prospettiva è cambiata? Dopo aver visitato diverse città o zone, il mio focus è cambiato o voglio continuare a concentrarmi sulla stessa località? Il mio budget è cambiato? La mia idea del tipo di casa che sto cercando si è evoluta? Sto considerando una casa indipendente, un condominio, una proprietà storica o una moderna? Quali altre esigenze sono emerse? Sono tutte domande su cui vale la pena riflettere ora che ho acquisito un po' di esperienza, che mi darà un'idea più chiara di ciò che sto cercando. Fase 12: Rimani nella zona scelta per 1-3 mesi Sono pronta a fare un passo più grande, che mi sembrerà naturale dopo aver superato le fasi precedenti. Una volta individuata una zona adatta a me, ho intenzione di visitarla e rimanerci per 1-3 mesi. Durante questo periodo, mi impegnerò a conoscere la gente del posto e ad acquisire familiarità con gli aspetti quotidiani della vita lì per un periodo più lungo. Le dinamiche di vivere in una città sono completamente diverse da quelle di una vacanza. Soggiornare per un periodo prolungato chiarirà se i servizi della città faranno al caso mio. Ad esempio, dato che andiamo in palestra tutti i giorni, vogliamo assicurarci che la nostra casa non sia a più di 15 minuti da una palestra. Quando viaggiamo, spesso saltiamo la palestra, non cuciniamo e non consideriamo l'accesso all'assistenza medica, ai supermercati o al parcheggio a lungo termine. Tutti questi fattori emergono quando si rimane nello stesso posto per almeno un mese. Questa città farà al caso mio? Mi farà sentire a casa? Ha quello che cerco? Solo l'esperienza di viverci per 1-3 mesi fornirà le risposte a queste domande. Fase 13: Pronti per la fase successiva Se ho le idee chiare su dove voglio vivere e questa scelta è in linea con i miei interessi e il mio budget, allora è il momento di fare il passo successivo. Troverò un agente immobiliare affidabile e discuterò le opzioni per affittare un posto per 12 mesi o acquistare un immobile. Anche se non sono residente e posso rimanere in Italia solo per 3 mesi alla volta, avere un alloggio stabile per un periodo prolungato mi permette di iniziare a costruirmi una vita lì. Potrò portare oggetti e lasciarli in Italia, il che mi permetterà di immergermi nella vita quotidiana che ho sempre desiderato. Questa sarà una progressione naturale piuttosto che un salto, poiché è semplicemente il risultato dei passi e delle esperienze che ho maturato fino a questo punto. Resterò sempre un residente part-time o prima o poi vivrò in Italia a tempo pieno? Va bene non sapere la risposta a questa domanda. L'esperienza rivelerà il percorso. Fase 13: Fidarsi della mia esperienza Nessuno può dirmi che tipo di vita, città o casa dovrei preferire in Italia. Mentre altri, soprattutto gli espatriati, possono offrire suggerimenti e consigli, devo trovare una situazione che sia in linea con chi sono e con ciò che desidero. Suddividere la decisione di vivere in Italia in "pezzi" la rende più gestibile e si basa sulle mie esperienze personali. Fidarmi delle mie esperienze è il modo in cui so di prendere la decisione giusta. Fase 14: Riepilogo Riassumiamo le tappe di questo viaggio verso una vita in Italia: Discernimento: cosa sto cercando? Decidere se affittare o acquistare (o essere aperti a entrambe le opzioni) Limitazioni: vivere in Italia a tempo pieno o parziale? Il mio budget? Quali città corrispondono ai miei criteri? Forum per espatriati Breve visita Rivedere i miei criteri Visita più estesa: 1-3 mesi Firma un contratto di locazione di 12 mesi o acquista La prossima volta ne parleremo meglio. Amazon Italia - il mio libro "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 156: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana esploreremo se vivere in una città italiana senza stazione ferroviaria sia una soluzione praticabile. Fase 2: Nella scelta di dove vivere in Italia, il trasporto è stato un fattore determinante. Avremmo dovuto scegliere una zona vicina a una stazione ferroviaria o ci saremmo sentiti a nostro agio guidando? Una volta trasferiti in Italia, avremmo avuto un'auto e, in caso affermativo, l'avremmo acquistata, noleggiata o presa in leasing? Quanto avremmo voluto dipendere dai trasporti pubblici e quanto da un'auto? Erano tutte domande importanti da considerare mentre valutavamo le nostre opzioni per vivere in Italia. Fase 3: Partenza dalla Puglia e trasporto Come molti lettori di questo blog sapranno, abbiamo iniziato il nostro viaggio vivendo in Puglia. Ci trovavamo in una cittadina a circa mezz'ora di macchina da Lecce, una città importante ben collegata a Roma e ad altre città tramite treno. Sebbene non avessimo bisogno di un'auto per raggiungere la nostra casa in Puglia dall'aeroporto di Roma, ci siamo presto resi conto che averne una era essenziale per esplorare e vivere la regione. Che si trattasse di visitare il pavimento a mosaico millenario della cattedrale di Otranto, di partecipare a un festival in una città vicina o di accettare inviti a cena da amici del posto che vivevano fuori città, avere un'auto si è rivelata una parte vitale della nostra vita in Puglia. Durante il nostro soggiorno in Puglia, abbiamo acquisito dimestichezza con la guida e abbiamo trovato alcune soluzioni convenienti per il noleggio e il leasing di auto (vedi il nostro blog su come avere un'auto in Italia). Sebbene la nostra città in Puglia abbia una stazione ferroviaria locale che collega a Lecce, non l'abbiamo mai usata. Abbiamo fatto affidamento sulla nostra auto per la maggior parte degli spostamenti, tranne per l'arrivo (da Roma a Lecce) e la partenza per la California (da Lecce a Roma). Fase 4: Fase successiva: Toscana e trasporti Prima di decidere di acquistare una casa in Toscana, avevamo visitato la zona e ci eravamo resi conto che esplorare luoghi come la Val d'Orcia senza auto è quasi impossibile. Sebbene l'auto non sia necessaria in città come Firenze o Siena, dove guidare può essere davvero una seccatura, eravamo più interessati a visitare borghi più piccoli come Pienza, Montepulciano, San Quirico e Montalcino, oltre a guidare attraverso le pittoresche colline della campagna toscana. Senza auto, ci saremmo persi queste e molte altre attrazioni incredibili. Quando abbiamo iniziato a cercare casa in Toscana, ci sentivamo già a nostro agio alla guida e avevamo capito che avere un'auto sarebbe stato essenziale nella regione. Anche se vivessimo vicino a una stazione ferroviaria, gran parte della Val d'Orcia sarebbe stata inaccessibile senza un mezzo. Fase 5: La nostra decisione: vivere vicino a una stazione ferroviaria o no? Ritengo vantaggioso vivere lungo una delle principali linee ferroviarie, tra cui avere più opzioni di trasporto, rendere più facile per gli amici far visita e poter evitare di noleggiare un'auto durante il nostro soggiorno in Italia. Tuttavia, esplorando le città che rientravano nel nostro budget, ci siamo resi conto che se avessimo eliminato il requisito di considerare solo le città con stazioni ferroviarie, le nostre opzioni si sarebbero notevolmente ampliate. Alla fine, ci siamo stabiliti nella zona del Monte Amiata, in Toscana, dove la stazione ferroviaria più vicina (a Grosseto) è a circa 45 minuti di auto. Abbiamo scelto questa posizione perché volevamo essere vicini a siti culturali e storici, nonché a opportunità per uno stile di vita attivo, come trekking, mountain bike, sci e palestra. A pochi passi da casa nostra, abbiamo accesso a supermercati, un ufficio postale, negozi e siti storici. Tuttavia, facciamo affidamento principalmente sulla nostra auto per esplorare e scoprire tutto ciò che l'Italia ha da offrire. Fase 6: Rimpianti? Abbiamo qualche rimpianto per il fatto di non vivere vicino a una stazione ferroviaria in Italia? Non ho nulla contro il vivere lungo una linea ferroviaria, ma nessuna delle città raggiungibili in treno che abbiamo esplorato ci ha convinto. Quando abbiamo ampliato la nostra ricerca e scoperto la nostra zona in Toscana, abbiamo entrambi pensato che fosse la scelta giusta per noi. In Puglia, ci siamo abituati a usare l'auto più che a fare affidamento sui mezzi pubblici, il che ha reso il passaggio alla Toscana molto più semplice. Quindi, nessun rimpianto. Fase 7: Dovresti vivere in una città senza stazione ferroviaria? Ciò che funziona per una persona potrebbe non funzionare per un'altra, quindi non posso dire con certezza se qualcuno dovrebbe vivere in una città italiana senza stazione ferroviaria. Se la paura di guidare impedisce a qualcuno di valutare questa opzione, consiglio di provare a guidare all'estero per superarla. Se il costo di possedere un'auto in Italia è un problema, valutate le opzioni di leasing o noleggio a lungo termine. Se la comodità è il problema principale, allora è importante trovare una città che abbia una stazione ferroviaria e soddisfi altri criteri personali. Per alcune persone, vivere vicino a una linea ferroviaria è essenziale, mentre per altri è meno critico. Abbiamo scoperto che rinunciare alla necessità di una stazione ferroviaria ci ha aperto molte più opzioni, soprattutto in Toscana, dove stiamo mettendo radici. Approfondimenti: Decidere se vivere lungo una linea ferroviaria in Italia dipende da diversi fattori personali. Spero che la nostra esperienza possa aiutare altri a decidere dove costruire la propria vita in Italia. La prossima volta ne parleremo meglio. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99!"Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che condurrà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 153: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana, scopriamo se sono una persona che sogna di trasferirsi in Italia o una che lo fa davvero. Fase 2: Qualità di un sognatore Pensiero visionario: i sognatori immaginano possibilità e hanno una visione ampia del futuro. Vedono il quadro generale e si pongono obiettivi a lungo termine. Visione forte: hanno una visione di ciò che vogliono realizzare in futuro. Creativi e fantasiosi: i sognatori hanno spesso un'immaginazione fervida e traggono ispirazione da idee nuove e innovative. Motivati ​​dalla passione: sono spinti dal desiderio di creare qualcosa di significativo e di impatto. Fase 3: Qualità di un esecutore Orientato all'azione: chi agisce si concentra sull'intraprendere azioni e portare a termine compiti. Orientati ai dettagli: si concentrano sui passaggi e sui dettagli specifici necessari per raggiungere i loro obiettivi. Perseveranti: le persone concrete sono disposte a impegnarsi e a lavorare sodo per superare le sfide. Pratici: si concentrano sul far accadere le cose nel mondo reale. Fase 4: Vivere in Italia: sognatori e realizzatori Non so quante volte amici e conoscenti mi hanno detto: "Vorrei che potessimo fare quello che fai tu!". Mi viene sempre voglia di rispondere: "Puoi farcela, fai solo un piccolo passo". Molti di noi aspirano a una vita migliore. Ricordo quando lavoravo per un'organizzazione no-profit a Washington, DC, seduto nel mio cubicolo sognavo una vita diversa in un posto diverso. All'epoca non avevo idea di come cambiare la mia situazione, quindi sognare mi ha aiutato ad affrontare la situazione. Due eventi significativi mi hanno trasformato da sognatore a agente: 1. Ero sempre più determinato ad avere una vita più grande. Avevo la mia carriera, le mie amicizie, la mia routine e una vita stabile negli Stati Uniti, ma non mi bastava. Volevo di più. 2. Ho perso diversi amici intimi, che sono scomparsi prematuramente. Questo mi ha fatto capire che la vita è breve e che se continuo a rimandare i miei sogni, potrei non realizzarli mai. Fase 5: C'è qualcosa di sbagliato nel sognare? Sognare è spesso il primo passo verso l'azione: non posso raggiungere un obiettivo o portare a termine un compito senza prima visualizzarlo. Non c'è niente di male nel sognare, e a volte può aiutarci ad affrontare circostanze difficili. Tuttavia, sognare diventa un ostacolo quando sostituisce l'azione. Se non sono disposto a trasformare il mio sogno in realtà, rimarrà solo nella mia mente. Quindi, come posso fare i prossimi passi verso qualcosa di così scoraggiante come trasferirmi in Italia? Fase 6: Passi da bambino e suddivisione in blocchi Ho insegnato studi sociali alle scuole superiori di Los Angeles per 25 anni e una lezione importante che ho imparato dai miei studenti è stata la pratica del "chunking". "Signor, non ce la faccio! È troppo difficile!" era una frase che sentivo spesso durante i miei primi anni di insegnamento. Dato che il mio approccio era basato su progetti, alcuni progetti erano impegnativi, come la creazione di un opuscolo illustrato sulla Seconda Guerra Mondiale. Molti studenti si sentivano intimiditi e credevano di non essere all'altezza del compito. Poi ho scoperto la tecnica del "chunking" o blocchi, che consiste nel suddividere il progetto in parti più piccole e gestibili. "Tutto quello che devi fare oggi è scrivere due paragrafi sull'inizio della Seconda Guerra Mondiale, utilizzando lo schema che ti fornirò e i tuoi appunti." Dividendo il progetto più ampio in piccole parti e fissando obiettivi giornalieri, anziché affrontare l'intero compito in una volta sola, i miei studenti hanno completato i loro opuscoli con facilità. Abbiamo persino visitato una scuola media dove gli studenti hanno presentato i loro opuscoli individualmente ai più piccoli. Lo stesso metodo può essere applicato per stabilirsi in Italia. Alla fine, ci siamo resi conto che non era necessario capire subito ogni aspetto della vita in Italia. Invece, potevamo procedere a piccoli passi e imparare strada facendo. Potevamo "dividerlo in blocchi". Fase 7: Tutto o niente Il nostro viaggio è iniziato con un viaggio di due settimane in Italia durante le mie vacanze invernali. Questo ci ha permesso di esplorare diverse aree di interesse e abbiamo deciso di iniziare la nostra avventura italiana in Puglia, dove i nostri amici vivono part-time. In seguito siamo tornati per due mesi durante l'estate e poi abbiamo affittato un posto per un anno. Durante questo periodo, abbiamo capito due cose importanti: Innanzitutto, non doveva essere per forza tutto o niente; potevamo vivere in Italia per parte dell'anno mantenendo la residenza in California. Questa soluzione si adattava meglio ai nostri impegni rispetto a un trasloco completo. Sebbene il nostro soggiorno in Puglia sia stato meraviglioso, soprattutto grazie ai nostri amici del posto, ci sembrava troppo simile alla California del Sud. Non siamo andati fino in Italia solo per replicare il nostro stile di vita californiano. Pertanto, abbiamo cercato una zona in Toscana che si adattasse meglio ai nostri interessi e desideri di storia, cultura e altro ancora, e alla fine abbiamo deciso di acquistare casa lì. Fase 8: Realizzare il progetto e imparare lungo il percorso Uscire dal sogno ed entrare nella realtà significava fare un piccolo passo: venire in Italia per due settimane e soggiornare nella zona che ci interessava. Il passo successivo era rimanere per un'intera estate. Durante i nostri primi due anni di vita in Italia, abbiamo affittato una casa. Acquistare la nostra casa in Toscana ci è sembrato un passo logico, piuttosto che un salto radicale. Per noi, procedere un passo alla volta ha funzionato, aiutandoci a trasformare i nostri sogni in realtà. Questo approccio potrebbe funzionare anche per te? La prossima volta ne parleremo meglio. Amazon Italia - il mio libro "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL  .