Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e quello che stiamo imparando lungo la strada. Amiamo ogni momento, e quello che un tempo era un sogno è diventato la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un post precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Mentre esploriamo diverse zone d'Italia, scopriamo posti che vale la pena condividere. Alcuni sono mete turistiche ben note, altri meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Passo 1: Questa settimana esploriamo il prima e il dopo della seconda casa che abbiamo acquistato in Toscana, a Santa Fiora. Passo 2: La nostra prima casa in Italia. Arcidosso. Come sanno i lettori di questo blog, la prima casa che abbiamo acquistato in Italia si trovava ad Arcidosso, nel sud della Toscana. La casa era stata costruita nel XV secolo — a seconda di chi si chiedeva — ed era piena di fascino. Abbiamo deciso di ristrutturarla, aggiungendo un secondo bagno, una nuova cucina, finestre a doppio vetro, lavatrice/asciugatrice e tutti gli elettrodomestici nuovi. Allo stesso tempo, abbiamo cercato di conservare il fascino originale: soffitti con travi in legno, muri in pietra, pavimenti in cotto (vedi blog qui). Eravamo soddisfatti del risultato. Al termine dei lavori, quasi come una sfida, il mio partner ha suggerito di mettere la casa sul mercato per vedere se ci fosse interesse. In caso affermativo, avremmo potuto acquistare una casa più grande e ricominciare il processo di ristrutturazione da capo. All'inizio ho resistito, poi mi sono lasciato convincere e abbiamo messo la casa in vendita. Circa tre settimane dopo abbiamo ricevuto un'offerta e venduto la casa a una coppia americana che ne era innamorata. Abbiamo poi utilizzato il ricavato per acquistare una casa nel paese vicino, di proprietà del nostro impresario edile, che aveva già iniziato a ristrutturarla. Passo 3: La nostra seconda casa in Italia. Santa Fiora. Il nostro impresario aveva acquistato un appartamento in un edificio degli anni '50 con sei unità nell'accogliente città di Santa Fiora; la sua idea originale era di ristrutturarlo e andarci a vivere con la famiglia. Ma per vari motivi ha abbandonato quel progetto e ha acquistato una casa più grande nelle vicinanze. Quando abbiamo visto la casa, era già stata svuotata. A differenza della casa di Arcidosso, che era piena di fascino ma presentava la sfida di ristrutturare un immobile storico del 1500, questa era sostanzialmente una scatola di cemento, ridotta all'osso. La sfida qui sarebbe stata completare la casa, darle un carattere, aggiungere un secondo bagno e non sforare il budget. Passo 4: La zona e l'edificio. Chi vive nel centro storico di un paese o di una città a volte sacrifica la comodità in nome del fascino. Parcheggiare lontano e trascinare la spesa o l'acqua, pagare extra per la consegna di mobili o oggetti ingombranti, ci ha stancato dopo un po'. Anche i problemi tipici degli immobili storici — tetto, impianti idraulici o elettrici — hanno fatto il loro peso. Eravamo arrivati al punto in cui eravamo pronti a scambiare un po' di fascino con la comodità. Santa Fiora ha il vantaggio che sia il centro storico che le zone più moderne sono molto belle, e la maggior parte della città è riscaldata con energia geotermica (ne parleremo più avanti). La parte di città in cui ci troviamo è a meno di dieci minuti a piedi dal centro storico, con tutto il suo fascino, ed è nella zona più moderna, a circa cinque minuti a piedi dal supermercato e dai negozi. Inoltre c'è parcheggio davanti e dietro al nostro edificio. Il tetto è stato recentemente rifatto e la facciata rinnovata. Pur non essendo architettonicamente significativo, l'edificio è bello, appena dipinto e ben tenuto. I nostri vicini sono fantastici e non finiscono mai di farci del bene. L'altro giorno uno di loro ci ha detto: "Fate venire anche i vostri amici a Santa Fiora!" Le spese condominiali nella nostra zona sono molto più basse che in California, e valgono assolutamente la tranquillità di sapere che l'edificio è curato mentre siamo via. Passo 5: Il riscaldamento geotermico. Santa Fiora è uno dei pochi comuni della nostra zona collegati alla rete di teleriscaldamento geotermico, il che è un vero vantaggio. Ho scritto un post completo su come funziona (vedi blog qui), ma in breve: l'acqua calda proveniente da un impianto geotermico sotto il Monte Amiata circola attraverso tubature sotterranee e trasferisce calore alle abitazioni tramite uno scambiatore di calore. È efficiente, rinnovabile e i costi sono generalmente più bassi e più stabili rispetto al riscaldamento tradizionale. Abbiamo calore e acqua calda in abbondanza senza le bollette che di solito ne derivano. Passo 6: Il prima. Quando siamo entrati nella casa di Santa Fiora, l'unica cosa al suo posto era la porta d'ingresso e le piastrelle del pavimento. Tutto il resto era da fare. Soggiorno: prima e dopo La prima decisione da prendere era: che tipo di casa volevamo? Volevamo cercare di imitare il fascino storico della nostra prima casa? Ma questo avrebbe potuto significare soffitti e travi in legno finti e pietra artificiale. Non avrebbe funzionato. Ma la casa era sterile così com'era. Come darle carattere? Gli arredi, l'illuminazione e le opere d'arte che abbiamo scelto richiamano un'atmosfera vintage, con poster di viaggio incorniciati di Palm Springs e dell'Italia e lampade che sembrano appartenere a un'altra epoca. Ci siamo abituati al pavimento in piastrelle scure che ricordano il legno, ma lo abbiamo spezzato con tappeti più chiari. Seconda camera con bagno nuovo Gli arredi, l'illuminazione e le opere d'arte che abbiamo scelto richiamano gli anni '50: poster di viaggio incorniciati da Palm Springs e dall'Italia, e lampade che sembrano appartenere a un'altra epoca. Abbiamo optato per le piastrelle invece del parquet, ma abbiamo mantenuto il tema modernista coerente in ogni stanza. Ciò che rende speciale questa casa è la luce; a differenza delle abitazioni nel centro storico, che tendono ad avere finestre più piccole, questa casa dà sul campo di calcio sul retro e sulla bella città sul davanti, con grandi finestre che portano molta luce da entrambi i lati. Passo 7: Il dopo. Non siamo ancora al 100% del dopo, poiché abbiamo ancora alcuni lavori da fare e alcune opere d'arte da decidere, ma ci siamo quasi. Abbiamo sfruttato al meglio ogni spazio: la lavatrice/asciugatrice è su ruote nel locale tecnico che ospita i componenti del sistema geotermico. Abbiamo tre postazioni di lavoro: una scrivania nello studio, il tavolo da pranzo accanto alla finestra che dà sul campo di calcio, e il salotto davanti alla TV. Così, quando uno o entrambi dobbiamo lavorare al computer, abbiamo delle alternative. Cucina: primae dopo La casa si sente aperta e spaziosa. Vivere in un centro storico è stata un'esperienza importante e abbiamo imparato molto, ma ci rendiamo conto che questa è la soluzione più adatta a noi — un posto dove possiamo introdurre il nostro fascino in una casa che funziona per noi nella vita quotidiana: parcheggio vicino, un edificio più moderno, nessuno dei problemi che porta con sé un immobile vecchio. Passo 8: I prossimi passi. Ora stiamo finendo la casa e ambientandoci, sviluppando rapporti con i vicini e la gente del posto, e adattandoci alla vita a Santa Fiora e dintorni. I prossimi passi includono l'adozione di routine sane — palestra, escursioni, mantenersi attivi, mangiare bene — e vivere un giorno alla volta. Camera di letto; prima a dopo Bagno; prima e dopo Riflessioni: Ristrutturare la casa di Arcidosso per soddisfare le esigenze di due californiani, rispettandone e valorizzandone il fascino, è stata la scelta giusta per noi e per la casa. Trovare un modo per esprimere da dove veniamo e dove siamo adesso nella casa di Santa Fiora, con riferimenti al modernismo californiano di metà secolo e alla nostra avventura toscana, è sembrato il modo migliore per esprimere l'unicità della casa insieme a quella delle nostre vite. Abbiamo anche imparato qualcosa su noi stessi nel processo: vivere in un centro storico è stato un capitolo che valeva la pena vivere, ma sapere quando un capitolo è finito è importante quanto viverlo pienamente. A presto. Il mio libro "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma" è disponibile su Amazon Italia: https://amzn.eu/d/13nuZCL

Parte 169 Informazioni su questa serie: Vivere part-time in Toscana ci ha trasformati in appassionati esploratori di paesi che potrebbero accogliere altri residenti internazionali. Dopo anni a dividere il nostro tempo tra la Toscana meridionale e la California, abbiamo imparato a valutare i luoghi attraverso gli occhi di chi sta considerando di trasferirsi in Italia. Nei prossimi mesi ogni blog sarà dedicato a un paese diverso, esaminando tutto: dalle comodità pratiche alla vita comunitaria, dall'impatto turistico alle sfide quotidiane. Il nostro obiettivo è fornire informazioni autentiche e senza filtri per altri residenti internazionali che stanno considerando di fare dell'Italia la propria casa, a tempo pieno o part-time. Questa settimana esploriamo Pienza. È un sito Patrimonio dell'Umanità UNESCO e il primo esempio di pianificazione urbanistica rinascimentale. Il paese è bellissimo, le viste sono famose e il pecorino è leggendario. Ma vivere qui significa condividere la tua casa con migliaia di turisti. Se questo sia un problema insormontabile dipende da te. La Nostra Esperienza Ricordo ancora la prima volta che abbiamo visitato Pienza. Gli edifici in pietra del centro storico incorniciavano viste sulle colline della Val d'Orcia che sembravano quasi irreali. Era estate, e il paese era pieno di turisti, molti dei quali americani. Ma questo non mi dava fastidio—ero troppo affascinato dal posto stesso. Pienza è la città ideale del Rinascimento, progettata consapevolmente da Papa Pio II per incarnare principi di armonia ed equilibrio. È il primo esempio di urbanistica pianificata, e camminandoci, senti quell'intenzione in ogni edificio e piazza posizionati con cura. La cattedrale mi ha fermato di colpo. Con il suo interno gotico svettante e le enormi finestre di vetro trasparente, sembrava più nordeuropea che italiana, inondando lo spazio di luce. Eppure i dipinti rinascimentali sulle pareti ti ricordavano esattamente dove ti trovavi. L'ho trovata sia bella che meditativa, anche se il pavimento inclinato e le crepe visibili nei muri mi hanno reso acutamente consapevole del tempo e della gravità all'opera. Il pavimento è inclinato perché la parte posteriore della cattedrale si estende su terreno argilloso instabile che si è gradualmente spostato dalla costruzione—un promemoria che anche la perfezione rinascimentale deve fare i conti con la geologia. Siamo tornati molte volte da allora, mangiando in vari caffè—alcuni eccellenti, altri così così, come in qualsiasi destinazione turistica. Per me, Pienza riguarda quelle viste sulla Val d'Orcia. Per altri, è il famoso pecorino, e lo capisco anche questo. Continuiamo a tornare. Anche le parti più nuove del paese hanno il loro fascino. Il mio partner dice sempre che gli piacerebbe vivere qui, anche se è ben oltre le nostre possibilità economiche. Forse non oltre le vostre però. Posizione e Accessibilità Pienza si trova a circa 535 metri nella Val d'Orcia, nel cuore del famoso paesaggio toscano. Opzioni di Trasporto: Aeroporti: Firenze è a circa 2 ore in macchina, Roma Fiumicino circa 2 ore e mezza Treni: La stazione di Chiusi-Chianciano Terme è a 45 minuti, con collegamenti ad alta velocità per Roma (1h 15m) e Firenze (1h 30m) Autobus: LFI va a Montepulciano e Siena, ma gli orari sono limitati Nelle vicinanze: Montepulciano (15 minuti), Montalcino (20 minuti), Siena (1 ora) Avrai bisogno di un'auto. La posizione è centrale, il che la rende una buona base per esplorare la regione. Significato Storico Pienza iniziò come un umile villaggio chiamato Corsignano. Nel 1459, Papa Pio II decise di trasformare il suo luogo di nascita in una "città rinascimentale ideale". Lavorando con l'architetto Bernardo Rossellino, creò quella che l'UNESCO ora definisce "la prima applicazione del concetto rinascimentale di progettazione urbana". L'idea del papa era che un'architettura armoniosa potesse creare una società migliore. Morì prima di finire il progetto, ma i tre anni di cantiere produssero qualcosa di notevole—un paese progettato secondo principi umanistici anziché cresciuto organicamente nei secoli. Il paese fu rinominato Pienza ("la città di Pio") in suo onore. Carattere Visivo Il centro rinascimentale è contenuto dentro le mura medievali. Edifici in travertino color miele circondano Piazza Pio II, spesso definita una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale fa da sfondo. I giardini pensili di Palazzo Piccolomini offrono viste sulla Val d'Orcia fino al Monte Amiata. Ogni strada, ogni edificio, ogni vista è stata progettata deliberatamente. Cinque secoli dopo, lo senti ancora. La via principale, Corso il Rossellino, ha scorci della campagna incorniciati tra gli edifici. È bellissimo. È anche pieno di turisti. Caratteristiche Distintive Architettura: Palazzo Piccolomini: La residenza del papa, con una tripla loggia che si affaccia su giardini e viste panoramiche Cattedrale: Interno gotico con enormi finestre che inondano lo spazio di luce. L'edificio sta lentamente cedendo—le crepe e il pavimento inclinato fanno ormai parte del suo carattere. Sotterranei: Fondamenta etrusche e romane visibili nel seminterrato del Palazzo Vescovile Riconoscimenti: Patrimonio dell'Umanità UNESCO (1996) "I Borghi più belli d'Italia" Comodità Pratiche Informazioni di Base: Popolazione: Circa 2.085 abitanti Internet: Banda larga affidabile nel centro storico Costi Abitativi: Affitti: €600-€900/mese in media; bilocali da circa €700. Più alti delle zone circostanti a causa del turismo. Acquisto: €2.800-€3.500 al metro quadro—ben sopra le medie regionali per lo status UNESCO e l'attrattiva turistica. Piccoli appartamenti partono da circa €150.000. Case con vista da €300.000+. Nota: Prezzi da Immobiliare.it e Idealista (settembre 2025). Servizi: Necessità di base soddisfatte localmente: alimentari, farmacia, negozi turistici Per acquisti importanti bisogna andare a Montepulciano o Siena Parcheggio limitato nel centro storico; i residenti possono ottenere permessi Le protezioni UNESCO significano che qualsiasi modifica edilizia richiede permessi estesi. Comunità e Vita Sociale Pienza ha un mix di residenti storici e nuovi arrivati attratti dalla bellezza del paese. C'è una comunità di espatriati consolidata, anche se più piccola che nei paesi più grandi. L'inglese è più comune qui che nella maggior parte dei villaggi toscani a causa del turismo internazionale. Ma l'italiano è comunque essenziale per una vera integrazione. La costante presenza turistica crea una dinamica unica. Non sei mai veramente anonimo, ma non sei nemmeno l'unico straniero. Vivere qui significa condividere il tuo ambiente quotidiano con migliaia di visitatori durante l'alta stagione. Impatto Turistico Questa è la realtà di Pienza: durante l'alta stagione (aprile-ottobre), migliaia di visitatori arrivano ogni giorno. Le strade si affollano. I ristoranti si riempiono. I parcheggi spariscono. Il turismo sostiene le attività locali e finanzia la conservazione. Ma i residenti si adattano—facendo la spesa nelle ore di minor affluenza, trovando percorsi più tranquilli, accettando che la piazza principale non è davvero loro in estate. L'inverno è diverso. I turisti se ne vanno. La nebbia avvolge la Val d'Orcia. Puoi sentire i tuoi passi sulle pietre rinascimentali. Alcune attività chiudono o riducono gli orari, ma ti riprendi il paese. Attrazioni Culturali e Tempo Libero Siti: Sale di rappresentanza e giardini di Palazzo Piccolomini Museo Diocesano con manoscritti miniati La cattedrale Esperienze: Degustazioni di pecorino—Pienza è sinonimo di pecorino di Pienza DOP. Negozi ovunque offrono varietà stagionate in modi diversi. Tour architettonici Concerti di musica classica Feste: Fiera del Cacio (prima domenica di settembre): Festa del formaggio Feste medievali durante l'anno Gite di un Giorno: Terme di Bagno Vignoni (15 minuti) Montepulciano (15 minuti) Montalcino (20 minuti) Sei nel cuore della Val d'Orcia—tutto è vicino Fotografia: Alcuni dei paesaggi più fotografati d'Italia sono letteralmente sulla tua porta. Se sei un fotografo, questo è il paradiso. Vita Quotidiana nelle Stagioni Estate: Calda, intorno ai 27°C. Anche il periodo di massima affluenza turistica. I pullman turistici arrivano continuamente. I ristoranti sono pieni. Il paese può sembrare sopraffatto nei weekend di punta. Autunno: Equilibrio perfetto. Affluenza moderata, tempo ideale, la Val d'Orcia al suo massimo splendore con i colori autunnali. Inverno: Il paese torna ai residenti. Nebbia, strade tranquille, alcune attività chiuse. Puoi davvero vivere le pietre rinascimentali senza la folla. Primavera: Fiori di campo, turisti moderati, tempo bellissimo. Un altro momento ideale. Vivere qui con successo significa abbracciare questo ritmo—godere dell'energia che i turisti portano sapendo come trovare pace quando ne hai bisogno. Sfide Pratiche Da sapere: Turisti: Dovrai navigare tra folle quotidiane durante l'alta stagione. Questo non è negoziabile. Costi: Alloggi e alcuni servizi sono costosi a causa dell'economia turistica. Parcheggio: Limitato nel centro storico. Avrai bisogno di un permesso per residenti. Regolamenti UNESCO: Requisiti rigidi per qualsiasi modifica edilizia. Le ristrutturazioni sono complicate. Lavoro: Impiego limitato tutto l'anno. L'economia dipende fortemente dal turismo. Sanità: Servizi di base localmente; cure ospedaliere richiedono spostamenti a Montepulciano o Siena. Il Verdetto: Pienza in Sintesi Ideale per: Appassionati di storia e architettura che vogliono vivere dentro un capolavoro rinascimentale Fotografi e artisti Chi cerca una posizione centrale in Toscana per esplorare la regione Persone a loro agio in ambienti turistici Lavoratori da remoto che prosperano in ambienti ispiranti Da considerare attentamente se: Preferisci luoghi tranquilli e poco conosciuti Hai bisogno di alloggi accessibili Vuoi evitare le folle turistiche Hai bisogno di opportunità di lavoro locale Dai valore alla privacy e all'anonimato La nostra valutazione: Pienza offre qualcosa di raro—la possibilità di vivere in uno dei paesi più deliberatamente progettati al mondo, circondato dal paesaggio che definisce l'ideale toscano. La presenza turistica è reale, e in estate è intensa. Ma garantisce anche buoni ristoranti, eventi culturali e una comunità abituata agli stranieri. È oltre le nostre possibilità economiche. Il mio partner si trasferirebbe qui domani se potessimo permettercelo. Le viste, l'architettura, il formaggio, la luce—è davvero speciale. Ma devi essere onesto con te stesso riguardo ai turisti. Se condividere il tuo paese con il mondo ti sembra estenuante, cerca altrove. Se ti sembra entusiasmante, o almeno gestibile, Pienza potrebbe essere esattamente quello che stai cercando. La prossima volta: Continueremo a esplorare altri paesi affascinanti nella nostra zona che hanno catturato la nostra attenzione durante la nostra continua ricerca di destinazioni perfette per residenti internazionali. Il mio nuovo romanzo è in vendita ora a $2.99! "Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che porterà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italia - il mio libro "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL. Visita il mio blog: https://www.marktedesco.com/blog

Un Borgo Medievale sul Lago Vulcanico più Grande d'Europa Parte Informazioni su questa serie: Vivere part-time in Toscana ci ha trasformati in appassionati esploratori di paesi che potrebbero accogliere altri residenti internazionali. Dopo anni a dividere il nostro tempo tra la Toscana meridionale e la California, abbiamo imparato a valutare i luoghi attraverso gli occhi di chi sta considerando di trasferirsi in Italia. Nei prossimi mesi ogni blog sarà dedicato a un paese diverso, esaminando tutto: dalle comodità pratiche alla vita comunitaria, dall'impatto turistico alle sfide quotidiane. Il nostro obiettivo è fornire informazioni autentiche e senza filtri per altri residenti internazionali che stanno considerando di fare dell'Italia la propria casa, a tempo pieno o part-time. Questa settimana esploriamo Bolsena. Si trova sulle rive del lago vulcanico più grande d'Europa, nel nord del Lazio, proprio dove Lazio, Umbria e Toscana si incontrano. Centro medievale, cittadina funzionante, acque pulite, e niente delle folle che troveresti nelle destinazioni più famose. La Nostra Esperienza Non sapevamo nulla di Bolsena quando siamo partiti una mattina. Nulla della sua storia, almeno—volevamo solo vedere il lago. Abbiamo parcheggiato facilmente vicino al centro storico e abbiamo camminato in salita attraverso il paese. Quando abbiamo raggiunto un punto panoramico sul lago, non ho potuto trattenermi. "Wow, che bello," ho detto, guardando gli edifici in pietra, i tetti in cotto, le strade acciottolate e il Lago di Bolsena che si estendeva oltre. Avevamo programmato di visitare la Basilica di Santa Cristina, ma era chiusa fino al tardo pomeriggio. Così abbiamo vagato—strade strette, vicoli tranquilli, nessun programma. Quello che mi ha colpito è stata la combinazione: un centro storico affascinante, una parte nuova della città che funziona davvero, e una posizione facilmente raggiungibile da Orvieto, Viterbo, Roma e la nostra zona della Toscana meridionale. La stazione ferroviaria più vicina è Orvieto, a 22 chilometri. Per chi cerca di vivere in Italia, Bolsena offre bellezza medievale, vita sul lago e niente folle. Torneremo. Posizione e Accessibilità Bolsena si trova a circa 350 metri sulla sponda nord-orientale del Lago di Bolsena, nel nord del Lazio, dove tre regioni convergono. Opzioni di Trasporto: Aeroporti: Roma Fiumicino (1 ora e 45 minuti), Roma Ciampino (1 ora e 50 minuti), Firenze (2 ore) Treni: Nessun collegamento ferroviario diretto. Stazioni più vicine a Orvieto (22 km, 30 minuti) con alta velocità per Roma e Firenze, o Montefiascone (15 km) con collegamenti regionali Autobus: COTRAL per Viterbo, Montefiascone e Orvieto, anche se limitati, specialmente la domenica Strada: 120 km a nord di Roma via A1 (circa 1 ora e 40 minuti) Nelle vicinanze: Orvieto (30 minuti), Viterbo (40 minuti), Civita di Bagnoregio (30 minuti), Pitigliano (25 minuti) Avrete bisogno di un'auto. Ma la posizione vi mette all'incrocio di tre regioni, con facile accesso a due aeroporti principali. Questo conta. Significato Storico Bolsena ha molti strati. Il paese sorge su quello che era l'insediamento romano di Volsinii, a sua volta costruito su una città etrusca. Le scoperte archeologiche continuano a emergere. La posizione del paese sulla Via Francigena lo rese una tappa per i pellegrini medievali diretti a Roma. Ma ciò che mise Bolsena sulla mappa fu il Miracolo di Bolsena nel 1263—un evento cattolico cruciale che portò all'istituzione della festa del Corpus Domini, ora celebrata in tutto il mondo. La Basilica di Santa Cristina custodisce le reliquie di una martire paleocristiana e contiene catacombe paleocristiane risalenti a oltre 1.700 anni fa. Il castello medievale, Rocca Monaldeschi della Cervara, domina il paese e ora ospita il Museo Territoriale del Lago di Bolsena. Carattere Visivo Bolsena ha due parti: il centro medievale arroccato in alto e il quartiere lungolago in basso. Strette strade acciottolate salgono attraverso edifici in pietra color miele, molti del XIII e XIV secolo. La parte bassa ha viali alberati, spiagge e un piccolo porto. Il lago stesso è l'attrazione visiva principale. Con 270 chilometri quadrati, è abbastanza grande da avere i propri fenomeni meteorologici e moto ondoso. Le origini vulcaniche gli conferiscono acque pulite e blu profondo. Due isole—Bisentina e Martana—si trovano al centro. La vista dal castello abbraccia l'intero lago e la campagna circostante. Non è cambiata molto nei secoli. Caratteristiche Distintive Basilica di Santa Cristina: Quasi 2.000 anni di storia cristiana in un unico complesso—basilica sotterranea, catacombe paleocristiane, struttura romanica medievale sopra. Rocca Monaldeschi della Cervara: Castello medievale costruito tra l'XI e il XIV secolo, ora sede del Museo Territoriale con reperti etruschi, romani e medievali. Lago di Bolsena: Il lago vulcanico più grande d'Europa, formatosi 370.000 anni fa. Si dice abbia le acque lacustri più pulite d'Europa. Nuoto, vela, pesca, canottaggio. Ortensie: Il paese ha una cultura dell'ortensia—la Festa delle Ortensie a giugno riempie le strade di colore, e c'è un liquore locale all'ortensia che non troverete da nessun'altra parte. Comodità Pratiche Informazioni di Base: Popolazione: Circa 3.734 residenti permanenti; cresce fino a circa 20.000 in estate Internet: Banda larga affidabile nel centro storico e nelle zone lungolago Costi Abitativi: Affitti: Affitti a lungo termine molto limitati; la maggior parte delle proprietà sono stagionali/vacanziere. Soggiorni lunghi su Airbnb potrebbero essere l'unica opzione mensile. Acquisto: Appartamenti da €65.000-€130.000 per proprietà piccole da ristrutturare; €140.000+ per ristrutturati con vista lago; proprietà rurali e ville da €200.000+ Nota: Controllate Casa.it e Idealista per gli annunci attuali. Il mercato degli affitti qui è una sfida. Servizi: Supermercato Coop, negozi indipendenti, farmacie, banche, ufficio postale Buona selezione di ristoranti e trattorie Ampio parcheggio intorno al centro storico e al lago Assistenza sanitaria locale; ospedali a Viterbo (40 minuti) e Roma (90 minuti) Comunità e Vita Sociale Mix di residenti permanenti e visitatori stagionali. Meno opprimente delle principali mete turistiche. Comunità di espatriati in crescita, anche se meno consolidata che in Toscana. L'inglese è meno comune qui rispetto alle zone molto turistiche. L'italiano conta per una vera integrazione. La comunità include famiglie italiane di lunga data—pesca, agricoltura, attività locali—insieme a nuovi residenti attratti dal lago e dalla posizione. Le estati sono vivaci con festival e attività sul lago. Gli inverni sono più tranquilli, concentrati sulla vita locale. Vivere qui significa far parte di una comunità che lavora, non di una destinazione turistica. Il lago crea una propria cultura—ritmi stagionali, vita all'aperto, un ritmo più rilassato rispetto ai tipici borghi collinari. Impatto Turistico Turismo stagionale moderato, concentrato sul lago piuttosto che sul turismo culturale. L'estate porta nuotatori, velisti, famiglie sulle spiagge. C'è più movimento, ma non è opprimente. Il paese mantiene il suo carattere tutto l'anno. Questo non è un posto che esiste per i turisti. Attrazioni Culturali e Tempo Libero Siti: Basilica di Santa Cristina con catacombe Castello Rocca Monaldeschi e museo Chiesa di San Francesco Attività sul Lago: Nuoto in quello che si dice sia il lago più pulito d'Europa Vela (scuola nella vicina Capodimonte) Pesca (licenza richiesta) Traghetti per le isole Bisentina e Martana Festival: Festa di Santa Cristina (luglio) con rievocazioni in costume Festa delle Ortensie (giugno) Eventi estivi sul lago Gite di un Giorno: Orvieto (30 minuti) Civita di Bagnoregio (30 minuti) Pitigliano (25 minuti) Viterbo (40 minuti) Facile accesso a Toscana e Umbria Cibo: Pesce fresco di lago: coregone, latterini fritti Vini locali da terreni vulcanici Cucina tradizionale laziale Vita Quotidiana nelle Stagioni Estate: Il lago prende vita. Nuotatori, velisti, famiglie sulle spiagge. I ristoranti prolungano gli orari. La passeggiata serale sul lungolago. Il lago mantiene le temperature più fresche di quanto ci si aspetterebbe. Autunno: Luce dorata sull'acqua. Tempo perfetto per escursioni e ciclismo. Più tranquillo. Inverno: Il paese torna ai residenti. Nebbie mattutine si alzano dal lago. Il ritmo rallenta. Abbastanza mite per mangiare all'aperto nelle giornate di sole, anche a gennaio. Primavera: Fioriture di ortensie. Condizioni ideali per esplorare. Il ritmo stagionale sembra naturale. Il turismo aggiunge vita senza sopraffare il luogo. Sfide Pratiche Da sapere: Auto essenziale: I trasporti pubblici sono limitati, specialmente nei weekend Variazione stagionale: Alcune attività riducono gli orari in inverno; le folle estive influenzano il parcheggio vicino al lago Sanità: Servizi locali disponibili; specialisti richiedono Viterbo o Roma Shopping: I servizi locali sono buoni; grandi acquisti richiedono spostamenti Lingua: Meno inglese rispetto ai centri turistici; italiano importante per l'integrazione Affitti: Trovare un affitto a lungo termine è difficile; comprare è più realistico Il Verdetto: Bolsena in Sintesi Ideale per: Chi cerca vita sul lago con carattere storico Persone che vogliono un buon rapporto qualità-prezzo nel centro Italia Appassionati del lago—nuoto, vela, sport acquatici Amanti della storia interessati agli strati etruschi, romani, medievali Lavoratori da remoto che cercano ambienti tranquilli Chiunque voglia accesso a Toscana, Umbria e Roma senza folle Famiglie attratte da acque pulite e vita all'aperto Da considerare attentamente se: Avete bisogno di servizi consolidati in lingua inglese e infrastrutture per espatriati Preferite montagna o città alla vita sul lago Avete bisogno di accesso immediato a strutture mediche importanti Avete bisogno di trasporti pubblici frequenti per le grandi città Volete affittare piuttosto che comprare—il mercato è molto limitato La nostra valutazione: Bolsena offre una combinazione difficile da trovare: borgo medievale, lago vulcanico, acque pulite, tre regioni a portata di mano, e prezzi che non hanno ancora raggiunto quelli delle destinazioni più famose. Gli appartamenti partono da circa €65.000 per proprietà da ristrutturare. La sfida sono gli affitti. Se volete provare prima di comprare, probabilmente dovrete fare soggiorni prolungati su Airbnb. Il mercato degli affitti a lungo termine praticamente non esiste. Ma quello che abbiamo trovato quella mattina—camminando in salita per le strade di pietra, raggiungendo quella vista sul lago—ci è rimasto dentro. Un paese che funziona, non un museo. Un lago dove si può davvero nuotare. Facile accesso a posti che già amiamo. Abbiamo detto che saremmo tornati. Lo intendevamo. La prossima volta: Continueremo a esplorare altri paesi affascinanti nella nostra zona che hanno catturato la nostra attenzione durante la nostra continua ricerca di destinazioni perfette per residenti internazionali. Amazon Italia - il mio libro "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL.

PARTE 161: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana, esploriamo come rendere il settore energetico italiano più green. Fase 2: Il nostro agente immobiliare ci ha fatto conoscere l'energia verde tramite l'azienda "Italia Gas e Luce". Ci ha assicurato che affidandoci ai loro servizi avremmo risparmiato denaro, contribuendo al contempo all'utilizzo di energie rinnovabili. Abbiamo effettuato il passaggio e ora ne stiamo godendo i vantaggi, tra cui la riduzione dei costi energetici. Fase 3: Perché scegliere il green? L'energia è fondamentale per la sfida climatica ed è essenziale per trovare una soluzione. Una parte significativa dei gas serra che circondano la Terra e intrappolano il calore del sole viene prodotta attraverso la produzione di energia, principalmente bruciando combustibili fossili per produrre elettricità e riscaldamento. I combustibili fossili, tra cui carbone, petrolio e gas naturale, contribuiscono in modo significativo al cambiamento climatico globale, essendo responsabili di oltre il 75 percento delle emissioni globali di gas serra e di quasi il 90 percento di tutte le emissioni di anidride carbonica. La scienza è inequivocabile: per evitare gli impatti più gravi del cambiamento climatico, dobbiamo ridurre le emissioni di quasi la metà entro il 2030 e raggiungere l'obiettivo di zero emissioni nette entro il 2050. Per raggiungere questo obiettivo, dobbiamo eliminare la nostra dipendenza dai combustibili fossili e investire in fonti energetiche alternative pulite, accessibili, convenienti, sostenibili e affidabili. Le fonti energetiche rinnovabili, come l'energia solare, eolica, idroelettrica, da rifiuti e geotermica, sono abbondanti e si rigenerano naturalmente, con emissioni minime o nulle di gas serra o inquinanti nell'atmosfera. Sebbene i combustibili fossili rappresentino ancora oltre l'80% della produzione energetica globale, le fonti energetiche più pulite stanno facendo progressi, con circa il 29% dell'elettricità attualmente generata da fonti rinnovabili. Fase 4: Che tipo di azienda fa affidamento sulle energie rinnovabili? "American Power and Gas” ( https://americanpowerandgas.com/ ) è la società madre di Italia Gas e Luce. Fondata da Tom Cummins e Jim Bridgeforth, l'azienda si propone di fornire soluzioni di energia verde in tutti gli Stati Uniti. Secondo il loro sito web, "Abbiamo creato eccezionali programmi di rimborso, opzioni per l'energia rinnovabile e una forte domanda di personale qualificato ed esperto per l'assistenza clienti, il tutto con sede negli Stati Uniti". Con l'espansione internazionale di American Power and Gas, Italia Gas e Luce è stata fondata portando con sé 30 anni di esperienza nel settore energetico dagli Stati Uniti. L'azienda si dedica esclusivamente all'offerta di energia verde, proveniente interamente da metodi sostenibili che non utilizzano combustibili fossili. Italia Gas e Luce offre inoltre tariffe competitive e un efficiente servizio clienti. Dal sito web dell'azienda: "Passaggio a Italia Gas e Luce può essere vantaggioso, poiché siamo innovativi in ​​ogni aspetto, dalla fornitura di energia rinnovabile al servizio clienti. Scegliendo Italia Gas e Luce In qualità di fornitore di energia, puoi svolgere un ruolo cruciale nell'aiutare il pianeta a progredire verso un futuro migliore." L'energia fornita da Italia Gas e Luce è generata interamente da fonti non inquinanti e sostenibili al 100%, tra cui l'energia prodotta dall'acqua, dalla luce solare e dal vento. Fase 4: Energia verde al 100% Italia Gas e Luce si è costantemente concentrata nel fornire ai propri clienti energia verde al 100% proveniente esclusivamente da fonti rinnovabili. Ciò significa niente petrolio o carbone, ma solo energia generata dall'acqua, dalla luce solare e dal vento, tutti certificati come rispettosi dell'ambiente. La provenienza di questa energia è garantita da certificati emessi dal GSE (Gestore Servizi Elettrici), che attestano la provenienza dell'energia da fonti eoliche, fotovoltaiche, geotermiche e da altre fonti rinnovabili. Di nuovo, dall'azienda: "Non appena diventerai cliente IGL, questo certificato ti verrà inviato via email. Potrai usarlo per dimostrare il tuo impegno per la salvaguardia del pianeta, esponendolo a casa tua o in ufficio e condividendolo con i tuoi clienti e amici." Fase 5: incentivi finanziari Per ogni servizio di pubblica utilità – elettricità e/o gas – fornito da Italia  Gas e Luce per 12 mesi consecutivi, l'azienda calcolerà la spesa media mensile in base alle tue fatture. Di conseguenza, riceverai un rimborso garantito del 25% su tale importo medio. Questa offerta è valida ogni anno. Fase 6: Costi d' Italia Gas e Luce I costi associati a Italia Gas e Luce (IGL) sono piuttosto competitivi e le nostre spese in Toscana sono inferiori rispetto a prima del passaggio. Ciò che distingue IGL da molti altri fornitori è il suo impegno nel fornire energia 100% verde ed ecologica, insieme a un'esperienza di servizio clienti tra le migliori in Italia. Secondo il sito web dell'azienda, "I clienti di IGL sono costantemente soddisfatti della facilità e velocità di contatto con il servizio clienti, sia telefonicamente che via e-mail. Servizi come chiusure contatori, allacciamenti, trasferimenti e nuove attivazioni con IGL sono forniti senza costi aggiuntivi. Gli unici costi aggiuntivi che vedrete in fattura sono quelli addebitati dal distributore". Fase 7: Come registrarsi Se possiedi o comprerai una casa in Italia, puoi iscriverti! Poiché utilizziamo Italia Gas e Luce nella nostra casa in Toscana, apprezziamo il loro programma di referral, e anche tu puoi farlo segnalando altri. Questo programma premia la tua fedeltà e ti incoraggia a condividere i vantaggi di Italia Gas e Luce (IGL) con i tuoi amici e familiari. Italia Gas e Luce è un'azienda di energia rinnovabile al 100% che opera in tutta Italia. Attualmente offre una promozione speciale con sconti eccellenti. Puoi registrarti gratuitamente in soli cinque minuti, senza costi di attivazione. Per ogni persona che presenti, puoi guadagnare 30 €! Puoi registrarti qui: Usa codice: E473309.   https://italiagaseluce.it/offerta-social-special-30/   Alla prossima.

Dove la Toscana medievale incontra la connettività moderna Informazioni su questa serie: Vivere part-time in Toscana ci ha trasformati in appassionati esploratori di paesi che potrebbero accogliere altri residenti internazionali. Dopo anni a dividere il nostro tempo tra la Toscana meridionale e la California, abbiamo imparato a valutare i luoghi attraverso gli occhi di chi sta considerando di trasferirsi in Italia. Nei prossimi mesi ogni blog sarà dedicato a un paese diverso, esaminando tutto: dalle comodità pratiche alla vita comunitaria, dall'impatto turistico alle sfide quotidiane. Il nostro obiettivo è fornire informazioni autentiche e senza filtri per altri residenti internazionali che stanno considerando di fare dell'Italia la propria casa, a tempo pieno o part-time. Questa settimana esploriamo Santa Fiora. Non è il tipico borgo toscano da cartolina—è un paese di montagna sul versante meridionale del Monte Amiata, con chiese medievali, una famosa peschiera e la prima infrastruttura in fibra ottica "Smart Village" d'Italia. Se sei un lavoratore da remoto in cerca di una vita italiana autentica e accessibile con internet affidabile, Santa Fiora merita una seria considerazione. La Nostra Esperienza Dato che Santa Fiora è a soli 15 minuti da noi, non ci è voluto molto per scoprire questo meraviglioso paese. L'abbiamo trovato per caso quando il nostro impresario e amico ci ha incontrati per pranzo in una trattoria frequentata dai lavoratori locali. Il cibo era eccellente, i prezzi ragionevoli, e l'amicizia palpabile. Dopo il pranzo, siamo scesi in macchina fino a Piazza Garibaldi, dove il nostro amico ci ha esortati a seguire uno dei sentieri attraverso il centro storico fino a raggiungere la famosa Peschiera. Lungo il percorso abbiamo scoperto diverse chiese storiche, inclusa una con bellissime ceramiche di Andrea della Robbia. Una volta arrivati in fondo al paese, ci siamo girati a guardare in su e abbiamo visto un bellissimo borgo medievale che risaliva la collina. Siamo tornati spesso a Santa Fiora perché la cittadina è incantevole, la gente è cordiale e il cibo è ottimo. Quando abbiamo deciso di vendere la nostra casa ad Arcidosso per intraprendere un progetto di ristrutturazione più ampio, per una serie di imprevisti ci siamo ritrovati ad acquistare una casa incompiuta a Santa Fiora, di proprietà di un nostro amico imprenditore edile. Quando questo blog sarà pubblicato, la ristrutturazione della nostra casa a Santa Fiora dovrebbe essere completata. Quindi la nostra avventura in questo luogo straordinario continua mentre stabiliamo la nostra casa lì. Posizione e Accessibilità Santa Fiora si trova a circa 687 metri sul versante meridionale del Monte Amiata, in provincia di Grosseto. Opzioni di Trasporto: Aeroporti:  Firenze e Roma Fiumicino sono a 2,5-3 ore in macchina. Roma Ciampino circa 2 ore e 45 minuti. Treni:  Nessun collegamento ferroviario diretto. La stazione principale più vicina è Grosseto (circa un'ora di macchina), con treni ad alta velocità per Roma. Autobus:  TIEMME gestisce autobus locali per Grosseto via Arcidosso, ma il servizio è limitato—circa 3 ore con cambi. Il servizio nel weekend è scarso. Nelle vicinanze:  Arcidosso (15 minuti), Castel del Piano (20 minuti), terme di Saturnia (45 minuti), Siena (1 ora e 25 minuti) Avrai bisogno di un'auto. Il trasporto pubblico esiste, ma è pensato per i locali che fanno viaggi occasionali, non per accedere regolarmente agli aeroporti o alle città. Significato Storico Santa Fiora ha una lunga storia. Menzionata per la prima volta nell'890 d.C., divenne sede della potente famiglia Aldobrandeschi—abbastanza importante da far sì che Dante menzionasse il Conte Omberto Aldobrandeschi nella Divina Commedia. Il paese fu capitale di un proprio stato indipendente, la Contea di Santa Fiora. Nel 1439, un matrimonio tra Bosio I Sforza e Cecilia Aldobrandeschi portò al potere la dinastia Sforza. Firenze assorbì infine il territorio nel 1633. Cosa finanziò tutto questo? Le miniere di cinabro sotto la montagna. L'estrazione del mercurio creò la ricchezza che costruì i palazzi e le chiese che si vedono ancora oggi. Il paese accolse storicamente anche comunità diverse, incluse famiglie ebraiche dal XVI al XVIII secolo. Carattere Visivo Il centro storico si estende su una collina di pietra vulcanica, diviso in tre rioni: Castello (la parte più antica), Borgo (dove lavoravano gli artigiani) e Montecatino (la sezione "più nuova"—comunque medievale). Il punto di riferimento principale è il Palazzo Sforza Cesarini, costruito nel 1575 sulle rovine del castello originale degli Aldobrandeschi, affiancato da due torri medievali ancora in piedi. I boschi di castagni circondano il paese sui pendii della montagna. È ufficialmente riconosciuto come uno de "I Borghi più belli d'Italia". Caratteristiche Distintive La Peschiera: La famosa vasca per pesci del XVI secolo, circondata da giardini. Le famiglie nobili un tempo vi pescavano per la cena. Oggi è un parco tranquillo dove le famiglie danno da mangiare a pesci enormi e i bambini giocano. Chiese: Chiesa della Madonna delle Nevi:  Pannelli di vetro nel pavimento rivelano il fiume Fiora che scorre sotto i tuoi piedi. Pieve delle Sante Flora e Lucilla:  Una delle più grandi collezioni di terracotte dei Della Robbia in Italia. Storici dell'arte vengono da tutto il mondo per vederla. Smart Village: Santa Fiora è il primo "Smart Village" ufficiale d'Italia, con fibra ottica in tutto il paese e incentivi comunali per i lavoratori da remoto. Il paese ha abbracciato la connettività moderna mantenendo il suo carattere medievale. Museo delle Miniere di Mercurio: Documenta il patrimonio industriale che finanziò la prosperità del paese. Comodità Pratiche Informazioni di Base: Popolazione:  Circa 2.500 abitanti Internet:  Fibra ottica ad alta velocità in tutto il paese—eccellente per il lavoro da remoto Costi Abitativi: Affitti:  Molto limitati. Quando disponibili, appartamenti base costano €600-€900/mese. Il comune offre contributi per l'affitto (fino a €200 o 50% dell'affitto mensile per 2-6 mesi) per i lavoratori da remoto, ma trovare affitti è la vera sfida. Acquisto:  Significativamente sotto la media provinciale—circa €1.000-€1.200 al metro quadro contro la media provinciale di €2.586. Progetti di ristrutturazione partono da circa €80.000-€120.000. Appartamenti abitabili €120.000-€200.000. Case con giardino tipicamente €150.000-€300.000+. Nota:  Prezzi da Immobiliare.it e fonti locali (2025). Servizi: Necessità di base soddisfatte localmente: supermercato, farmacia, servizi essenziali Per acquisti importanti bisogna andare nei paesi più grandi Riscaldamento geotermico disponibile nelle parti più nuove del paese, che riduce significativamente i costi di riscaldamento Comunità e Vita Sociale Santa Fiora è una piccola comunità montana molto unita. Circa 2.500 persone, e diventerai presto un volto familiare. Il paese accoglie genuinamente i residenti internazionali, in particolare i lavoratori da remoto. Il progetto Smart Village include assistenza comunale per alloggio e integrazione. L'italiano è importante qui. L'inglese ha un'utilità limitata nella vita quotidiana. Ma la comunità è calorosa, e la gente apprezza i nuovi arrivati che fanno uno sforzo per integrarsi. C'è un calendario di feste tradizionali, concerti estivi e celebrazioni stagionali. L'identità comunitaria è forte. Impatto Turistico Santa Fiora vede un turismo minimo. Alcuni visitatori vengono durante le feste estive, e gitanti del weekend si fermano venendo dalle terme di Saturnia. Ma non c'è sovraffollamento, nessuna pressione sui servizi, nessun prezzo gonfiato. Il paese mantiene il suo carattere genuino tutto l'anno. I visitatori tendono ad essere rispettosi—turisti culturali, non gruppi in pullman. Questo è l'equilibrio ideale: abbastanza turismo per sostenere le attività locali, non abbastanza da sopraffare la comunità. Attrazioni Culturali e Tempo Libero Siti Storici: Palazzo Sforza Cesarini con torri medievali Pieve con terracotte dei Della Robbia Chiesa della Madonna delle Nevi con pavimento in vetro Museo delle Miniere di Mercurio La Peschiera: Passeggiate tranquille, dare da mangiare ai pesci, un posto sereno dove sedersi e riflettere. Feste: "Santa Fiora in Musica" concerti estivi Palio delle Sante Flora e Lucilla (luglio) Celebrazioni autunnali di funghi e castagne Gite di un Giorno: Terme di Saturnia (45 minuti) Val d'Orcia: Pienza (30 minuti), Bagno Vignoni (25 minuti), Montalcino (45 minuti), Montepulciano (1 ora) Attività all'Aperto: Sentieri escursionistici del Monte Amiata Passeggiate nei castagneti Mountain bike Raccolta stagionale di funghi Cibo: Castagne marroni dell'Amiata (IGP) Olio d'oliva di Seggiano (DOP) Funghi locali Prodotti di montagna Vita Quotidiana nelle Stagioni Santa Fiora ha un vero clima montano—non il clima mite costiero della Toscana più bassa. Estate:  Confortevole, con massime intorno ai 30°C in agosto. Le feste portano energia nelle strade medievali. È quando il paese si sente più vivo. Autunno:  Stagione di funghi e castagne. Piovoso—novembre è il mese più umido. Bellissimo fogliame nei castagneti. Inverno:  Freddo. Minime intorno ai 4°C in gennaio, e a 687 metri, avrai bisogno di abbigliamento invernale adeguato. Il paese diventa tranquillo. Molte attività riducono gli orari. Primavera:  La montagna si risveglia. Bel tempo per escursioni. Il ritmo stagionale è reale. Le estati sono vivaci; gli inverni sono molto tranquilli. Alcune persone amano questo contrasto. Altri trovano la bassa stagione troppo silenziosa. Sfide Pratiche Da sapere: Auto:  Essenziale. Il trasporto pubblico serve solo necessità locali occasionali. Lingua:  La conoscenza dell'italiano è importante per la vita quotidiana e le relazioni comunitarie. Lavoro:  Opportunità di impiego locale minime. Il lavoro da remoto è essenziale per la maggior parte dei residenti internazionali. Quiete stagionale:  Il paese diventa molto tranquillo fuori dall'estate. Alcune attività riducono gli orari o chiudono temporaneamente. Sanità:  Servizi di base localmente; ospedale e cure specialistiche nel vicino Castel del Piano. Shopping:  Necessità quotidiane disponibili; per acquisti importanti bisogna guidare. Meteo:  Il clima montano significa inverni freddi e umidi. Pianifica di conseguenza. Il Verdetto: Santa Fiora in Sintesi Ideale per: Lavoratori da remoto in cerca di vita montana tranquilla con internet eccellente Chi cerca accesso economico a una vita italiana autentica Appassionati di storia che apprezzano vivere tra secoli di cultura Amanti della natura pronti per i ritmi montani e i cambiamenti stagionali Persone in cerca di vera integrazione dove i vicini diventano amici Da considerare attentamente se: Hai bisogno di servizi estesi in lingua inglese Dipendi da un impiego locale Hai bisogno di trasporti pubblici frequenti verso le grandi città Vuoi attività costante tutto l'anno Inverni freddi e umidi e chiusure stagionali delle attività ti darebbero fastidio Preferisci i comfort urbani alla semplicità del paese La nostra valutazione:  Santa Fiora funziona per la persona giusta. L'infrastruttura Smart Village la rende insolitamente pratica per i lavoratori da remoto—internet in fibra ottica in un borgo medievale di montagna è davvero raro. I prezzi delle case sono ben sotto la media provinciale, rendendola accessibile in modi che i paesi toscani più famosi non sono. Ma il successo qui richiede di abbracciare la quiete. Le estati sono vivaci, con feste e vita comunitaria. Gli inverni sono tranquilli—molto tranquilli. Le strade si svuotano, le attività rallentano, e vivi in un piccolo paese di montagna che si sente come un piccolo paese di montagna. Noi abbiamo comprato una casa qui, quindi chiaramente pensiamo che funzioni. La gente è cordiale, il paesaggio è bellissimo, e il cibo è ottimo. Ma non è per tutti. Se hai bisogno di attività costante, o se la quiete invernale ti sembrerebbe isolamento, cerca altrove. Se trovi pace nei ritmi stagionali e non ti dispiace essere il residente internazionale del paese, Santa Fiora offre qualcosa di davvero speciale. Dato che viviamo qui part-time, due volte l'anno, la cittadina è ideale per noi. La adoriamo. La prossima volta:  Continueremo a esplorare altri paesi affascinanti nella nostra zona che hanno catturato la nostra attenzione durante la nostra continua ricerca di destinazioni perfette per residenti internazionali. Amazon Italia- il mio libro "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 167:  Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e quello che stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto, e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera, e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Step 1:  Mentre esploriamo diverse zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche ben conosciute, altre sono meno note ma sempre straordinarie. Questa settimana esploriamo alcune città italiane che ospitano festival degni di nota. Step 2: Il suggerimento di un lettore Sono grato di ricevere a volte suggerimenti per futuri argomenti del blog. Questa settimana, un lettore ha scritto chiedendo come scoprire quali città e regioni ospitano festival specifici. "Esiste un 'elenco completo' a cui fare riferimento? Questa informazione è importante per me nel decidere dove vivere." È un'ottima domanda. E se state pensando a dove vivere in Italia, i festival in realtà vi dicono molto su una città. Step 3: Esiste un elenco completo? Anche se alcuni siti web affermano di avere un "elenco completo" dei festival in Italia, a mia conoscenza, un tale elenco completo non esiste. Ci sono, tuttavia, elenchi parziali che riflettono la conoscenza e le esperienze di chi li ha creati. Ho attinto da diversi di questi, aggiungendo la mia esperienza personale, e ho organizzato tutto per stagione. Diamo un'occhiata. Step 4: Carnevale "Carnevale" ha origini latine e si riferisce alla festa celebrata prima della Quaresima in molti paesi cattolici. Questo periodo è caratterizzato da banchetti, sfilate, mascherate e allegria generale — spesso considerato l'ultima occasione di indulgenza prima della stagione più austera della Quaresima. Venezia:  La più grande e conosciuta celebrazione del Carnevale si svolge qui. https://www.walksofitaly.com/blog/things-to-do/carnevale-in-venice Viareggio:  Più a sud, Viareggio ospita spettacolari celebrazioni di Carnevale ogni domenica di febbraio, con enormi carri allegorici. I temi spaziano da scene di grande bellezza a satira politica. https://viareggio.ilcarnevale.com/en/ Acireale, Sicilia:  Il Carnevale di Acireale è considerato uno dei più belli della Sicilia. Le sfilate si tengono nel centro storico barocco della città, con carri allegorici in cartapesta e i famosi carri fioriti. https://www.carnevaleacireale.eu/en Putignano, Puglia:  La Puglia ospita più celebrazioni di Carnevale di qualsiasi altra regione italiana, ma menzione speciale va a Putignano per essere la più lunga e forse la più antica celebrazione d'Italia. https://www.carnevalediputignano.it/ Step 5: Festival di primavera Quando il Carnevale finisce, la primavera si mette in moto — e i festival cambiano registro. Troverete processioni religiose, tradizioni che risalgono a secoli fa, e alcuni eventi locali deliziosamente eccentrici. Ravello:  Questa meta popolare attira viaggiatori tutto l'anno, ma diventa ancora più frequentata in date specifiche in primavera e autunno per gli annuali Concerti d'Arte di Ravello. In questo periodo, gli amanti della musica riempiono i giardini e le sale di Villa Rufolo. https://ravellofestival.info/ Trapani, Sicilia:  La Processione dei Misteri è uno degli eventi pasquali più famosi d'Italia. Dal 1400, questo festival presenta sfilate e pellegrinaggi, rendendolo uno dei più antichi del paese. Dura anche ben 24 ore, rendendolo uno dei più lunghi. https://www.italia.it/en/sicily/things-to-do/misteri-di-trapani-history-and-route Firenze:  La Domenica di Pasqua si celebra con lo Scoppio del Carro — uno spettacolo con un carro antico di 10 metri carico di fuochi d'artificio, buoi bianchi, una colombina meccanica e una processione di musicisti e fiorentini in costumi medievali. https://www.tuscanynowandmore.com/discover-italy/essential-advice/scoppio-del-carro La Cavalcata Sarda, Sardegna:  Per dare il benvenuto alla primavera, la Sardegna ospita uno dei suoi eventi più importanti a Sassari — la Cavalcata Sarda — la penultima domenica di maggio. https://www.sardegnaturismo.it/en/cavalcata-sarda-festival-beauty Festa dei Ceri, Gubbio:  Ogni anno il 15 maggio, il popolo di Gubbio partecipa a una processione mistica, portando enormi "ceri" di legno dal centro della città fino al Monte Ingino, alla Basilica di Sant'Ubaldo. https://www.italyguides.it/en/umbria/gubbio/travel-guides/travel-tips/festival-of-the-ceri Cocullo, Abruzzo:  Il 1° maggio si tiene la Festa dei Serpari nel piccolo borgo medievale di Cocullo. I serpari locali gareggiano per catturare quattro tipi di serpenti innocui. Questi serpenti vengono poi distribuiti ai fedeli, che li posano delicatamente su una statua di legno di San Domenico, il loro santo patrono. https://lifeinabruzzo.com/cocullo-snake-festival/ Palio dei Somari, Torrita di Siena:  A circa 80 km a sud-est di Firenze, il Palio dei Somari si tiene la prima domenica dopo il 19 marzo. Otto contrade competono, con i fantini che cercano di tagliare per primi il traguardo. https://www.visittuscany.com/en/events/palio-dei-somari/ Fermignano, Le Marche:  Il Palio della Rana presenta concorrenti vestiti in costumi storici che fanno gareggiare le loro rane su carriole. Sì, avete letto bene. https://www.italy-villas.com/to-italy/2019/events/easter/palio-della-rana Sagra del Pesce, Camogli, Liguria:  Gli amanti del pesce non dovrebbero perdersi la Sagra del Pesce a Camogli, celebrata la seconda domenica di maggio e dedicata a tutto ciò che riguarda il pesce. https://www.tasteatlas.com/la-sagra-del-pesce-camogli Matera:  La Festa della Madonna Bruna si tiene il 2 luglio in onore della Madonna, patrona della città. La giornata inizia con una solenne processione religiosa per le strade patrimonio UNESCO di Matera e culmina nella spettacolare distruzione di un gigantesco carro in cartapesta. https://www.lalucana.com/post/festa-della-bruna La Quintana, Ascoli Piceno:  Per un assaggio dell'Italia medievale, visitate Ascoli Piceno per la Quintana, che si tiene in luglio e agosto. L'evento riporta i visitatori ai tempi dei cavalieri e dei tornei, con una grande giostra medievale come culmine. https://www.italymagazine.com/featured-story/quintana-ascoli-piceno E ci sono molti altri festival primaverili da esplorare! Step 6: Festival estivi L'estate è quando l'Italia si anima davvero con i festival. Serate lunghe, palcoscenici all'aperto e alcune delle competizioni più importanti del paese. Vogalonga, Venezia:  Questa enorme regata in gondola fu creata per protestare contro il traffico motorizzato nei canali di Venezia e per rinnovare l'orgoglio per l'artigianato e le tradizioni veneziane. Ogni anno, a Pentecoste, circa 1.550 imbarcazioni con circa 5.800 vogatori partecipano all'evento. https://vogalonga.com/en/ Festa di San Ranieri, Pisa (16–17 giugno):  Il 16 giugno, le chiese e gli edifici lungo l'Arno, inclusa la cattedrale che custodisce le spoglie del santo, vengono illuminati con oltre 70.000 luci e candele. https://www.visittuscany.com/en/events/luminara-of-san-ranieri-in-pisa/ Festival Internazionale delle Arti, Taormina, Sicilia (giugno–agosto):  Conosciuto anche come Taormina Arte, questo festival culturale si svolge per tutta l'estate, ospitando concerti, mostre e il Taormina Film Fest. https://taorminaarte.org/ Festival dell'Opera di Taormina (giugno–settembre):  In concomitanza con il festival artistico, il Festival dell'Opera Estiva di Taormina inizia in aprile e prosegue per tutta l'estate, con alcuni concerti fino a dicembre nel teatro greco all'aperto. https://www.italianoperataormina.com/ Arena di Verona — Stagione Lirica Estiva (13 giugno – 5 settembre):  Ogni estate segna l'inizio della stagione lirica estiva di Verona. Con biglietti accessibili e spettacoli eccezionali, è un ottimo modo per vivere l'opera in un contesto incredibile. https://www.walksofitaly.com/blog/art-culture/attending-opera-in-the-arena-of-verona Festival Jazz di Perugia (luglio):  Ogni luglio, Perugia ospita un festival jazz di 10 giorni. Gli amanti della musica affluiscono nelle piazze, nei giardini e nei wine bar della città per godersi uno dei festival jazz più conosciuti al mondo. https://www.umbriajazz.it/en/ Palio dell'Assunta, Siena (16 agosto):  Questa antica corsa di cavalli si tiene due volte all'anno, il 2 luglio e il 16 agosto. La corsa di agosto tende a essere la più famosa, poiché cade vicino a una festa nazionale. https://www.visittuscany.com/en/events/palio-di-siena-tuscany/ Step 7: Festival autunnali e invernali Quando il caldo si attenua, l'Italia entra nella stagione del raccolto. E questo significa sagre, eventi storici e la lenta preparazione verso le feste. Regata Storica di Venezia:  Praticata da migliaia di anni, la Regata Storica di Venezia è un grande evento che presenta un corteo acqueo con costumi e imbarcazioni del XVI secolo. La processione include il Doge di Venezia, la sua famiglia e tutti gli ufficiali, che risalgono il Canal Grande. https://www.regatastoricavenezia.it/en/ Sagre del Raccolto (ottobre–novembre):  Ottobre e novembre sono i mesi d'oro per alcune delle feste più amate d'Italia — le sagre, o feste gastronomiche. Queste si concentrano tipicamente su un singolo ingrediente stagionale e celebrano il raccolto e il cambio di stagione. Tra le più famose ci sono le sagre del tartufo in Piemonte e Umbria, le sagre delle castagne in Toscana e le sagre dell'olio in Puglia. Ci sono così tante sagre in Italia che il modo migliore per trovarne una vicino a voi è chiedere alla gente del posto. Ecco un elenco parziale: https://www.visititaly.eu/food-and-flavours/festivals-in-italy-the-most-famous-in-each-region La Sagra delle Castagne, Arcidosso:  Questa sagra si svolge nella zona del Monte Amiata e celebra non solo le castagne e i piatti a base di castagne, ma anche la città di Arcidosso stessa. Molti monumenti storici si trovano dentro e intorno alla zona, rendendo la sagra un'ottima occasione per visitarli. I partecipanti possono anche fare tour dei castagneti vicini. https://www.valdorciamiata.it/en/the-chestnut-festival-of-arcidosso/ Immacolata Concezione (8 dicembre):  Questa festa tradizionalmente cattolica celebra l'Immacolata Concezione della Vergine Maria. Gli italiani usano questa data per segnare l'inizio ufficiale della stagione invernale, quando alberi, luci e decorazioni vengono allestiti in tutto il paese e i mercatini di Natale spuntano nelle città e nei borghi. https://www.walksofitaly.com/blog/things-to-do/christmas-markets-italy Natale e Santo Stefano (25–26 dicembre):  La Vigilia e il giorno di Natale, potete partecipare a una messa di mezzanotte in qualsiasi città d'Italia e ammirare i vari presepi allestiti in ogni angolo disponibile. In alcuni luoghi dove gli abitanti sono orgogliosi dei loro presepi, come Assisi, questi allestimenti possono persino includere persone e animali veri. https://www.umbriatourism.it/en/-/living-and-artistic-nativity-scenes-in-the-assisi-area La Fiaccolata, Santa Fiora (30 dicembre):  Ho tenuto questa per ultima perché si svolge nella nostra città. La sera del 30 dicembre, Santa Fiora celebra la propria versione del Capodanno — una processione di fiaccole che si snoda per le strette vie e i vicoli del centro storico, fino alla base della torre del municipio dove viene acceso un grande falò. È una tradizione con radici medievali, e tutto il paese partecipa. C'è qualcosa nello stare in quelle strade di pietra con le fiamme che illuminano gli edifici intorno a te che ti resta dentro. Se siete nella zona del Monte Amiata durante le feste, questa è una di quelle che non volete perdere. https://www.visittuscany.com/en/ideas/10-fire-festivals-in-tuscany/ E molte altre! Riflessioni: Una cosa che colpisce quando si guardano i festival italiani nel loro insieme è quanto siano legati al ritmo dell'anno. Il Carnevale chiude l'inverno con spettacolo e satira. La primavera porta processioni radicate in secoli di fede e tradizione. L'estate riempie arene antiche e piazze di musica e competizione. E l'autunno ritorna alla terra stessa, con le sagre che celebrano tutto ciò che il raccolto porta. Quello che mi colpisce è anche la varietà. Nello stesso paese, troverete solenni processioni pasquali di 24 ore, corse di rane su carriole, feste dei serpenti e opera lirica di livello mondiale sotto le stelle. Non c'è un solo modo in cui l'Italia fa i suoi festival. Per quelli di voi che stanno considerando dove vivere in Italia, anche solo part-time, i festival contano più di quanto potreste pensare. Vi dicono molto su una città. E come ho detto, un elenco completo non esiste. I siti web che ho condiviso sono buoni punti di partenza, ma la nostra esperienza vivendo sia in Puglia che in Toscana ci ha insegnato che i migliori suggerimenti sui festival vengono dalle persone intorno a voi. Un vicino menziona una sagra nel borgo accanto. Un amico insiste che li accompagniate a una processione di cui non avevate mai sentito parlare. Più viviamo qui, più mi convinco che la vita in Italia è costruita intorno a queste connessioni — e i festival sono spesso il punto in cui iniziano. Fonti https://www.walksofitaly.com/blog/things-to-do/italian-festivals-guide#Spring https://bookingsforyou.com/blog/the-most-unusual-festivals-in-italy/ https://issimoissimo.com/blogs/news/italys-weirdest-festivals https://medium.com/@EUBlogshub/underrated-italian-festivals-to-experience-this-year-739212065f51 Alla prossima. Amazon Italia - il mio libro "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma":   https://amzn.eu/d/13nuZCL

PARTE 159: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Trascorriamo l'autunno in Toscana, poi torniamo in primavera e passiamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana, esploriamo le tre case che abbiamo avuto in Italia. Sì, ne abbiamo una alla volta! Fase 2: La Puglia come casa. Affitto Ci siamo rivolti ai nostri amici italiani quando abbiamo deciso per la prima volta di vivere in Italia. Vivevano a Roma, ma ogni estate tornavano nelle case di proprietà in Puglia. Dove vivere era una domanda impegnativa. Abbiamo esplorato numerosi paesi e borghi prima di scegliere il Salento, nel sud della Puglia, perché lì avevamo già un senso di comunità. Durante la nostra prima visita nella zona, abbiamo notato che un nostro amico stava ristrutturando un immobile appena acquistato. Aveva aggiornato l'appartamento a standard moderni, aggiunto un secondo bagno e stava costruendo una tettoia per la terrazza sul tetto. Siamo entrati e ci siamo chiesti: dovremmo chiedergli se possiamo affittarlo? Ha accettato subito. È così che la nostra vita in Italia ha preso forma—prima due settimane, poi tre mesi, poi un contratto d'affitto annuale. Affittare si è rivelata un'ottima scelta per iniziare. Invece di legarci a un unico posto, potevamo vivere il sud della Puglia e capire se faceva davvero per noi. Ci dava flessibilità—la libertà di spostarci se avessimo voluto, nessuna responsabilità per la manutenzione, nessuna preoccupazione per la rivendita. Ma comportava dei compromessi. Se il proprietario avesse deciso di vendere, non avremmo avuto voce in capitolo, e non potevamo rendere la casa veramente nostra. L'esperienza è la migliore maestra, e la nostra alla fine ci ha portati lontano dalla Puglia. In un altro blog ho spiegato perché ci siamo trasferiti in Toscana. In breve, lo stile di vita era troppo simile a quello della California del sud. Non eravamo venuti fin qui in Italia per replicare la vita che ci eravamo lasciati alle spalle. Fase 3: La Toscana come casa. Acquistare, ristrutturare e poi vendere. Ho sempre pensato che la Toscana fosse fuori portata, quindi non l'avevo mai presa seriamente in considerazione. Ma i nostri amici in Puglia continuavano a insistere perché visitassimo la zona del Monte Amiata, nel sud della regione. Gli immobili erano accessibili, dicevano, e erano convinti che ci sarebbe piaciuta. Passò un anno o due prima che facessimo finalmente il viaggio. Pensavamo di affittare di nuovo. I nostri amici ci diedero una lista di paesi da esplorare, e io fissai alcune visite a degli immobili—non perché avessimo intenzione di comprare, solo per vedere cosa c'era in giro. Ho scritto del nostro passaggio dall'affitto all'acquisto in blog precedenti. È successo in modo naturale. Stavamo bene in affitto. Ma quando siamo entrati in una casa in vendita ad Arcidosso, piena di pietra antica e soffitti con travi a vista, ci siamo guardati e abbiamo avuto lo stesso pensiero: questo è un gioiello. Forse dovremmo comprarla. La decisione di fare un'offerta è stata quasi impulsiva—se avessero accettato, bene; se no, andava bene lo stesso. Non eravamo legati al risultato. Hanno accettato. Abbiamo comprato la casa e iniziato a ristrutturare. Per riassumere la ristrutturazione: volevamo preservare ciò che rendeva la casa speciale, aggiornandola in modo da sentirci a nostro agio. Ci siamo riusciti, e siamo orgogliosi del risultato. Quando abbiamo finito, il mio compagno mi ha chiesto se potessimo vendere e intraprendere un progetto più grande nella stessa zona. Avevamo imparato così tanto dall'esperienza. All'inizio ho resistito, ma alla fine mi sono convinto, e abbiamo messo la casa sul mercato. È stata venduta qualche mese fa. Ora siamo pronti per il prossimo passo. Fase 4: Ritorno in Toscana, come a casa. Un progetto e una sfida più grandi Stiamo per affrontare una ristrutturazione più grande—e una vera sfida. L'unità si trova in un moderno edificio di sei appartamenti, completamente svuotato. Non c'è alcun carattere su cui lavorare. Il nostro compito è creare calore e carattere aggiungendo comfort moderni—uno spazio che sappia di Toscana ma che funzioni per come viviamo. Crediamo sia possibile, anche se stiamo ancora capendo come. Riflessioni: Ogni casa ci ha insegnato qualcosa di diverso. Affittare in Puglia ci ha dimostrato che non serve possedere una casa per costruirsi una vita in Italia. Ci ha dato il tempo di imparare i ritmi di un luogo senza la pressione di un impegno a lungo termine. Se state pensando di trasferirvi in Italia, affittare prima è una delle scelte più sagge che possiate fare. Vi permette di mettere alla prova le vostre aspettative prima che diventino errori costosi. Comprare ad Arcidosso ci ha insegnato che la casa giusta non arriva sempre quando te l'aspetti. Non stavamo cercando di comprare—ma eravamo aperti all'idea quando il momento è sembrato quello giusto. Abbiamo fatto l'offerta senza metterci pressione, e questo ha fatto tutta la differenza. La ristrutturazione ci ha insegnato ancora di più: come lavorano le imprese edili italiane, come orientarsi tra i permessi, e come bilanciare la conservazione con il comfort. Vendere ci ha insegnato che una casa può essere un capitolo, non un impegno per sempre. Lasciar andare qualcosa che avevamo costruito con la nostra visione non è stato facile, ma ci ha aperto la porta a qualcosa di più grande. E ora, partendo da uno spazio completamente svuotato e privo di carattere, ci troviamo davanti alla sfida opposta rispetto ad Arcidosso. Lì, abbiamo preservato ciò che era già bello. Qui, dobbiamo crearlo dal nulla. Il filo conduttore di tutto questo: restare flessibili, fidarsi del proprio istinto, e vivere ogni passo come un'occasione per imparare piuttosto che come una meta definitiva. Alla prossima. Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Condividerò alcuni passaggi e ciò che abbiamo imparato lungo il percorso. Amiamo ogni momento, e quello che un tempo era un sogno ora è la nostra vita. Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera, e trascorriamo il resto dell'anno in California (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo per una parte dell'anno). Esplorando diverse zone, scopriamo luoghi che vale la pena condividere — alcuni sono mete turistiche famose, altri sono meno conosciuti ma sempre meritevoli. Passo 1:  Questa settimana esploriamo come vivere in Italia per una parte dell'anno (come noi!). Passo 2: Contesto Quando il mio compagno e io abbiamo discusso per la prima volta di vivere in Europa dopo la pensione, pensavamo che l'unica opzione fosse trasferirci a tempo pieno — stabilire la residenza e tagliare i legami con gli Stati Uniti. Ma ci siamo trovati davanti a degli ostacoli. Avevamo obblighi in California, e il mio compagno non era del tutto convinto dell'idea di una vita permanente all'estero. Ci è voluto un po' per scoprire la Zona Schengen e il suo principio guida: si può rimanere nell'UE (nei paesi che ne fanno parte) per 90 giorni su ogni 180. Alla fine è diventato chiaro che vivere in Italia part time — due volte l'anno per due o tre mesi — era la soluzione migliore per noi. Non pretendo di essere un esperto di trasferimenti, ma in questo blog condividerò alcune delle nostre esperienze. Passo 3: Budget Il primo passo del nostro percorso è stato definire il budget. Dopo aver considerato il mutuo, l'assicurazione auto e le altre spese in California, quanto potevamo effettivamente permetterci di spendere per l'alloggio e i trasporti in Italia? Fare quei conti ci ha evitato di perdere tempo con città e zone dove gli affitti erano fuori dalla nostra portata — e ha avuto un beneficio inaspettato. Mi ha costretto a guardare con occhio critico le spese superflue a casa. Troppi ordini su Amazon, per esempio. Per chiunque stia pensando a una vita part time in Italia, avere le idee chiare sul budget fin dall'inizio rende tutto ciò che segue più gestibile. Passo 4: Alloggio Abbiamo scoperto che affittare in Italia può costare molto meno che in California, soprattutto fuori dalle grandi città. Abbiamo iniziato in Puglia, dove abbiamo affittato un appartamento con due camere da letto e due bagni per 2.000 euro l'anno, più le utenze. Nella nostra zona attuale, nel sud della Toscana, gli affitti si aggirano in genere sui 400–500 euro al mese. Abbiamo affittato in Puglia per circa 18 mesi prima di decidere di comprare in Toscana. Il nostro budget ci permetteva di cercare immobili nella fascia dei 70.000–80.000 euro, con un piccolo margine per le ristrutturazioni. Non pensavamo di poter trovare qualcosa in quella fascia in Toscana, finché i nostri amici in Puglia non ci hanno incoraggiato a visitare la zona del Monte Amiata, nel sud della regione, dove si potevano ancora trovare case storiche a prezzi accessibili. Abbiamo organizzato un viaggio e ci siamo resi conto che sarebbe stata un'ottima scelta: vicino ai siti culturali e naturali per cui la Toscana è famosa, e con accesso a chilometri di sentieri escursionistici, piste da sci e percorsi per mountain bike. Cultura e natura insieme ci hanno attirato lì. Durante quella visita abbiamo trovato una casa, fatto un'offerta, e l'offerta è stata accettata. Abbiamo preso una casa del XV secolo e l'abbiamo aggiornata con comfort moderni, preservandone il carattere. Da allora abbiamo venduto quella casa e ne abbiamo comprata un'altra nella stessa zona, che stiamo ristrutturando ora. Ho scritto di quel percorso in blog precedenti. La lezione di tutto questo: una volta stabilito un budget, diventa molto più facile decidere quali zone sono alla propria portata e quali escludere. I nostri amici locali ci hanno indirizzato verso le zone che secondo loro corrispondevano a ciò che cercavamo, e abbiamo trovato un'ottima squadra di agenti immobiliari, che da allora sono diventati nostri amici. Per chi è pronto a iniziare, il processo è più o meno questo: ricerca su siti come Casa.it , poi contattare un agente immobiliare locale per capire il livello di servizio e disponibilità, e infine visitare il paese di persona. Non c'è altro modo per farsi un'idea di un luogo se non andare lì. Passo 5: Trasporti Quando abbiamo iniziato in Puglia, ci siamo subito resi conto che un'auto era necessaria per vedere le cose per cui eravamo venuti in Italia. I nostri amici locali ci hanno parlato di un servizio di noleggio, gestito da amici di amici, dove si potevano affittare auto usate — assicurazione inclusa — a partire da 15 euro al giorno. Abbiamo usato i loro servizi per tutto il tempo in cui siamo stati in Puglia. L'unico svantaggio era che le auto di fascia bassa non erano affidabili per i viaggi lunghi, quindi quando siamo andati in costiera amalfitana, per esempio, abbiamo noleggiato un'auto diversa. Non abbiamo trovato un servizio simile in Toscana. La nostra zona non è ben servita dai treni — la stazione principale più vicina è a Grosseto, a circa 50 minuti di auto — quindi qui l'auto non è facoltativa. E per gran parte della Toscana, questa è la realtà. I trasporti pubblici semplicemente non raggiungono i luoghi che rendono questa regione degna di essere vissuta. Ho scritto alcuni blog sul noleggio e il leasing di auto in Italia, quindi non ripeterò tutto qui. Ma in qualunque modo ci si organizzi, avere un'auto è una spesa importante — e le opzioni sono limitate. L'immatricolazione è legata alla residenza, quindi acquistare un'auto mantenendo la residenza altrove non è possibile. Restano il leasing (che può essere più conveniente del noleggio per soggiorni di due mesi o più) o il noleggio (giornaliero o a lungo termine). Noi ci alterniamo tra il programma di leasing Renault e il noleggio a lungo termine di Sicily By Car. Entrambi hanno degli svantaggi, ma sono le migliori opzioni che abbiamo trovato finora. Calcolare i costi di trasporto per tempo è essenziale. È uno degli aspetti meno affascinanti della pianificazione di una vita in Italia, ma incide sulla quotidianità più di quanto ci si aspetti. Passo 6: Relazioni Le relazioni sono ciò che fa funzionare la vita in Italia. Che ci siamo trovati spaesati davanti a procedure burocratiche, differenze culturali o accesso ai servizi, i nostri amici e conoscenti locali ci hanno spianato la strada. Come si pagano le tasse sulla proprietà? Come funziona la raccolta differenziata? Qual è il modo più semplice per andare a Firenze? Dove possiamo trovare piastrelle nella nostra zona? Ognuna di queste domande ha trovato risposta grazie a qualcuno che conosciamo, non da una guida turistica. Ma le relazioni qui vanno oltre la risoluzione dei problemi. Veniamo da una cultura del "fare le cose," e a volte dimentichiamo di fermarci e vivere le persone che ci circondano. Vivere in Italia ci sta aiutando a rallentare, a goderci il momento, a dedicare tempo alle amicizie e a riconsiderare ciò che conta di più. Prendersi il tempo di coltivare queste connessioni è stato uno dei passi più importanti nella costruzione della nostra vita qui. Passo 7: Esperienza Sono un insegnante di liceo in pensione, e i miei studenti mi hanno insegnato che l'esperienza è la migliore maestra. Quando i loro occhi diventavano vitrei mentre spiegavo le glorie del Rinascimento italiano, capivo che qualcosa non andava. Per me l'argomento era affascinante — perché non per loro? Perché era astratto. Non avevano nulla a cui collegarlo. Allora abbiamo organizzato un tour di Firenze in classe, allestendo sette o otto stazioni che gli studenti visitavano in gruppi per completare un compito. Una stazione era la cupola del Brunelleschi, dove gli studenti dovevano capire come creare una cupola con i propri corpi, usando le mani per bilanciare lo studente dall'altro lato, e poi scrivere dei principi ingegneristici coinvolti. A un'altra stazione guardavano un video di due minuti sul David di Michelangelo e ne facevano un rapido schizzo sui loro quaderni. Il giorno dopo, la noia si era trasformata in interesse — perché ora avevano un'esperienza su cui riflettere, non solo delle idee. Vivere in Italia ha avuto lo stesso effetto su di noi. Per esempio, i nostri amici italiani tendono a essere più spontanei dei nostri amici americani, invitandoci spesso a una sagra o a una pizza solo poche ore prima. Abbiamo imparato a smettere di resistere e a dire di sì. Ogni invito è diventato una lezione a sé — non solo sulla cultura italiana, ma su noi stessi. Più vivevamo la vita qui, più cominciavamo a mettere in discussione le convinzioni che ci eravamo portati da casa. Quello che pensavamo fosse il modo "giusto" di fare le cose si è rivelato essere solo un modo. Questa apertura ha cambiato il modo in cui vediamo le altre culture, e ha cambiato il modo in cui vediamo la nostra. Riflessioni Vivere in Italia part time non è successo tutto in una volta — si è costruito un passo alla volta, ognuno fondato sul precedente. È iniziato con una domanda pratica: possiamo permettercelo? Definire il nostro budget ci ha dato chiarezza e ci ha impedito di rincorrere luoghi fuori portata. Quel singolo passo ha ristretto il campo e ha reso tutto ciò che è seguito più gestibile. L'alloggio ci ha insegnato a essere flessibili. Affittare prima ci ha dato il tempo di imparare i ritmi di un luogo senza il peso della proprietà. Quando alla fine abbiamo comprato, è stato perché l'opportunità giusta si è presentata — non perché l'abbiamo forzata. E quando abbiamo venduto, abbiamo scoperto che una casa può essere un capitolo, non una destinazione finale. I trasporti sono una delle realtà meno affascinanti, ma influenzano la vita quotidiana più di quanto ci si aspetti. In gran parte della Toscana, l'auto non è facoltativa — è essenziale. Inserire quel costo nel budget fin dall'inizio ci ha risparmiato sorprese in seguito. Di tutto ciò che abbiamo imparato, le relazioni sono state la cosa più importante. I nostri amici locali ci hanno guidato attraverso la burocrazia, ci hanno messo in contatto con i servizi e ci hanno invitato in un modo di vivere a cui non avremmo mai potuto accedere da soli. Investire in quelle amicizie non ha solo reso la logistica più semplice — ha cambiato il modo in cui viviamo l'Italia. E infine, l'esperienza stessa è stata la nostra più grande maestra. Ogni passo — affittare, comprare, ristrutturare, vendere, ricominciare — ci ha insegnato qualcosa che non avremmo potuto imparare in nessun altro modo. La disponibilità a dire di sì, a essere spontanei, a fidarsi del percorso, ha reso possibile questa vita. Per chiunque stia pensando a una vita part time in Italia: iniziate dal budget, affittate prima di comprare, investite nelle relazioni, e fidatevi che ogni passo vi insegnerà ciò che vi serve per quello successivo. Alla prossima. Amazon Italia — il mio libro Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma : https://amzn.eu/d/13nuZCL

PARTE 165: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana, esploreremo come gestire le utenze e altri problemi simili che potrebbero incontrare gli stranieri in Italia. Fase 2: Ricevo spesso suggerimenti dai lettori del mio blog e li apprezzo sinceramente. Questa settimana ho ricevuto un suggerimento che vorrei affrontare: "Potresti scrivere su tutti gli aspetti della gestione dei servizi pubblici locali? Gli argomenti potrebbero includere la raccolta dei rifiuti, consigli per gestire la carenza d'acqua, l'uso delle prese d'acqua pubbliche e l'uso di pozzi su proprietà private. Inoltre, potresti fornire informazioni sul consumo medio di elettricità e sull'opportunità di interrompere i servizi quando si è assenti per tre mesi." Non sono un esperto in queste materie, ma condividerò con voi parte della nostra esperienza. Fase 3: Servizi: gas, elettricità e acqua L'efficienza energetica di ogni abitazione varia, rendendo difficile stimare i costi energetici di una proprietà specifica. In Italia, la potenza elettrica standard per uso domestico è in genere di 3,3 kilowatt (o 3.300 watt). Questa è spesso l'impostazione predefinita per i contratti di fornitura di energia elettrica residenziale ed è generalmente sufficiente per alimentare i comuni elettrodomestici. Quando vivevamo in Puglia, 3,3 kilowatt bastavano per soddisfare il nostro fabbisogno. Il sistema energetico di casa nostra si basava sia sul gas che sull'elettricità. Anche se non potevamo usare lavatrice e lavastoviglie contemporaneamente senza far saltare l'interruttore generale, era facile scaglionare l'uso degli elettrodomestici ad alto consumo energetico. Vivere entro il limite di 3,3 kilowatt era gestibile. Dopo esserci trasferiti in Toscana, abbiamo acquistato una casa che funzionava esclusivamente con l'elettricità, dato che nell'edificio del XVI secolo non c'erano condotte del gas. Abbiamo sottovalutato l'impatto che questo avrebbe avuto finché non abbiamo acceso il forno e usato l'acqua calda, causando un'interruzione di corrente. Dopo aver ripristinato l'interruttore, abbiamo provato a usare il microonde e la televisione, solo per ritrovarci di nuovo con l'interruttore che si è spento. Eravamo titubanti anche solo all'idea di provare a usare la lavatrice. Abbiamo contattato il nostro agente immobiliare per chiedere assistenza, che ha predisposto un aumento della nostra capacità elettrica a 6,6 kilowatt. Da quando abbiamo apportato questa modifica, non abbiamo più avuto problemi di elettricità. Dato che in Toscana non dipendiamo dal gas, mi fermo qui. Fase 4: Che dire delle tariffe e delle medie dell'elettricità? Si stima che nel 2025 il costo medio dell'elettricità in Italia per un piccolo appartamento di 70 metri quadrati sarà compreso tra 70 e 120 euro al mese. Se sei sul mercato regolamentato dal governo, il costo dell'energia per kWh è di circa 0,16053 €/kWh. Tuttavia, passando a un fornitore di energia sul mercato libero, potresti trovare tariffe più convenienti, con alcune offerte a partire da soli 0,107 €/kWh. È fondamentale notare che le tariffe possono variare in base a diversi fattori, tra cui il consumo giornaliero e le modalità di fatturazione. Scegliere un fornitore più vantaggioso sul mercato libero può spesso portare a risparmi significativi. Il nostro agente immobiliare ci ha presentato un'alternativa energetica più conveniente ed ecologica nel mercato libero: "Italia Gas e Luce". Questa azienda fornisce servizi energetici in tutta Italia e si basa principalmente sull'energia pulita del vento. Da quando abbiamo cambiato fornitore, la nostra bolletta elettrica è diminuita. A giugno 2025, la loro tariffa elettrica è: Tariffa elettrica di giugno: €0,1415/kWh "Italia Gas e Luce" è un'azienda di energia rinnovabile al 100% che opera in tutta Italia. Attualmente offre ottime promozioni, che ti permettono di registrarti gratuitamente in soli cinque minuti senza costi di attivazione. Inoltre, per ogni persona che presenti, puoi guadagnare 30 €! Puoi iscriverti qui: https://www.plank.global/plank/attivaonline/IGL/index.php?custarea=1&refcode=E473309&lang=italian In sintesi, puoi ridurre le tue bollette energetiche passando dal tuo fornitore di energia regolamentato in Italia a una società del mercato libero come "Italia Gas e Luce". Fase 5: Acqua Fattori che incidono sui costi della bolletta dell'acqua in Italia: la posizione geografica, il fornitore di acqua specifico e le abitudini personali di consumo di acqua influiscono sulla bolletta finale. According to Statista ( https://www.statista.com/statistics/867875/indice-dei-prezzi-dellacqua-in-italia/ ), la bolletta media annua dell'acqua per una famiglia in Italia è di circa 487 €; la nostra, tuttavia, è molto inferiore a questa cifra. Per informazioni precise sui costi medi dell'acqua in una determinata area, si consiglia di consultare un agente immobiliare esperto. L'acqua è sicura? L'Europa è nota per avere una delle acque potabili più pulite al mondo, e l'Italia si colloca in cima a questa classifica. L'Environmental Performance Index (EPI) colloca l'Italia al secondo posto al mondo per servizi igienici e acqua potabile, dopo Singapore. Nelle zone in cui l'acqua non è potabile, in genere è presente un cartello ben visibile che lo segnala, spesso con diciture come "acqua non potabile". La maggior parte dell'acqua del rubinetto in Italia proviene da sorgenti e pozzi, simili alle fonti utilizzate dagli antichi romani. Le fonti di acqua dolce possono variare significativamente tra le diverse regioni d'Italia. Ad esempio, Roma ricava la sua acqua potabile da sorgenti e pozzi, mentre l'Italia settentrionale beneficia dell'abbondanza di acqua dolce proveniente dalle montagne circostanti. L'Italia aderisce alla direttiva quadro sulle acque dell'UE e monitora regolarmente il trattamento dell'acqua del rubinetto. L'Istituto Superiore di Sanità (ISS) è responsabile di garantire che tutti gli italiani abbiano accesso ad acqua potabile sicura e pulita. L'ISS effettua controlli regolari per la presenza di contaminanti e valuta l'efficacia dei processi di trattamento delle acque. Fase 6: Raccolta dei rifiuti In Italia, il costo della raccolta dei rifiuti è coperto dalla TARI (Tassa sui Rifiuti). Questa tassa comunale è a carico di tutti i proprietari e inquilini di immobili per i servizi di raccolta e smaltimento dei rifiuti solidi. In un articolo del blog precedente ho spiegato come funziona la raccolta differenziata in Italia; questa volta però voglio concentrarmi sulla tassa TARI e sulla sua relazione con i pagamenti per la raccolta dei rifiuti. Nel nostro comune, le bollette TARI vengono inviate esclusivamente per posta ordinaria e ritirate dalla cassetta postale al nostro ritorno. Un funzionario del nostro comune mi ha spiegato questo aspetto. Quando gli ho chiesto informazioni su eventuali pagamenti mancati durante il nostro soggiorno in California, mi ha rassicurato dicendomi: "Non preoccuparti. Puoi sempre saldare il conto al tuo ritorno". Quindi, non ci siamo preoccupati. Abbiamo pagato il conto al nostro ritorno in Toscana, siamo andati in banca e abbiamo saldato l'importo sul nostro conto corrente. Al nostro ritorno, mi prefiggo di recarmi presso l'ufficio del nostro governo locale per verificare che le tasse sui rifiuti e sulla proprietà siano state pagate per intero per quel periodo. Per quanto riguarda i costi di smaltimento dei rifiuti in Italia, variano a seconda del comune e dipendono da fattori quali le dimensioni dell'immobile e la produzione di rifiuti. In media, le tariffe annuali possono variare da 122 a 529 euro, con alcune città che superano i 300 euro all'anno. Anche l'efficienza della gestione locale dei rifiuti e la presenza di programmi di riciclo incidono sul costo. Proprio come per i costi dell'elettricità, è una buona idea consultare un agente immobiliare locale di fiducia per conoscere i costi specifici dello smaltimento dei rifiuti in una determinata regione. Fase 7: "Carenza d'acqua, fontanelle pubbliche e pozzi su proprietà private" Non ho mai avuto problemi di carenza idrica in Italia, quindi non posso fornire informazioni al riguardo. In realtà, non conosco nessuno in Italia che abbia mai avuto problemi di carenza idrica. Per quanto riguarda le fontanelle pubbliche, ho avuto ottime esperienze, soprattutto a Roma nelle giornate calde. L'acqua gelida che scorre dalla fontana nella mia bocca è un'esperienza che non vedo l'ora di provare. Il mio consiglio: bevila! Per quanto riguarda i pozzi su proprietà private, non ho alcuna conoscenza o esperienza in materia. Consultare un agente immobiliare professionista di fiducia è il modo migliore per raccogliere informazioni sull'argomento. Fase 8: Disattivare i servizi mentre si è via oppure no? Quando lascio la mia casa in Italia per tre mesi o più, dovrei disattivare i servizi? Se "disattivare" significa disdire i contratti energetici mentre si è via, la risposta è semplice: NO! Questo può trasformarsi in un incubo burocratico quando arriva il momento di riattivare elettricità, gas, acqua e qualsiasi altro servizio interrotto. Noi invece abbiamo messo in conto di mantenere tutti i servizi attivi mentre siamo via. È la soluzione più pratica. Le bollette di luce e acqua diminuiscono quando non siamo in Italia, e l'abbonamento internet resta a soli 30 euro al mese circa, quindi il costo per mantenere tutto in funzione è sostenibile. Ma se "disattivare" significa mettere in sicurezza la propria casa durante l'assenza, continuate a leggere. Prima di partire per un periodo prolungato, chiudiamo le persiane e copriamo i mobili e il letto con dei teli di plastica per proteggerli dalla polvere. Chiudiamo la valvola principale dell'acqua per evitare perdite e stacchiamo gli scaldabagni. Poi stacchiamo le lampade vicino al letto, spegniamo tutto il resto e lasciamo i salvavita così come sono. La prima volta che siamo partiti, abbiamo staccato il frigorifero e lasciato lo sportello socchiuso, pensando fosse la cosa giusta da fare. Quando siamo tornati, però, polvere e sporcizia si erano accumulati all'interno e abbiamo dovuto pulirlo a fondo. La seconda volta abbiamo semplicemente lasciato il frigo acceso e attaccato alla corrente — per noi ha funzionato molto meglio. Siamo ormai tornati a casa due volte dopo mesi di assenza e, fortunatamente, non abbiamo riscontrato altri problemi. Fase 9: L’energia geotermica L’energia geotermica sfrutta il calore naturale presente in profondità nel sottosuolo per fornire riscaldamento costante alle abitazioni e acqua calda sanitaria, e sul Monte Amiata (nostra zona) questo calore proviene direttamente dai sistemi vulcanici sotto la montagna. In paesi come Santa Fiora e Piancastagnaio, il calore viene distribuito attraverso una rete di teleriscaldamento gestita da Amiata Energia, eliminando la necessità di utilizzare gas naturale o riscaldamento elettrico. Quando ho chiesto come funziona concretamente il costo, ho scoperto che esistono due opzioni: un contratto annuale a consumo illimitato oppure un sistema con contatore, che permette di pagare solo l’energia effettivamente utilizzata. In entrambi i casi, il calore proviene da campi geotermici attivi da decenni. I residenti mi hanno spiegato che una famiglia media può spendere indicativamente tra i 1.200 e i 1.800 euro all’anno, a seconda delle dimensioni dell’abitazione e della formula scelta. In genere si tratta di una soluzione più economica e soprattutto più prevedibile rispetto al gas naturale o al riscaldamento elettrico, dove i costi annuali possono facilmente salire tra i 2.200 e i 3.200 euro. Ciò che molti apprezzano di più è la stabilità: niente allacci al gas, niente sorprese invernali in bolletta, e la soddisfazione silenziosa di utilizzare una risorsa rinnovabile che si trova letteralmente sotto i propri piedi. Approfondimenti: Se c'è un filo conduttore in tutto questo, è che gestire le utenze in Italia non deve essere per forza complicato, ma richiede la disponibilità a fare domande e affidarsi a chi conosce il sistema. Abbiamo capito presto che il nostro limite di 3,3 kilowatt non sarebbe bastato, ed è stato il nostro agente immobiliare ad aiutarci a risolvere il problema. Su suo consiglio abbiamo cambiato fornitore di energia e abbiamo risparmiato. Abbiamo imparato — per tentativi — come chiudere la casa quando partiamo e cosa non fare (lasciare lo sportello del frigo aperto, per esempio). E abbiamo scoperto che la nostra zona funziona con l'energia geotermica, che si è rivelata una delle piacevoli sorprese del vivere sul Monte Amiata. Niente di tutto questo viene da una guida turistica. È venuto fuori parlando con il nostro agente immobiliare, chiacchierando con i vicini e facendo qualche errore lungo la strada. Qui funziona così — e, onestamente, è anche questo che rende l'esperienza speciale. Alla prossima. Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 152: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo aree e città in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Questa settimana esploriamo l'antica Abbazia di Abbadia San Salvatore in Toscana Passo 2: La storia e esperienza Avevamo già visitato l'Abbazia di Abbadia San Salvatore, ma solo di sfuggita. Senza il contesto storico, non avevamo colto appieno quello che stavamo vedendo. Così, quando Sandro, un bravissimo agente immobiliare e caro amico, ci ha invitati a una visita guidata con uno storico locale, abbiamo accettato con entusiasmo. L'Abbazia sorge ai margini del centro storico. La nostra guida ci stava già aspettando quando siamo arrivati—giovane, preparato, pieno di energia. Dopo un caloroso benvenuto e qualche chiacchiera sulla California, abbiamo iniziato il tour. Quello che è seguito ha dato vita alle pietre. Tutto è iniziato con un albero. Passo 3: Origini Nel 743, il re longobardo Rachis riferì di aver avuto una visione di Cristo sopra un abete bianco. Ordinò la costruzione di un monastero sul luogo per commemorarla. L'Abbazia fu edificata attorno all'albero stesso, e l'apertura nella pietra da cui emergeva è ancora visibile oggi. Un dipinto nella cappella laterale del transetto destro raffigura questo momento fondativo. La posizione si rivelò strategicamente importante. Si trovava vicino alla Via Francigena, la principale via di pellegrinaggio da Canterbury a Roma, e il flusso costante di pellegrini e mercanti portò alla nascita di insediamenti attorno all'Abbazia. Passo 4: Un po' più di storia L'Abbazia è un monumento storico significativo con una storia ricca e complessa. Adiacente alla chiesa c'è una misteriosa cripta con 32 colonne uniche di origine sconosciuta (maggiori informazioni di seguito). L'Abbazia di San Salvatore subì rifacimenti nel 1035, con ulteriori restauri avvenuti negli anni '30 e '70. L'interno dell'Abbazia segue la classica pianta a croce latina con un'unica navata. Nei due transetti della croce si aprono due cappelle: la Cappella della Madonna della Pieve a sinistra e la Cappella del Santissimo Salvatore a destra. Le opere degne di nota all'interno della chiesa includono: Crocifisso ligneo policromo della fine del XII secolo. Dipinto raffigurante la Leggenda del duca Ratchis (1652-1653) di Francesco Nasini. Dipinto raffigurante il Martirio di San Bartolomeo (1694) di Francesco Nasini. Più antica della chiesa, la cripta risale probabilmente al VII secolo. Presenta trentadue colonne ornate da capitelli di splendida fattura. Questi capitelli unici mostrano vari disegni, inclusi animali, piante e motivi geometrici. Per quasi mille anni l'Abbazia ospitò il Codex Amiatinus, noto anche come Bibbia Amiatina, la più antica copia manoscritta della Bibbia in latino. Nel chiostro un museo conserva ed espone gli arredi liturgici provenienti dall'Abbazia e dalle chiese vicine. Un manufatto significativo è il busto reliquiario di San Marco Papa, insieme a diversi reliquiari contenenti reliquie di altri santi, che possono essere visti da vicino. Passo 5: Cose interessanti. La cripta è l'elemento più affascinante dell'Abbazia. Ogni colonna è unica—figure umane, motivi naturali, e una scolpita con il misterioso "nodo senza inizio né fine." Al di là dell'architettura, lo spazio trasmette un senso palpabile di sacralità. Quello che mi ha colpito di più è stato il foro rotondo nel soffitto dove un tempo cresceva l'abete. I monaci costruirono l'intero monastero attorno ad esso, preservando la leggenda nella pietra. L'albero non c'è più da tempo, ma la sua assenza sembra quasi potente quanto doveva esserlo la sua presenza. Al piano superiore, nella chiesa, mi sono trovato attratto dal crocifisso del XII secolo. La nostra guida ci ha fatto notare qualcosa che avrei potuto non cogliere: "Notate che questo non è un Cristo sofferente, ma trionfante. Di fatto, questa è una delle primissime raffigurazioni del Cristo trionfante sulla croce che abbiamo." Una volta detto, non riuscivo più a non vederlo—la serenità nell'espressione di Cristo, la calma al posto dell'agonia. Approfondimenti: Spesso guidiamo verso angoli lontani della Toscana e oltre, alla ricerca di siti storici e culturali. Ma questa visita ci ha ricordato che alcune delle esperienze più ricche sono proprio dietro casa. Con l'aiuto di una guida, abbiamo scoperto la storia dietro le pietre—ed è questo che dà significato a un luogo come l'Abbazia. Ne arriveranno altre la prossima volta. SECOND EDITION NOW ON SALE FOR $2.99! "She Seduced Me: A Love Affair with Rome." https://a.co/d/4Bx0Eh3 . Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

Vino, Olive e 5 Ettari Vicino a Montalcino Questa settimana facciamo qualcosa di diverso. Un mio amico, Sandro Marucci ( leggi la mia intervista con lui qui ) di Eco Casa Immobiliare ad Abbadia San Salvatore, sta rappresentando una proprietà che ha catturato la mia attenzione—abbastanza interessante da volerci scrivere sopra. È un podere agricolo a Montenero d'Orcia, un tranquillo borgo tra la Val d'Orcia e la Maremma—fuori dai percorsi turistici ma vicino a tutto ciò che rende famosa questa regione. Il prezzo richiesto è €750.000. La Proprietà Ecco cosa include: due appartamenti ristrutturati per un totale di 238 metri quadri, con cinque camere da letto e due bagni in tutto. Un appartamento ha tre camere, l'altro ha due camere più uno studio. Entrambi hanno portici con vista sulla campagna circostante. Sotto gli alloggi ci sono i locali dedicati alla produzione e vendita di vino e olio. La proprietà si estende su 5 ettari di terreno tra boschi e—ecco la parte interessante—500 ulivi. Classe energetica G, comune per le proprietà rurali più vecchie in questa zona. Molti acquirenti in questo mercato mettono in conto eventuali interventi di efficientamento energetico. La Posizione Montenero d'Orcia è una frazione di Castel del Piano, in provincia di Grosseto. Popolazione circa 250 abitanti. Si trova su uno sperone roccioso di origine vulcanica all'incrocio di tre paesaggi distinti: la Val d'Orcia a nord, la Maremma a ovest e il Monte Amiata a est. Il borgo dista circa 14 chilometri da Castel del Piano e 44 chilometri da Grosseto. Ancora più importante per gli amanti del vino, è a soli 14 chilometri—25 minuti di macchina—da Montalcino. Il fiume Ombrone è tutto ciò che separa questa proprietà da alcuni dei più famosi vigneti di Brunello al mondo, incluso Castello Banfi. Trasporti: Aeroporti più vicini: Perugia (85 km), Firenze (100 km), Roma Fiumicino (145 km) Nessuna stazione ferroviaria. La più vicina utile è Grosseto, a circa un'ora Esistono autobus ma sono limitati Serve un'auto. Non c'è alternativa. Vino e Olio Questo è ciò che rende speciale la proprietà. Montenero d'Orcia si trova nella zona del Montecucco DOC, una regione vinicola che sta guadagnando sempre più rispetto. La DOC è stata istituita solo nel 1998, con la DOCG per il Sangiovese aggiunta nel 2011. È situata tra il Brunello di Montalcino e il Morellino di Scansano—ottima compagnia. I vini qui condividono molto con Montalcino: terreni vulcanici e arenari, clima mediterraneo moderato dall'influenza rinfrescante del Monte Amiata, e il Sangiovese come vitigno principale. I critici notano che il Sangiovese di Montecucco tende ad essere più scuro e leggermente più tannico del suo famoso vicino. Circa il 68% della produzione nella zona è biologica. La situazione dell'olio d'oliva è altrettanto interessante. Quest'area produce l'Olivastra Seggianese DOP, una cultivar autoctona che cresce solo ai piedi del Monte Amiata. Cinquecento ulivi rappresentano un oliveto serio—abbastanza per produrre olio commercialmente, non solo per uso personale. Il Museo della Vite e del Vino si trova proprio a Montenero d'Orcia, il che dice qualcosa sull'identità del borgo. Il Borgo Montenero d'Orcia ha origini etrusche, ma divenne strategicamente importante nel periodo medievale. La famiglia Aldobrandeschi costruì qui le fortificazioni, e in seguito divenne un campo di battaglia tra Siena e Firenze. Si possono ancora vedere le mura del X secolo, una fortezza senese del XIII secolo (il Cassero Senese, ricostruito nel XV secolo), e la Pieve di Santa Lucia del XII secolo, che contiene un crocifisso ligneo attribuito ad Ambrogio Lorenzetti. È un luogo intimo. Un gruppo di case in pietra su una roccia, che guarda su tre valli. Il tipo di posto dove i vicini diventano amici, dove la comunità significa ancora qualcosa, e dove i negozi più vicini sono a pochi minuti di macchina a Castel del Piano. A Chi è Adatta Questa Proprietà L'annuncio lo esprime bene: "ideale per chi sogna una residenza in Toscana, per imprenditori agricoli, amanti dell'olio e del vino, o per chi desidera cambiare vita e abbinare la residenza a un'attività ricettiva o produttiva legata al territorio." Questa proprietà ha senso se vuoi: Gestire un agriturismo.  Due appartamenti significa che puoi vivere in uno e affittare l'altro. I locali di produzione offrono agli ospiti qualcosa da vivere oltre al semplice dormire in campagna. La vicinanza a Montalcino aiuta con il marketing. Produrre vino e olio commercialmente.  L'infrastruttura esiste. Il terroir è legittimo. Montecucco è una denominazione in crescita con margine di sviluppo. Cinquecento ulivi possono produrre quantità reali. Vivere nell'autentica Toscana rurale.  Quella vera, con la pace e la tranquillità che ne derivano. Questa proprietà è più adatta a chi apprezza pace e privacy rispetto ai servizi raggiungibili a piedi, e a chi è a proprio agio con la vita agricola o disposto a organizzare la gestione dell'oliveto. Il Prezzo Per €750.000, ottieni due appartamenti abitabili, locali di produzione, e 5 ettari di terreno agricolo produttivo vicino a una delle regioni vinicole più prestigiose d'Italia. Proprietà con oliveti seri in questa zona non si trovano spesso. Per fare un confronto, pagheresti molto di più per qualcosa di simile più vicino a Montalcino stesso, e compreresti in un mercato saturo. Qui sei nel Montecucco—meno famoso, ma questo significa anche meno competizione e prezzi dei terreni più bassi. Il Verdetto Questa proprietà ha senso per:  Imprenditori agricoli seri. Qualcuno con capitale e interesse nella produzione di vino/olio. Un acquirente che vuole gestire un agriturismo con prodotti locali autentici. Chiunque apprezzi il fascino di una comunità unita. Considera il tuo stile di vita:  Questa proprietà premia chi ama la solitudine, ha flessibilità con gli impegni agricoli, e apprezza i ritmi della vita rurale. Più adatta a:  Chi cerca l'autentica Toscana rurale piuttosto che un'esperienza più urbana o turistica. L'annuncio parla di "rallentare" e "lasciarsi guidare dai ritmi autentici della terra". È esattamente quello che troveresti qui. Montenero d'Orcia offre un vero cambiamento di ritmo per chi è pronto ad abbracciarlo. Alla prossima. Per maggiori informazioni su questa proprietà: https://www.ecocasaimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2532676&language=eng&force=1 Video tour: https://www.youtube.com/watch?v=8xPRFKH4G4k

PARTE 163: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso. Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti. Questa settimana esamineremo i costi associati alla ristrutturazione di una casa in Italia. Fase 2: Ogni tanto, i lettori del blog mi inviano suggerimenti per post futuri, e questo è uno di quelli. Apprezzo molto questi suggerimenti. Ecco la domanda del lettore e il contesto: Sono aperto alle ristrutturazioni, soprattutto perché provengo da una famiglia di costruttori. Tuttavia, vorrei capire i costi effettivi. Ad esempio, mi interessa il costo al metro quadro per sostituire le piastrelle, installare un nuovo tetto o aggiungere un piccolo bagno nel mio appartamento. Inoltre, vorrei sapere come fatturano gli idraulici: fatturano a ore o a lavoro finito? Sono anche curioso di sapere quanto costa sostituire finestre e persiane. Anche una stima approssimativa sarebbe utile. Fase 3: Non conosco i numeri precisi per la maggior parte di queste domande, ma posso condividere alcune delle nostre esperienze che potrebbero chiarire alcune delle risposte. Fase 4: Costo dei materiali Il costo dei materiali per la ristrutturazione di una casa varia in base alle scelte specifiche effettuate. Di recente, abbiamo completato la ristrutturazione di una casa in Toscana, acquisendo preziose informazioni durante tutto il processo. Una delle lezioni più significative che abbiamo imparato è stata che abbiamo perso molto tempo a cercare materiali. Questo perché non sapevamo dove trovare piastrelle, rubinetti, mobili da bagno, mobili da cucina e altri elementi essenziali. Abbiamo visitato numerose piccole aziende, grandi magazzini e negozi esclusivi, e ci siamo consultati con molte persone su dove reperire questi materiali. Voglio condividere alcune delle lezioni che abbiamo imparato durante questo percorso. Fase 5: Inizia dalle basi e procedi gradualmente Se devo iniziare a ristrutturare casa con un budget fisso e cercando i materiali, inizierei da Tecnomat, un negozio simile all'Home Depot negli Stati Uniti. Il vantaggio di stabilire i prezzi dei materiali in un negozio come Tecnomat è che posso stabilire una base di partenza per i costi dei materiali di base. Il negozio offre un'ampia gamma di prodotti, tra cui piastrelle, docce e scale. Stiamo per iniziare la nostra seconda ristrutturazione e abbiamo già completato il seguente passaggio: ho creato un foglio di calcolo elencando tutti i materiali di cui ho bisogno, come WC, lavandini, specchi, rubinetti, vernici e altro ancora. Poi, sono andato da Tecnomat per inserire i prezzi di questi materiali nel foglio di calcolo. Questo processo fornisce una chiara comprensione dei costi di base. Tuttavia, questo metodo potrebbe non essere efficace se sto ristrutturando uno spazio che richiede nuove pareti, impianti idraulici, elettrici o modifiche strutturali. Ne parleremo più avanti. Link a Tecnomat: https://www.tecnomat.it/it/prodotti/?srsltid=AfmBOooG6nUyMvm-FNL59F73mjg4MfPUHmRxT6O5FKXgu2IJJgFIflqq Fase 6: Procedere verso l'alto Una volta che avrò i materiali di base da Tecnomat, potrò valutare quanto mi rimane del budget. Questo mi permetterà di iniziare a sostituire i materiali di base selezionati da Tecnomat con articoli più specializzati, che potrebbero essere più costosi. Fase 7: Acquisto di una cucina Acquistare una cucina in Italia può essere un processo semplice, poiché le cucine vengono solitamente vendute come unità complete, comprensive di elettrodomestici. Molti grandi distributori di cucine offrono anche servizi di installazione e allacciamento idraulico per garantire che tutto sia correttamente installato. Similmente ad altri Paesi, il costo di una cucina varia a seconda del tipo e del produttore. Per stimare il costo di una cucina, si può iniziare valutando le opzioni disponibili nei grandi magazzini in Italia. Mondo Convenienza offre una varietà di scelte convenienti. https://www.mondoconv.it/cucine.html?srsltid=AfmBOooS1_uHo7YpR590BYXmnpX9VLp4Gkx-NQ3P75W2tv0BDnMaFBuO Successivamente, prendi in considerazione opzioni di fascia media o alta come Scavolini, che offrono design più eleganti: https://www.scavolini.com/it/cucine IKEA è un'altra opzione popolare; tuttavia, la nostra esperienza con il loro progettista di cucine a Firenze è stata deludente. Il progettista non ha ascoltato le nostre preferenze e ci ha presentato un progetto che non soddisfaceva le nostre esigenze. https://www.ikea.com/it/it/customer-service/services/planning-consultation/#db2b95d0-e7e0-11ec-a0d5-e1fc3d38e3c9   Inoltre, l'Italia vanta numerosi showroom di cucine di lusso, caratterizzati da design moderni ed eleganti, solitamente situati nelle principali città italiane. Tutti questi rivenditori offrono servizi di progettazione della cucina e forniranno un preventivo una volta scelti i mobili e i piani di lavoro. Fase 8: Costi dell'appaltatore L'analisi dei costi per le ristrutturazioni può essere piuttosto complessa, soprattutto quando si tratta di progetti più ampi come la sostituzione del tetto, l'aggiunta di un bagno o ristrutturazioni importanti che coinvolgono pareti, cartongesso, impianti idraulici e altri elementi. I costi per questi progetti possono variare significativamente in base alla posizione e al tipo specifico di lavoro eseguito. Nella nostra esperienza, il lavoro idraulico che abbiamo svolto è stato pagato a lavoro finito anziché a ore, una prassi diversa da quella statunitense. I costi in Italia erano generalmente inferiori per lavori simili rispetto agli Stati Uniti. Abbiamo intrapreso diversi progetti di ristrutturazione, tra cui l'aggiunta di un bagno, la demolizione della nostra vecchia cucina per installarne una nuova, la sostituzione della vasca da bagno con una doccia e altri lavori correlati. Uno dei fattori chiave che ha contribuito al buon esito dei nostri lavori di ristrutturazione è stato avere un agente immobiliare onesto, competente e professionale. Ha vissuto nella nostra zona per tutta la vita e si prende davvero cura del suo lavoro e delle relazioni che instaura. Ci ha consigliato due appaltatori di fiducia e un architetto, con i quali ci siamo incontrati inizialmente su Zoom e poi di persona per discutere, finalizzare e concordare un budget e una tempistica per i lavori. Non mi stancherò mai di ripeterlo: in Italia, tutto si basa sulle relazioni. Questo principio è essenziale. Sorprendentemente, il costo per aggiungere un bagno, sostituire le finestre con modelli a doppio vetro, installare una nuova cucina e tinteggiare l'intero interno della casa si è rivelato inferiore a quello che sarebbe costato negli Stati Uniti. A volte la mia compagna esprimeva incredulità, dicendo: "Come può costare così poco? Ne sei sicura?". Tuttavia, è fondamentale sottolineare che viviamo nella zona del Monte Amiata, in Toscana, che si trova al di fuori delle principali zone turistiche. Di conseguenza, i costi per alloggio, manodopera, ristoranti, ecc. tendono ad essere inferiori rispetto alle località più turistiche. Fase 9: Dove mi porta questo? Il lettore potrebbe chiedersi: "Non stai fornendo dati o numeri. Cosa significa questo per me?" Ottima domanda. Ciò significa che sia il lettore che i futuri ristrutturatori di case avranno un punto di partenza per iniziare il loro percorso. Sebbene non possa prevedere i costi della manodopera o i prezzi dei materiali per le diverse regioni d'Italia, o persino per la nostra zona, posso condividere la nostra esperienza, che può essere utile per muovere i primi passi. Ecco un riepilogo dei passaggi da seguire: 1. Valuta i prezzi dei materiali nei grandi negozi di bricolage. 2. Rivolgiti a negozi specializzati per sostituire alcuni articoli di base con opzioni più sofisticate, come piastrelle speciali. 3. Chiedi consiglio ad alcune persone del posto di cui ti fidi su appaltatori, architetti e manovali. 4. Intervistare i referenti, di persona o tramite Zoom, utilizzando Google Translate se necessario. Il contatto umano diretto è essenziale. Fase 10: Essere presenti Conosco alcune persone che hanno delegato la ristrutturazione della loro casa a un'impresa locale, sono tornate negli Stati Uniti e hanno scoperto che i lavori procedevano lentamente o non procedevano affatto. Abbiamo deciso di essere presenti durante la ristrutturazione. In effetti, abbiamo vissuto in casa mentre i lavori erano in corso, cosa che sconsiglierei di fare di nuovo! Tuttavia, abbiamo scoperto che essere presenti era essenziale. Ha permesso di far procedere i lavori, ci ha permesso di risolvere rapidamente i problemi e ha garantito che il flusso dei materiali continuasse senza interruzioni. Ad esempio, durante la ristrutturazione del nostro bagno principale, ci siamo improvvisamente resi conto che le piastrelle scelte dall'appaltatore per la doccia non si abbinavano alle piastrelle del rivestimento esistente. Dato che la posa delle piastrelle era prevista per il pomeriggio successivo, ci siamo svegliati presto, abbiamo guidato per due ore fino a Tecnomat, abbiamo acquistato le piastrelle abbinate e siamo tornati giusto in tempo per l'installazione da parte dell'appaltatore. Le ristrutturazioni vanno così: sorgono problemi imprevisti che devono essere affrontati. Se non sono presente, i lavori si allungano e i problemi non vengono risolti tempestivamente. Essere presenti durante i lavori di ristrutturazione contribuisce a farli progredire. Approfondimenti: Non posso fare altro che condividere la nostra esperienza nella ristrutturazione della casa e spero che altri possano trarne beneficio e unirsi a noi in questa fantastica avventura. La prossima volta ne parleremo meglio. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99!"Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che condurrà il lettore sulla costiera amalfitana, nei deserti dell'Algeria, nel sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .