Calcolo dei costi di ristrutturazione di una casa in Italia

PARTE 163: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e cosa stiamo imparando lungo il percorso.

Amiamo ogni minuto di questa esperienza e ciò che una volta era un sogno è ora la nostra vita!

Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera e trascorriamo il resto del tempo in California (come ho spiegato in un blog precedente, viviamo in Italia solo una parte dell'anno).

Fase 1: Esplorando le zone d'Italia, scopriamo alcune perle che vale la pena condividere. Alcune sono mete turistiche molto note, altre meno note ma sempre sorprendenti.

Questa settimana esamineremo i costi associati alla ristrutturazione di una casa in Italia.

Fase 2: Ogni tanto, i lettori del blog mi inviano suggerimenti per post futuri, e questo è uno di quelli. Apprezzo molto questi suggerimenti.

Ecco la domanda del lettore e il contesto:

Sono aperto alle ristrutturazioni, soprattutto perché provengo da una famiglia di costruttori. Tuttavia, vorrei capire i costi effettivi. Ad esempio, mi interessa il costo al metro quadro per sostituire le piastrelle, installare un nuovo tetto o aggiungere un piccolo bagno nel mio appartamento. Inoltre, vorrei sapere come fatturano gli idraulici: fatturano a ore o a lavoro finito? Sono anche curioso di sapere quanto costa sostituire finestre e persiane. Anche una stima approssimativa sarebbe utile.

Fase 3: Non conosco i numeri precisi per la maggior parte di queste domande, ma posso condividere alcune delle nostre esperienze che potrebbero chiarire alcune delle risposte.

Fase 4: Costo dei materiali

Il costo dei materiali per la ristrutturazione di una casa varia in base alle scelte specifiche effettuate.

Di recente, abbiamo completato la ristrutturazione di una casa in Toscana, acquisendo preziose informazioni durante tutto il processo. Una delle lezioni più significative che abbiamo imparato è stata che abbiamo perso molto tempo a cercare materiali. Questo perché non sapevamo dove trovare piastrelle, rubinetti, mobili da bagno, mobili da cucina e altri elementi essenziali. Abbiamo visitato numerose piccole aziende, grandi magazzini e negozi esclusivi, e ci siamo consultati con molte persone su dove reperire questi materiali. Voglio condividere alcune delle lezioni che abbiamo imparato durante questo percorso.

Fase 5: Inizia dalle basi e procedi gradualmente

Se devo iniziare a ristrutturare casa con un budget fisso e cercando i materiali, inizierei da Tecnomat, un negozio simile all'Home Depot negli Stati Uniti.

Il vantaggio di stabilire i prezzi dei materiali in un negozio come Tecnomat è che posso stabilire una base di partenza per i costi dei materiali di base. Il negozio offre un'ampia gamma di prodotti, tra cui piastrelle, docce e scale.

Stiamo per iniziare la nostra seconda ristrutturazione e abbiamo già completato il seguente passaggio: ho creato un foglio di calcolo elencando tutti i materiali di cui ho bisogno, come WC, lavandini, specchi, rubinetti, vernici e altro ancora. Poi, sono andato da Tecnomat per inserire i prezzi di questi materiali nel foglio di calcolo. Questo processo fornisce una chiara comprensione dei costi di base.

Tuttavia, questo metodo potrebbe non essere efficace se sto ristrutturando uno spazio che richiede nuove pareti, impianti idraulici, elettrici o modifiche strutturali. Ne parleremo più avanti.

Link a Tecnomat:https://www.tecnomat.it/it/prodotti/?srsltid=AfmBOooG6nUyMvm-FNL59F73mjg4MfPUHmRxT6O5FKXgu2IJJgFIflqq

Fase 6: Procedere verso l'alto

Una volta che avrò i materiali di base da Tecnomat, potrò valutare quanto mi rimane del budget. Questo mi permetterà di iniziare a sostituire i materiali di base selezionati da Tecnomat con articoli più specializzati, che potrebbero essere più costosi.

Fase 7: Acquisto di una cucina

Acquistare una cucina in Italia può essere un processo semplice, poiché le cucine vengono solitamente vendute come unità complete, comprensive di elettrodomestici. Molti grandi distributori di cucine offrono anche servizi di installazione e allacciamento idraulico per garantire che tutto sia correttamente installato.

Similmente ad altri Paesi, il costo di una cucina varia a seconda del tipo e del produttore.

Per stimare il costo di una cucina, si può iniziare valutando le opzioni disponibili nei grandi magazzini in Italia.

1. Mondo Convenienza offre una varietà di scelte convenienti.https://www.mondoconv.it/cucine.html?srsltid=AfmBOooS1_uHo7YpR590BYXmnpX9VLp4Gkx-NQ3P75W2tv0BDnMaFBuO

2. Successivamente, prendi in considerazione opzioni di fascia media o alta come Scavolini, che offrono design più eleganti:https://www.scavolini.com/it/cucine

3. IKEA è un'altra opzione popolare; tuttavia, la nostra esperienza con il loro progettista di cucine a Firenze è stata deludente. Il progettista non ha ascoltato le nostre preferenze e ci ha presentato un progetto che non soddisfaceva le nostre esigenze.https://www.ikea.com/it/it/customer-service/services/planning-consultation/#db2b95d0-e7e0-11ec-a0d5-e1fc3d38e3c9 

4. Inoltre, l'Italia vanta numerosi showroom di cucine di lusso, caratterizzati da design moderni ed eleganti, solitamente situati nelle principali città italiane.

   
   

Tutti questi rivenditori offrono servizi di progettazione della cucina e forniranno un preventivo una volta scelti i mobili e i piani di lavoro.

Fase 8: Costi dell'appaltatore

L'analisi dei costi per le ristrutturazioni può essere piuttosto complessa, soprattutto quando si tratta di progetti più ampi come la sostituzione del tetto, l'aggiunta di un bagno o ristrutturazioni importanti che coinvolgono pareti, cartongesso, impianti idraulici e altri elementi. I costi per questi progetti possono variare significativamente in base alla posizione e al tipo specifico di lavoro eseguito.

Nella nostra esperienza, il lavoro idraulico che abbiamo svolto è stato pagato a lavoro finito anziché a ore, una prassi diversa da quella statunitense. I costi in Italia erano generalmente inferiori per lavori simili rispetto agli Stati Uniti.

Abbiamo intrapreso diversi progetti di ristrutturazione, tra cui l'aggiunta di un bagno, la demolizione della nostra vecchia cucina per installarne una nuova, la sostituzione della vasca da bagno con una doccia e altri lavori correlati.

Uno dei fattori chiave che ha contribuito al buon esito dei nostri lavori di ristrutturazione è stato avere un agente immobiliare onesto, competente e professionale. Ha vissuto nella nostra zona per tutta la vita e si prende davvero cura del suo lavoro e delle relazioni che instaura. Ci ha consigliato due appaltatori di fiducia e un architetto, con i quali ci siamo incontrati inizialmente su Zoom e poi di persona per discutere, finalizzare e concordare un budget e una tempistica per i lavori.

Non mi stancherò mai di ripeterlo: in Italia, tutto si basa sulle relazioni. Questo principio è essenziale.

Sorprendentemente, il costo per aggiungere un bagno, sostituire le finestre con modelli a doppio vetro, installare una nuova cucina e tinteggiare l'intero interno della casa si è rivelato inferiore a quello che sarebbe costato negli Stati Uniti. A volte la mia compagna esprimeva incredulità, dicendo: "Come può costare così poco? Ne sei sicura?". Tuttavia, è fondamentale sottolineare che viviamo nella zona del Monte Amiata, in Toscana, che si trova al di fuori delle principali zone turistiche. Di conseguenza, i costi per alloggio, manodopera, ristoranti, ecc. tendono ad essere inferiori rispetto alle località più turistiche.

Fase 9: Dove mi porta questo?

Il lettore potrebbe chiedersi: "Non stai fornendo dati o numeri. Cosa significa questo per me?"

Ottima domanda.

Ciò significa che sia il lettore che i futuri ristrutturatori di case avranno un punto di partenza per iniziare il loro percorso. Sebbene non possa prevedere i costi della manodopera o i prezzi dei materiali per le diverse regioni d'Italia, o persino per la nostra zona, posso condividere la nostra esperienza, che può essere utile per muovere i primi passi.

Ecco un riepilogo dei passaggi da seguire:

1. Valuta i prezzi dei materiali nei grandi negozi di bricolage.

2. Rivolgiti a negozi specializzati per sostituire alcuni articoli di base con opzioni più sofisticate, come piastrelle speciali.

3. Chiedi consiglio ad alcune persone del posto di cui ti fidi su appaltatori, architetti e manovali.

4. Intervistare i referenti, di persona o tramite Zoom, utilizzando Google Translate se necessario. Il contatto umano diretto è essenziale.

Fase 10: Essere presenti

Conosco alcune persone che hanno delegato la ristrutturazione della loro casa a un'impresa locale, sono tornate negli Stati Uniti e hanno scoperto che i lavori procedevano lentamente o non procedevano affatto.

Abbiamo deciso di essere presenti durante la ristrutturazione. In effetti, abbiamo vissuto in casa mentre i lavori erano in corso, cosa che sconsiglierei di fare di nuovo! Tuttavia, abbiamo scoperto che essere presenti era essenziale. Ha permesso di far procedere i lavori, ci ha permesso di risolvere rapidamente i problemi e ha garantito che il flusso dei materiali continuasse senza interruzioni.

Ad esempio, durante la ristrutturazione del nostro bagno principale, ci siamo improvvisamente resi conto che le piastrelle scelte dall'appaltatore per la doccia non si abbinavano alle piastrelle del rivestimento esistente. Dato che la posa delle piastrelle era prevista per il pomeriggio successivo, ci siamo svegliati presto, abbiamo guidato per due ore fino a Tecnomat, abbiamo acquistato le piastrelle abbinate e siamo tornati giusto in tempo per l'installazione da parte dell'appaltatore.

Le ristrutturazioni vanno così: sorgono problemi imprevisti che devono essere affrontati. Se non sono presente, i lavori si allungano e i problemi non vengono risolti tempestivamente.

Essere presenti durante i lavori di ristrutturazione contribuisce a farli progredire.

Approfondimenti:

Non posso fare altro che condividere la nostra esperienza nella ristrutturazione della casa e spero che altri possano trarne beneficio e unirsi a noi in questa fantastica avventura.

La prossima volta ne parleremo meglio.

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