Dovrei Comprare Questo Podere in Toscana?

Vino, Olive e 5 Ettari Vicino a Montalcino

Questa settimana facciamo qualcosa di diverso. Un mio amico, Sandro Marucci (leggi la mia intervista con lui qui) di Eco Casa Immobiliare ad Abbadia San Salvatore, sta rappresentando una proprietà che ha catturato la mia attenzione—abbastanza interessante da volerci scrivere sopra. È un podere agricolo a Montenero d'Orcia, un tranquillo borgo tra la Val d'Orcia e la Maremma—fuori dai percorsi turistici ma vicino a tutto ciò che rende famosa questa regione.

Il prezzo richiesto è €750.000.

La Proprietà

Ecco cosa include: due appartamenti ristrutturati per un totale di 238 metri quadri, con cinque camere da letto e due bagni in tutto. Un appartamento ha tre camere, l'altro ha due camere più uno studio. Entrambi hanno portici con vista sulla campagna circostante.

Sotto gli alloggi ci sono i locali dedicati alla produzione e vendita di vino e olio. La proprietà si estende su 5 ettari di terreno tra boschi e—ecco la parte interessante—500 ulivi.

Classe energetica G, comune per le proprietà rurali più vecchie in questa zona. Molti acquirenti in questo mercato mettono in conto eventuali interventi di efficientamento energetico.

La Posizione

Montenero d'Orcia è una frazione di Castel del Piano, in provincia di Grosseto. Popolazione circa 250 abitanti. Si trova su uno sperone roccioso di origine vulcanica all'incrocio di tre paesaggi distinti: la Val d'Orcia a nord, la Maremma a ovest e il Monte Amiata a est.

Il borgo dista circa 14 chilometri da Castel del Piano e 44 chilometri da Grosseto. Ancora più importante per gli amanti del vino, è a soli 14 chilometri—25 minuti di macchina—da Montalcino. Il fiume Ombrone è tutto ciò che separa questa proprietà da alcuni dei più famosi vigneti di Brunello al mondo, incluso Castello Banfi.

Trasporti:

• Aeroporti più vicini: Perugia (85 km), Firenze (100 km), Roma Fiumicino (145 km)

• Nessuna stazione ferroviaria. La più vicina utile è Grosseto, a circa un'ora

• Esistono autobus ma sono limitati

• Serve un'auto. Non c'è alternativa.

Vino e Olio

Questo è ciò che rende speciale la proprietà.

Montenero d'Orcia si trova nella zona del Montecucco DOC, una regione vinicola che sta guadagnando sempre più rispetto. La DOC è stata istituita solo nel 1998, con la DOCG per il Sangiovese aggiunta nel 2011. È situata tra il Brunello di Montalcino e il Morellino di Scansano—ottima compagnia.

I vini qui condividono molto con Montalcino: terreni vulcanici e arenari, clima mediterraneo moderato dall'influenza rinfrescante del Monte Amiata, e il Sangiovese come vitigno principale. I critici notano che il Sangiovese di Montecucco tende ad essere più scuro e leggermente più tannico del suo famoso vicino. Circa il 68% della produzione nella zona è biologica.

La situazione dell'olio d'oliva è altrettanto interessante. Quest'area produce l'Olivastra Seggianese DOP, una cultivar autoctona che cresce solo ai piedi del Monte Amiata. Cinquecento ulivi rappresentano un oliveto serio—abbastanza per produrre olio commercialmente, non solo per uso personale.

Il Museo della Vite e del Vino si trova proprio a Montenero d'Orcia, il che dice qualcosa sull'identità del borgo.

Il Borgo

Montenero d'Orcia ha origini etrusche, ma divenne strategicamente importante nel periodo medievale. La famiglia Aldobrandeschi costruì qui le fortificazioni, e in seguito divenne un campo di battaglia tra Siena e Firenze. Si possono ancora vedere le mura del X secolo, una fortezza senese del XIII secolo (il Cassero Senese, ricostruito nel XV secolo), e la Pieve di Santa Lucia del XII secolo, che contiene un crocifisso ligneo attribuito ad Ambrogio Lorenzetti.

È un luogo intimo. Un gruppo di case in pietra su una roccia, che guarda su tre valli. Il tipo di posto dove i vicini diventano amici, dove la comunità significa ancora qualcosa, e dove i negozi più vicini sono a pochi minuti di macchina a Castel del Piano.

A Chi è Adatta Questa Proprietà

L'annuncio lo esprime bene: "ideale per chi sogna una residenza in Toscana, per imprenditori agricoli, amanti dell'olio e del vino, o per chi desidera cambiare vita e abbinare la residenza a un'attività ricettiva o produttiva legata al territorio."

Questa proprietà ha senso se vuoi:

1. Gestire un agriturismo. Due appartamenti significa che puoi vivere in uno e affittare l'altro. I locali di produzione offrono agli ospiti qualcosa da vivere oltre al semplice dormire in campagna. La vicinanza a Montalcino aiuta con il marketing.

2. Produrre vino e olio commercialmente. L'infrastruttura esiste. Il terroir è legittimo. Montecucco è una denominazione in crescita con margine di sviluppo. Cinquecento ulivi possono produrre quantità reali.

3. Vivere nell'autentica Toscana rurale. Quella vera, con la pace e la tranquillità che ne derivano.

Questa proprietà è più adatta a chi apprezza pace e privacy rispetto ai servizi raggiungibili a piedi, e a chi è a proprio agio con la vita agricola o disposto a organizzare la gestione dell'oliveto.

Il Prezzo

Per €750.000, ottieni due appartamenti abitabili, locali di produzione, e 5 ettari di terreno agricolo produttivo vicino a una delle regioni vinicole più prestigiose d'Italia. Proprietà con oliveti seri in questa zona non si trovano spesso.

Per fare un confronto, pagheresti molto di più per qualcosa di simile più vicino a Montalcino stesso, e compreresti in un mercato saturo. Qui sei nel Montecucco—meno famoso, ma questo significa anche meno competizione e prezzi dei terreni più bassi.

Il Verdetto

Questa proprietà ha senso per: Imprenditori agricoli seri. Qualcuno con capitale e interesse nella produzione di vino/olio. Un acquirente che vuole gestire un agriturismo con prodotti locali autentici. Chiunque apprezzi il fascino di una comunità unita.

Considera il tuo stile di vita: Questa proprietà premia chi ama la solitudine, ha flessibilità con gli impegni agricoli, e apprezza i ritmi della vita rurale.

Più adatta a: Chi cerca l'autentica Toscana rurale piuttosto che un'esperienza più urbana o turistica.

L'annuncio parla di "rallentare" e "lasciarsi guidare dai ritmi autentici della terra". È esattamente quello che troveresti qui. Montenero d'Orcia offre un vero cambiamento di ritmo per chi è pronto ad abbracciarlo.

Alla prossima.

Per maggiori informazioni su questa proprietà: https://www.ecocasaimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2532676&language=eng&force=1

Video tour: https://www.youtube.com/watch?v=8xPRFKH4G4k