Il mercato immobiliare nel nostro territorio - Toscana meridionale PARTE 141: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell’anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le aree in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti.  Questa settimana esploriamo il mercato immobiliare nel sud della Toscana. Passo 2: L'intervista Ho pensato che sarebbe stato interessante intervistare il nostro fantastico agente immobiliare, Sandro Marucci, dell'agenzia "Eco Casa Immobiliare", parte del marchio "Agente Immobiliare Sostenibile".  https://www.ecocasaimmobiliare.it/web/ Voglio conoscere il mercato immobiliare del sud della Toscana e raccogliere approfondimenti su aree e città specifiche. Il mio obiettivo è comprendere i vantaggi di vivere in luoghi particolari, i prezzi delle case e il processo di acquisto per gli stranieri. Facciamo un salto e cominciamo. Passo 3: Le domande Com’è il mercato immobiliare qui? Il mercato immobiliare della zona del sud della Toscana è molto variegato. In generale, posso dire che in questo momento si tratta di un mercato “dei venditori”, quindi caratterizzato da un’eccesso di offerta rispetto alla domanda. Ciò determina la possibilità di trovare immobili a prezzi veramente vantaggiosi, ma bisogna saperli individuare e scegliere bene. Ad esclusione delle città e delle zone più famose a livello internazionale, come, ad esempio Siena, San GImignano, Pienza, Montalcino, Montepulciano, le quali hanno prezzi al metro quadrato sensibilmente più alti rispetto alla media dell’area, oppure escludendo il mercato dei casali, il quale è un mercato che ha sue specifiche dinamiche, nei comuni meno “famosi” è possibile acquistare delle vere e proprie piccole “perle immobiliari” ad un costo veramente contenuto, diciamo tra i 50 ed i 100 mila euro. Vantaggi e punti del Sud della Toscana La zona è veramente strategica. Non solo è un mix di paesaggi incredibili nel raggio di pochi chilometri: dalle colline della val d’Orcia, alla faggeta più grande d’Europa sul Monte Amiata, al lago di Bolsena, fino alle spiagge della Maremma. Ma offre una grande ricchezza dal punto di vista culturale ed eno-gastronomico. Inoltre, essendo al centro della penisola Italiana, da qui ci si può spostare facilmente per visitare sia il Nord che il Sud Italia. Ci sono sfide da affrontare vivendo in questa zona? Le sfide maggiori sono rappresentate dai collegamenti pubblici, i quali non sono ben strutturati e capillari. Il miglior modo per spostarsi resta l’auto.  Alla carenza di collegamenti pubblici, si può sopperire comodamente facendo ricorso a TAXI ed NCC per stazione treni ed aereoporti. Per quanto riguarda i parcheggi: sicuramente le abitazioni più caratteristiche le troviamo nei centri storici, in quanto le urbanizzazioni esterne ai borghi Medievali risalgono di norma al dopoguerra, e prevalentemente agli anni ‘70 - ‘80. Nel centro storico non è possibile parcheggiare auto, ma si trovano sempre possibilità di parcheggio nelle vicinanze. A livello di servizi, gli ospedali non si trovano in tutti i comuni, ma, in generale, i servizi ospedalieri sono sempre ben presenti nel territorio. Per quanto riguarda negozi, svago, attività sportive, c’è l’imbarazzo della scelta. Quali sono i prezzi di partenza delle case in queste zone? Siena - per la città di Siena, i prezzi delle case variano dai 2.000 agli oltre 4.000 euro al metro quadrato. In generale, i prezzi sono più alti nel centro storico, con picchi in prossimità di piazza del campo e del duomo. Montalcino - mediamente i prezzi sono 2.000 - 2.400 euro al metro quadrato. Fa eccezione la campagna, nella quale essendo di grande pregio enologico, i prezzi possono tranquillamente raddoppiare. Monte Amiata area: I prezzi sono mediamente molto più accessibili, con un valore medio intorno ad euro 1.000 al metro quadrato. Il mercato è abbastanza omogeneo nell’area, con i comuni maggiori come Abbadia San Salvatore (SI) e Castel del Piano (GR) che offrono il maggior numero di servizi. Il comune più turistico è Santa Fiora (GR), mentre Arcidosso (GR), Seggiano (GR) e Piancastagnaio (SI) sono degli ottimi luoghi da scoprire. Montepulciano - mediamente i prezzi sono tra 1.600 e 1.800 euro al metro quadrato, con ribassi molto sensibili nelle frazioni del comune. Il centro storico può presentare quotazioni a rialzo, mentre la campagna circostante, di grande pregio enologico, ha un mercato a sé stante. Pienza - mediamente i prezzi sono tra 2.200 ed i 2.600 euro al metro quadrato. I casali nella pregiata campagna circostante, possono raggiungere prezzi molto maggiori a seconda della posizione e delle caratteristiche. Approfondimenti: Poiché molte zone della Toscana meridionale sono attualmente un mercato di acquirenti, ci sono numerose opportunità per iniziare una nuova vita in Italia. Guidare comodamente in Italia può migliorare l'accessibilità e rendere molto più facile esplorare la Val d'Orcia e le zone circostanti. Inoltre, affidarsi a un agente immobiliare affidabile è fondamentale per individuare i quartieri più adatti ai propri interessi e al proprio budget. Vivere in Italia è facile; basta solo il primo passo. Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! "Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che attirerà il lettore verso la costiera amalfitana, i deserti dell'Algeria, il sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 140: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le aree in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti.  Questa settimana esploriamo la nostra avventura a Roma durante il fine settimana di Pasqua. Passo 2: Ogni volta che vado a Roma, incontro una serie di situazioni straordinarie e strane coincidenze. Questo viaggio non ha fatto eccezione. Passo 3: Il piano L'anno scorso ho detto al mio partner: "Mi piacerebbe andare a Roma durante la settimana di Pasqua del prossimo anno per assistere ai servizi del Triduo Pasquale in Vaticano". Lui ha risposto: "Sembra fantastico". Dato che è un anno giubilare, abbiamo prenotato il nostro Airbnb con un anno di anticipo e abbiamo programmato di rimanere da giovedì a lunedì. Passo 4: Il trasporto Quando ero giovane e al verde, sceglievo sempre l’alloggio e la modalità di viaggio più economica. A 19 anni volai a Londra e poi presi un treno per Roma, attraversando la Canale Inglese su un traghetto. È stata un'esperienza impegnativa, ma conveniente. Ora, abbiamo due scelte per arrivare a Roma dalla nostra zona in Toscana: prendere un treno da Grosseto o guidare. Guidare aumenterebbe i costi a causa dei parcheggi a Roma, mentre prendere il treno comporterebbe il trasporto delle valigie su un autobus per raggiungere il nostro alloggio. Il mio partner ha suggerito: "Guidiamo; ne vale la pena". Ho accettato. La pensione del mio insegnante avrebbe coperto la metà delle spese di parcheggio, quindi abbiamo deciso di saltare il treno e prendere l'auto. Si è rivelata un'ottima idea. Abbiamo parcheggiato ai piedi del Gianicolo e siamo riusciti a raggiungere a piedi il nostro Airbnb in soli sette minuti. Supponiamo che tu scelga abitualmente il trasporto più economico a causa delle esperienze passate. In tal caso, vale la pena soffermarsi a riflettere se è possibile permettersi un modo più comodo e comodo per arrivarci. Sono contento di averlo fatto. Passo 5: Giovedì sera: La città e la chiesa Siamo arrivati ​​giovedì, conosciuto come "Giovedì Santo" nel calendario cattolico, durante un breve ma intenso acquazzone che ci ha inzuppato. Quando abbiamo raggiunto il nostro AirBnB, abbiamo scoperto che era ancora in fase di pulizia, quindi abbiamo deciso di dirigerci a Piazza Navona dopo che aveva smesso di piovere. Abbiamo scoperto un affascinante caffè sotto i portici, accanto al Museo di Roma. Dopo esserci assicurati un posto privilegiato vicino a una finestra con una stufa, abbiamo ordinato tè alla crema e abbiamo appeso le nostre giacche sull'attaccapanni ad asciugare. A volte, è meglio fermarsi e godersi il momento prima di andare avanti quando si viaggia. Successivamente, ci siamo fermati al supermercato prima di tornare al nostro Airbnb in una deliziosa strada di Roma (Via dei Coronari) vicino a Castel Sant'Angelo. Abbiamo acceso il riscaldamento e, dopo aver gustato un altro tè caldo e un panino, ci siamo rilassati fino all'ora di cena. La città era affollata e il tempo era freddo, quindi trascorrere qualche ora nel nostro appartamento ci è sembrata l'opzione migliore. Abbiamo deciso di cenare in modo semplice e siamo andati in un ristorante cinese che conosco vicino a Campo de Fiori. Questo ristorante è famoso per la sua ottima zuppa calda e acida, riso e altri piatti. Conosco la regola standard: per mangiare bene non scegliere un ristorante straniero, il che spesso è vero. Tuttavia, ti assicuro che questo posto offre cibo fantastico e la zuppa ci ha schiarito il naso che tirava su col naso! Dopo cena, abbiamo fatto una passeggiata, osservato la gente e immersi nell'atmosfera vibrante. Più tardi, ho deciso di partecipare alla funzione del Giovedì Santo nella mia chiesa preferita a Roma, Chiesa Nuova. Chiesa Nuova è la mia chiesa preferita perché i sacerdoti sono giovani e dinamici e c'è molta partecipazione da parte di persone di tutte le età, creando un forte senso di comunità. Ho trovato il servizio commovente, soprattutto il coinvolgimento degli scout di tutte le età che hanno avuto ruoli da svolgere durante la cerimonia, somigliando a una guardia di colore. Durante la funzione ho riflettuto sull'intero racconto della Passione, dall'Orto del Getsemani al Pretorio di Ponzio Pilato e infine al Golgota. Quando sono tornato nel nostro appartamento, mi sono ritrovato immerso nei misteri della Settimana Santa. Passo 6: Venerdì in Campidoglio e Vaticano Avevamo programmato di partecipare alla funzione del Venerdì Santo in Vaticano alle 17:00, grazie a un amico a Roma che ci ha assicurato i biglietti. Avendo la mattinata libera, abbiamo deciso di visitare i Musei Capitolini. Come amante della storia ed ex insegnante di storia al liceo per 25 anni, ero entusiasta di andare al Museo Capitolino per quella che era probabilmente l'ottava o la nona volta. Il mio compagno non era mai stato lì, quindi ero ansioso di condividere l'esperienza con lui. Ciò che apprezzo del Campidoglio è la sua dimensione gestibile. A differenza dei musei più grandi come il Louvre o il Prado, che possono farti sentire esausto dopo aver tentato di ammirare così tanto, la collezione di arte romana del Campidoglio è appena sufficiente per digerire comodamente. L'edificio in sé è affascinante e l'arte è esposta in modo impressionante. La mia caratteristica preferita è la grande sala centrale con la statua in bronzo di Marco Aurelio a cavallo. Dopo aver esplorato il museo, siamo tornati al nostro hotel, abbiamo preso del cibo lungo la strada e ci siamo goduti qualche ora di tempo libero prima di dirigerci in Vaticano. "Quanto durerà il servizio?" ha chiesto il mio compagno lungo la strada. "Probabilmente poco più di due ore," risposi. "DUE ORE?" esclamò. "Cosa ti aspetti? È il Vaticano", fu la mia secca risposta. Una cosa importante da sapere riguardo alla partecipazione alle cerimonie papali è che sono lunghe; sono gestibili se sei preparato per questo. Sono anche ricchi di tradizione, musica e simbolismo, ottimamente coreografati e profondamente spirituali se scegli di interagire con loro. Il canto mi ha colpito soprattutto durante la funzione del Venerdì Santo in Vaticano. C'è un canto inquietante e malinconico usato solo il Venerdì Santo quando si canta il Vangelo. È difficile da descrivere, ma mentre seguivo la traduzione in inglese del mio opuscolo, immagini vivide danzavano nella mia immaginazione. I nostri biglietti ci permettevano di sederci vicino al coro, il che ci collocava davanti al pubblico ma dietro l'area dell'altare. Fortunatamente, una giornalista davanti a noi stava trasmettendo la cerimonia in live streaming su YouTube, quindi quando non potevamo vedere cosa stava succedendo all'altare, l'abbiamo seguita sul suo schermo. Ad un certo punto, anch'io ho sentito che la cerimonia si trascinava. Mi sono guardato intorno e ho osservato le lettere alte 8 piedi che ricoprivano il soffitto e la cupola, gli altari laterali, le persone e la sedia dorata sul retro. Ho notato quattro adolescenti dietro di noi che costruivano aeroplanini di carta con i loro biglietti d'ingresso. Ho ridacchiato perché mi ha ricordato i miei giorni in classe. Terminata la funzione, siamo usciti dalla basilica e ci siamo diretti al nostro alloggio. Il mio compagno aveva stretto amicizia con una coppia incontrata a Cortona, in visita dal Mississippi. Li ha incoraggiati ad espandere i loro programmi di viaggio mentre erano in Italia. Più tardi quella mattina, a Cortona, me li presentò. Mentre attraversavamo il ponte sul Tevere verso il nostro appartamento dopo i servizi vaticani, il mio compagno ha improvvisamente notato la coppia di Cortona in piedi proprio davanti a noi. "Con tutte le migliaia di persone presenti a Roma questo fine settimana", ha osservato, "si dà il caso che attraversiamo lo stesso ponte nello stesso momento!" Eravamo tutti stupiti. Ci siamo fermati a chiacchierare e scambiarci storie di viaggio. "Non sono cattolico", ha detto uno di loro, "ma quando ho varcato la 'Porta Santa', ho sentito come un enorme abbraccio. Ero quasi in lacrime". Suo marito ha spiegato come erano saliti su un treno per vivere Roma. "Dobbiamo correre a cena", hanno detto, e ci siamo stretti tutti la mano, ancora increduli. Avevamo intenzione di assistere alla Via Crucis al Colosseo quella sera, il mio servizio preferito della Settimana Santa a Roma. Tuttavia, dopo che il servizio è terminato e siamo tornati a casa, abbiamo preso del cibo e ci siamo seduti a mangiare nel nostro appartamento, ci siamo resi conto che avevamo solo 30 minuti per raggiungere il Colosseo dall'altra parte della città. Volevo andare, ma ho deciso di darmi un ritmo, finire la cena e poi decidere. Considerando vari fattori, tra cui i piedi doloranti e i resti di un raffreddore, alla fine abbiamo deciso di rinunciare al Colosseo e guardarne una parte su YouTube mentre ci godevamo una serata più rilassante. La lezione che ho tratto da questa esperienza è che a volte, quando viaggio, ho bisogno di lasciare andare i miei piani per mantenere un'esperienza positiva ed essere presente nel momento. La seconda lezione è che il viaggio crea esperienze magiche, come quella che abbiamo vissuto su quel ponte. Passo 7: Sabato alle catacombe Non visitavo le Catacombe da decenni e il mio compagno non le aveva mai viste. Ho fatto qualche ricerca online per trovare la "migliore" catacomba da vedere e "San Callisto" è stata altamente raccomandata dalla maggior parte dei visitatori, probabilmente perché contiene le tombe dei primi papi e quella di Santa Cecilia. Poiché non eravamo sicuri delle linee dell'autobus, abbiamo deciso di prendere un taxi, che ci è costato circa 20 euro. Una volta arrivati, ci siamo resi conto che gli autobus erano relativamente facili da manovrare, quindi ne abbiamo ripreso uno. L'area delle catacombe si trova sulla Via Appia, in una bellissima regione circondata da campi e ulivi. Sembrava di essere entrati in un altro mondo, a soli 20 minuti dal centro storico di Roma. Il nostro gruppo di lingua inglese comprendeva un'ampia varietà di persone, ma il gruppo più numeroso attirò la mia attenzione; sembravano membri di una scuola elementare per ragazze, con un leader che ogni tanto cercava di guidare la conversazione del nostro archeologo/guida invece di limitarsi ad ascoltare. Tuttavia, ho messo da parte questo pensiero e mi sono concentrato sul tour. Chiunque sia interessato all'archeologia non dovrebbe perdersi le catacombe. I corridoi fiancheggiati da tombe, i graffiti secolari incisi sui muri e i mausolei dipinti creavano tutti la sensazione di essere in una macchina del tempo, trasportandoci indietro al II e III secolo. Il tour è durato circa un'ora e alla fine eravamo affamati. Ma prima volevamo vedere le tracce dei carri lasciate sui tratti esposti della Via Appia Antica. Quando abbiamo chiesto a una signora dall'aspetto gentile che guidava una navetta turistica, ci ha detto che era "lassù, a circa 5 minuti a piedi". In realtà, era più vicino a 15 minuti a piedi. Tuttavia, è stato interessante vedere gli edifici lungo il percorso, passare davanti alla tomba di Cecilia Metella e infine raggiungere le pietre originali della Via Appia, dove i binari erano chiaramente visibili. Nelle vicinanze abbiamo trovato un affascinante ristorante a conduzione familiare con ottimi posti a sedere all'aperto e un'atmosfera fantastica. Abbiamo ordinato degli hamburger ma ci siamo subito ricordati perché di solito è saggio evitare di ordinare un hamburger mentre si viaggia in un altro paese. "Non si tratta del cibo; riguarda l'esperienza", ha detto il mio partner, e aveva ragione. Dopo aver lasciato il ristorante, siamo saliti su un autobus nella direzione sbagliata, siamo scesi e siamo saliti su quello corretto. Una volta tornati a Roma, abbiamo vagato per la città verso il nostro appartamento, riflettendo sulla nostra mattinata alle catacombe. Passo 8: La Domenica di Pasqua e la Sorpresa di Papa Francesco Il mio amico a Roma ci ha procurato degli ottimi biglietti per la messa della domenica di Pasqua. Ci siamo seduti dietro l'altare accanto al coro. Abbiamo notato diversi cori e un'orchestra, che potevamo sentire ma non vedere. Il tempo era soleggiato, l'atmosfera gioiosa e le cerimonie erano significative. Potremmo avvicinarci alla ringhiera e osservare da vicino l'area dell'altare mentre osserviamo la folla sempre crescente nella piazza. Dopo la funzione, Papa Francesco è uscito al balcone. Era difficile vederlo chiaramente mentre era seduto sulla sedia a rotelle. Tuttavia, abbiamo ascoltato il suo discorso, letto da un assistente. Ha parlato di guerra e pace, amore e odio, significato e vuoto. Mi sono commosso particolarmente quando ha parlato della sofferenza di Gaza. Dopo il discorso, Papa Francesco ha impartito la benedizione. Sebbene la sua voce fosse debole, tutti i rapporti indicavano che si stava riprendendo. Poi è finita. Mi sono sentito felice e grato di essere lì, così come il mio compagno. Abbiamo deciso di schivare la folla e andarcene prima di tutti gli altri. Scendemmo in fretta le scale e stavamo per uscire dalla piazza quando vidi un bagno. "Possibile?" Ho chiesto alla guardia severa, che significa "Posso?" Ho percorso il lungo corridoio fino al bagno e, quando sono tornato, ho visto un annuncio sui jumbotron: "Papa Francesco scenderà tra poco". All'improvviso, una guardia ci ha fatto cenno di metterci dietro una barriera con circa altre otto persone per aspettare il Papa. Poi è successo. A bordo di una jeep scoperta, il Papa è arrivato dal lato di San Pietro. La cosa successiva che sapevamo era che era a soli quattro piedi di distanza. Siamo rimasti stupiti e non potevamo credere alla nostra fortuna. "Se fossimo partiti un minuto prima, non l'avremmo visto!" esclamò il mio compagno. Abbiamo aspettato mentre il Papa veniva portato in giro per la piazza. Pochi minuti dopo, mentre ritornava nella zona da cui era venuto, era di nuovo davanti a noi. Ho fatto un video, volevo catturare il momento. Guardando indietro, vorrei aver tenuto la macchina fotografica in tasca e limitarmi a guardarlo, salutarlo e godermi il momento invece di limitarmi a filmare. Ma io gli ero vicino e lui era vicino a me, e questo bastava. Passo 9: Il ritorno e la triste notizia Siamo tornati al nostro appartamento, abbiamo fatto le valigie e ci siamo preparati per il nostro viaggio di ritorno in Toscana. La mattina dopo abbiamo preso un caffè, caricato le valigie e verso le 9 siamo partiti per la Toscana. Ho chiesto al mio compagno: "Vuoi cucinare stasera?" Lui rispose: "No. Perché non ci fermiamo nel nostro posto preferito per la colazione? Servono anche il pranzo. Possiamo procurarci del cibo e mangiarlo per pranzo e cena". Ci sono volute circa tre ore per raggiungere la nostra destinazione e verso mezzogiorno siamo arrivati ​​al nostro bar preferito per la colazione. "Buon giorno!" ci ha accolto una delle donne che lavoravano lì. Dopo aver effettuato l'ordine, ci siamo voltati e abbiamo visto il proprietario, il nostro amico, venire a salutarci. «Ho visto sulla tua pagina Facebook che ieri ti sei avvicinato a Papa Francesco», ha esordito. Abbiamo annuito e sorriso in risposta. "È così triste che sia morto oggi." Rimasi a bocca aperta per lo shock. "Stai scherzando, vero? Questo è un brutto scherzo, non è vero?" le ho chiesto, ma lei ha scosso la testa. Ho cercato velocemente il telefono e ho aperto l'app delle notizie. "Papa Francesco è morto..." mi sono rivolto al mio compagno. "Papa Francesco è morto!" Non riesco a esprimere appieno l'emozione che ho provato in quel momento, come se un peso fosse caduto sul mio cuore e si fosse fermato lì. È stato uno dei miei eroi, qualcuno che mi ha mostrato che nella chiesa c'è posto anche per uno come me; infatti c'è spazio per tutti. "Non posso parlarne", ha detto la nostra amica, la proprietaria, mentre indietreggiava. Sprofondammo su due sedie, sopraffatti. "Ieri eravamo così felici di stargli vicino; oggi non c'è più. Com'è possibile?" ho chiesto. Restavamo seduti in silenzio, lottando per comprendere la gioia di ieri e la devastazione di oggi. La Pasqua a Roma è stata diversa da qualsiasi Pasqua che abbiamo mai vissuto o che vivremo mai più. Anche in mezzo alla tristezza, mi sono sentito grato per questo. Non appena è stata annunciata la data del suo funerale, ci siamo precipitati online e abbiamo prenotato un posto vicino al Vaticano. Dopo che ciò si sarà verificato, scriverò un altro post sul blog su cosa è successo, come ci si è sentiti e se ci ha fornito la necessaria conclusione. Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! 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PARTE 139: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell’anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le aree in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti.  Questa settimana esploriamo come acquistare immobili in Italia. Passo 2: Fonte di informazione Questo blog è sotto forma di intervista al nostro agente immobiliare di fiducia in Italia (Toscana), Sandro Marucci, dall'agenzia "Eco Casa Immobiliare," parte del marchio "Agente Immobiliare Sostenibile." https://www.ecocasaimmobiliare.it/web/default.asp?language=ita Sandro ci ha guidato attraverso l'acquisto della nostra casa in Toscana e ha reso l'intero processo fluido e trasparente. Gli ho chiesto di condividere alcune delle sue competenze con i lettori del nostro blog che stanno valutando di fare questo passo. Passo 3: Qual è il primo passo per acquistare una casa in Italia? Per prima cosa consiglio di visitare bene le zone che possono essere di interesse. Viverci alcuni giorni (magari più giorni possibili) ed informarsi sulle caratteristiche della zona o dell’area come: servizi presenti, tessuto economico, tessuto sociale, andamento demografico e prospettive future.  Altro consiglio è quello di seguire l’istinto, per esplorare anche zone secondarie, meno conosciute a livello internazionale, le quali possono riservare piacevolissime sorprese! Una volta individuata la zona, è importante capire quale tipologia di investimento si vuole fare, e quale tipologia immobiliare ricercare. Passo 4: Come posso trovare un agente immobiliare di cui mi posso fidare? Personalmente consiglio di effettuare una ricerca, di agenti immobiliari o agenzie immobiliari, presso il sito web www.cercacasa.it  . Questo portale è gestito dalla FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali - è da la possibilità di ricercare, per zona, agenzie ed agenti iscritti alla federazione, la quale attesta requisiti di professionalità ed etica. Passo 5: Quali sono tutti i passaggi per acquistare una casa in Italia? Qual è il ruolo dell'agente immobiliare? L’Italia è famosa per la sua burocrazia complessa, ed il settore immobiliare non fa eccezione, anzi! Per acquistare casa in Italia la prima cosa da fare è prendere il “Codice Fiscale” presso uno degli uffici dell’Agenzia delle Entrate. La procedura di compravendita prevede, di norma, la redazione di una proposta di acquisto, la quale, una volta accettata dal proprietario, diventa un accordo vincolante tra le parti.  Successivamente può essere sottoscritto un ulteriore accordo denominato “Contratto Preliminare di Compravendita” il quale può essere redatto dall’Agenzia Immobiliare, oppure dal Notaio. Infine, l’acquirente diventerà proprietario dell’immobile contestualmente alla firma del rogito notarile, presso il Notaio da lui scelto. Questa è la sintesi estrema di un processo che prevede tutta una serie di verifiche, produzione di documenti ed attività da svolgere per le quali, l’agente immobiliare, ha il compito di rendere tutto semplice agli occhi del cliente. Passo 6: Quali sono le differenze tra le agenzie immobiliari in Italia? Alcuni offrono più servizi di altri? In Italia la maggior parte delle agenzie immobiliari è costituita da piccole agenzie, 1-3 persone, spesso a conduzione familiare. Esistono agenzie in Franchising o con il proprio marchio. Le agenzie più grandi di norma sono anche più strutturate per poter offrire servizi più completi ed avanzati ai propri clienti, ma ciò non significa che la piccola agenzia non possa offrire un ottimo servizio! Il consiglio che posso dare è quello di leggere sempre le recensioni che si possono trovare sulle pagine google o facebook, dal grado di soddisfazione dei clienti passati, ci si può fare un’idea del servizio che ci verrà proposto. Passo 7: Esiste un servizio “MLS” o di elenchi multipli in Italia, dove posso visualizzare tutte le proprietà in vendita? In Italia non è come negli USA, dove esiste il “Listing Agent” (colui che cura solo clienti venditori) ed il “Buyer Agent” o “Property Finder” (colui che gestisce solo clienti acquirenti), anche qui ci stiamo evolvendo piano piano verso questa direzione, ci sono agenzie che si stanno specializzando in questa differenziazione, ma ad oggi, in generale, non siamo pronti. Il servizio di intermediazione immobiliare può essere svolto, dallo stesso agente o agenzia, sia nei confronti del venditore che nei confronti dell’acquirente, ed entrambi sono tenuti al pagamento della prestazione professionale. Di servizi MLS ne esistono molti ma sono riservati alle agenzie “aderenti” quindi hanno spesso limiti di zona. Quello più completo, a mio avviso, si chiama Agestanet e comprende oltre 1.900 agenzie in tutto il territorio nazionale. E’ una piattaforma “interna”, quindi il cliente non ha possibilità di vedere tutte le agenzie e tutti gli immobili, solo l’agenzia partner (come la nostra) ha accesso a tutto il database. Passo 8: Ho notato che molte case sono in vendita dal proprietario, senza agente. Quali sono i rischi nell'acquistare una casa direttamente dal proprietario, senza la supervisione di un'agenzia immobiliare (soprattutto per uno straniero).  Mediamente in Italia, circa l’80% delle compravendite viene effettuato tramite agenzia immobiliare, il restante 20% avviene tra privati. L’Agenzia immobiliare consente al venditore di diminuire il tempo medio di vendita e la trattabilità del prezzo richiesto, all’acquirente di trovare il miglior immobile in base alle proprie esigenze. Ma oltre a questo, ci sono tutta una serie di aspetti di raccolta e verifica documentale, le quali sono di fondamentale importanza per la sicurezza dell'affare a tutela di entrambe le parti.  L’agenzia ha il compito di effettuare tutte le verifiche e controlli del caso, prima di proporre l’immobile in vendita. Ciò consente di risolvere qualsiasi tipo di problematica sulla compravendita (e ce ne possono essere molte, di natura diversa) prima di mettere in vendita l’immobile, al fine di rendere il processo sicuro e privo di sorprese.  Per gli stranieri, purtroppo, non conoscendo (spesso) la lingua, le leggi e le varie dinamiche della compravendita immobiliare, il rischio di avere problemi aumenta sensibilmente. Passo 9: Ci sono dei rischi nell'acquistare una proprietà in Italia? I rischi ci sono, e l'agente immobiliare è il professionista preposto ad escluderli, prima della firma di qualsiasi accordo vincolante tra venditore ed acquirente. Per citarne alcuni, possono esserci rischi:  relativi all’immobile: come difformità urbanistiche, problemi strutturali, rischi idrogeologici, rischi alluvionali oppure rischi documentali relativi alla provenienza della proprietà immobiliare; relativi alla proprietà: non solvibilità del venditore, procedure fallimentari in corso, cause legali tra comproprietari; Per un acquirente, sottoscrivere una proposta di acquisto prima di aver effettuato determinate verifiche, può comportare la perdita di denaro, oppure l’acquisto di un immobile con problemi.  Passo 10: Come funzionano le commissioni e i costi degli agenti immobiliari in Italia? Le provvigioni di agenzia, di norma, vanno dal 2% al 4% sulla cifra di compravendita, sia lato acquirente che lato venditore. Io diffiderei di agenzie che propongono servizi a zero commissioni per l’una o per l’altra parte: si può avere un servizio di basso livello, oppure addirittura pagare di più senza rendercene conto! Per il pagamento, alcune agenzie lo richiedono all’accettazione della proposta di acquisto, altre al rogito notarile. Noi ci facciamo pagare al rogito, ma non giudico chi fa diversamente, ognuno decide la sua modalità operativa. Passo 11: Come vengono calcolate le tasse sulla proprietà in Italia? Le tasse si pagano in fase di acquisto e per il possesso. Al momento del rogito notarile, l’acquirente sarà tenuto, oltre al saldo prezzo della casa, al pagamento degli oneri notarili, i quali variano in percentuale sul valore di compravendita ed a seconda se si acquista tramite mutuo o meno, ed alle tasse, le quali verranno inseriti all’interno della fattura del Notaio. La cifra maggiore è rappresentata dell’Imposta di Registro, in caso di acquisto da privato, con aliquota del 9% sulla rendita catastale rivalutata. Mentre in caso di acquisto da impresa costruttrice, si paga l’IVA pari al 10% sulla cifra di acquisto. In caso di acquisto come prima casa (è necessario prendere la residenza) la tassazione è agevolata al 2% per l'Imposta di Registro ed al 4% Passo 12: Quando compro casa in Italia, come faccio ad intestare tutte le utenze a mio nome? Di norma è l’agenzia immobiliare che si occupa delle volture delle utenze a nome dell’acquirente. Altrimenti, basta chiamare i numeri di telefono dei gestori e seguire la procedura di subentro o ri-allaccio. Passo 13: Quanto è facile o difficile acquistare una casa in Italia? Se si sceglie il giusto agente immobiliare, è facilissimo! Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! "Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che attirerà il lettore verso la costiera amalfitana, i deserti dell'Algeria, il sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- mio libro “Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma”: https://amzn.eu/d/13nuZCL .

Se comprare una casa in una città italiana in via di estinzione PARTE 139: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le aree in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti.  Questa settimana esploriamo la nostra esperienza nel decidere se acquistare una casa in una città italiana in declino. Passo 2: Cos’è una città italiana in declino? Con l'emergere delle "case a 1 euro" in vendita, può essere utile riflettere sui vantaggi e sugli svantaggi. Il primo passo per ottenere chiarezza è definire i nostri termini: Una "città che muore" può riferirsi a diversi fattori, tra cui: - Declino della popolazione - Declino economico, come la perdita di posti di lavoro e di imprese - Degrado delle infrastrutture, comprese le strade Pertanto, la definizione di “città che muore” può comprendere tutte o solo una di queste caratteristiche. Passo  3: La mia esperienza Nella mia esperienza, la ragione più comune del declino di una città italiana è la diminuzione della popolazione, spesso legata a fattori economici. Una città che può apparire affascinante per un americano può sembrare un vicolo cieco per un giovane locale in cerca di carriera o opportunità di lavoro. Quindi si allontanano. Un altro fenomeno è una città vivace con un centro storico in declino. Gli abitanti del posto potrebbero evitare di vivere nella zona storica a causa delle strade strette e di altri inconvenienti. Al contrario, gli stranieri potrebbero essere attratti dalla storia e dal fascino del centro storico. Passo 4: Fattori positivi Supponiamo che uno sia uno straniero che cerca di stabilirsi una vita in Italia. In tal caso, sia a tempo pieno che part-time, ci sono diversi vantaggi nell’affittare o acquistare una proprietà in aree con un calo demografico. Questi vantaggi includono: Opzioni abitative meno costosi Incentivi economici offerti dal governo locale La possibilità di vivere in una zona storica e affascinante Maggiori opportunità di entrare in contatto con la gente del posto nelle città più piccole Molte città storiche più piccole presentano centri bellissimi e case piene di carattere Passo 5: Fattori negativi Ciò che potrebbe essere un fattore negativo per me potrebbe non esserlo per qualcun altro. Gli aspetti positivi e negativi dipendono da cosa si cerca per stabilirsi in Italia. Ad esempio, alcuni potrebbero dare priorità al godimento del vino sul balcone ogni sera, o al facile accesso a siti culturali e storici, o alla mountain bike lungo le dolci colline.  Per me, alcuni dei fattori negativi del vivere in una città in declino includono: Non sta succedendo niente. In alcune città che ho visitato, non c'è molto da fare. Anni fa, ho soggiornato in una di queste città mentre cercavamo una casa. Era una zona storica bellissima e affascinante. Tuttavia, dopo qualche giorno, mi resi conto che il posto sembrava deserto. Spesso ero l’unica persona per strada e, se ci trasferissimo in una città del genere, probabilmente passeremmo le serate a guardare la TV, cosa che possiamo già fare in California. Sfide dello stile di vita. Desideriamo uno stile di vita più attivo, sia in California che in Italia. Che si tratti di andare in palestra, fare escursioni nella natura o esplorare nuove aree, vogliamo essere vicini a queste opportunità. Alcuni dei posti che ho ricercato non hanno queste opzioni. Accessibilità ai siti culturali e storici Entrambi siamo interessati alla storia e alla cultura, quindi è importante trovarsi a breve distanza da numerosi siti storici e culturali. Alcuni (non tutti) gli affascinanti villaggi in declino possono sentirsi isolati da queste attrazioni. Accessibilità Alcune città in declino richiedono comodità quando si guida in Italia e potrebbero non avere collegamenti ferroviari nelle vicinanze. Case abbandonate o vuote Le case abbandonate sono un segno di declino, che può rappresentare o meno un ostacolo, a seconda di ciò che si cerca. Passo  6: Grande città o cittadina più piccola Molti espatriati o individui che desiderano stabilirsi in Italia spesso considerano di vivere in grandi città come Roma o Firenze. Tuttavia, alcuni potrebbero trovarsi esclusi da queste aree metropolitane. Ciò porta ad una decisione importante: che tipo di città dovrei considerare per vivere rispettando il mio budget? Questa è stata anche la nostra esperienza. Avevamo un prezzo fuori dalle città più grandi e al mio partner non piace vivere in città. Di conseguenza, abbiamo spostato la nostra attenzione sulle città più piccole che offrono fascino e senso di comunità. Passo 7: Cosa abbiamo trovato Ci siamo stabiliti ad Arcidosso, cittadina vivace e dal passato storico affascinante. È collegato ai Cavalieri Templari, al percorso di pellegrinaggio della Via Francigena e presenta un castello dell'VIII secolo. Arcidosso è una comunità vivace con scuole, negozi, festival, facile accesso a siti culturali e varie attività sportive. Inoltre, siamo situati vicino al Monte Amiata, che offre opportunità di sci, trekking e mountain bike. Prima di trovare la soluzione più adatta al nostro stile di vita, abbiamo visitato molte città, alcune in declino e altre no. Abbiamo iniziato in Puglia e ci siamo divertiti moltissimo, ma sentivamo che lo stile di vita era troppo simile a quello della California meridionale per noi. Alla fine, siamo finiti in Toscana a causa del nostro amore per la vita all'aria aperta e del facile accesso a siti storici e culturali. La nostra città, Arcidosso, è situata in posizione ideale per l'esplorazione, nuove esperienze e l'inizio di una nuova vita. Approfondimenti: Trovare un posto dove vivere in Italia può sembrare come fare un test della personalità; dipende in gran parte dai tuoi interessi e dallo stile di vita desiderato. Determinare cosa costituisce una città "morente" rispetto a una vivace dipende anche dall'esperienza che cerco. Essere vicini a punti di riferimento culturali e siti storici può attrarre alcune persone verso aree in cui le città sono piccole e pittoresche, con musei e storia raggiungibili in auto. Serate tranquille sulla terrazza e l'opportunità di entrare in contatto con la gente del posto potrebbero attirare qualcuno in una città in declino demografico, anche se manca una vivace vita di strada, poiché potrebbe non essere ciò che cercano. La vicinanza a sentieri escursionistici, piste ciclabili e viste mozzafiato può attrarre gli amanti della natura in una città diversa, meno popolata. Alcune persone sono attratte dal centro storico di una città, anche quando nelle vicinanze si trova una zona più nuova e vivace. Spesso apprezzano il fascino e la storia degli edifici antichi, nonostante la presenza di case abbandonate e segni di declino. Per molti, il fascino del passato e l'entusiasmo di intraprendere un progetto di ristrutturazione in un'area storica superano le sfide che comporta. Mentre esploravamo più città, abbiamo iniziato a comprendere l'atmosfera unica di ogni luogo, cosa che ci ha aiutato a chiarire cosa stavamo cercando. Questo viaggio ci ha portato felicemente alla nostra attuale casa ad Arcidosso. Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! "Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che attirerà il lettore verso la costiera amalfitana, i deserti dell'Algeria, il sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book “Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma”: https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 138: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell’anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le aree in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Esploriamo se dovremmo vendere la nostra casa in Toscana questa settimana. Passo 2: L'anno scorso, quando abbiamo acquistato la nostra casa ad Arcidosso, in Toscana, abbiamo stabilito le nostre radici nella zona del Monte Amiata, che amiamo veramente. Il fascino di questa regione non risiede solo nelle sue ricche attrazioni storiche e culturali, come Firenze, Pienza, Montepulciano e la Val d'Orcia, ma anche nelle numerose opportunità per attività all'aria aperta e sport di montagna, tra cui escursionismo, sci e mountain bike. Dato il nostro desiderio di rimanere attivi in ​​Italia, quest’area è la scelta ideale per noi. Rimaniamo impegnati a rendere questa bellissima parte della Toscana la nostra casa. Passo 3: Decisione in evoluzione. Abbiamo acquistato una casa del XVI secolo nel centro storico di Arcidosso. La casa è piena di carattere, caratterizzata da soffitti con travi in ​​legno, pavimenti in terrazzo e pareti in pietra. Il nostro primo passo è stato conservare il fascino della casa aggiornandola a un livello in cui noi californiani ci saremmo sentiti a nostro agio. Ora è una casa con due camere da letto, due bagni con servizi moderni e un disegno che fonde lo stile toscano e quello moderno della metà del secolo. Abbiamo vissuto nella casa durante il processo di ristrutturazione, il che è stato impegnativo. Se hai mai vissuto una ristrutturazione, sai cosa intendo: respirare la polvere, aspettare che la tua cucina venga installata e aspettare la sostituzione della doccia, tra gli altri inconvenienti. Quando avevamo finito circa l'80% della ristrutturazione, il mio partner mi ha chiesto: "Che ne dici di mettere questa casa in vendita e comprare una casa più grande? Ora che abbiamo capito come funziona la ristrutturazione di una proprietà in Italia, potremmo farne un'altra in modo più efficiente". La mia prima risposta è stata: "Assolutamente no!" Ero stanco dei lavori di ristrutturazione. Tuttavia, la mia prospettiva è cambiata ora che sono passati mesi e la casa è completa. Inizialmente, ho pensato: "Beh, forse", come passo avanti. Dopo un altro po' di tempo ho detto: "Possiamo metterlo sul mercato e vedere cosa succede. Ma visto che qui siamo entrambi felici, mi va bene se non vende". Quindi, stiamo mettendo la casa sul mercato per alcuni mesi mentre consideriamo alcuni progetti di ristrutturazione più ampi nella nostra zona. Passo 4: Qual è la disposizione della casa? La casa è composta da tre livelli. Al livello della strada troverai un'ampia zona giorno con una nuova cucina, un soggiorno e una zona pranzo. Il livello superiore dispone di due camere da letto e due bagni. C'è anche una soffitta che utilizziamo come ripostiglio. Passo 5: Il disegno e cosa dovrebbe essere incluso. La nostra casa del XVI secolo è già piena di fascino toscano, quindi abbiamo voluto scegliere l'illuminazione e i mobili che la completassero. Abbiamo optato per un tema che combina stili moderni toscani, industriali e della metà del secolo, con il verde muschio come colore principale e le tonalità del legno al piano superiore. Volevo particolarmente creare un'atmosfera aperta, quindi abbiamo evitato mobili ingombranti e selezionato invece pezzi moderni con un tocco di metà secolo, il tutto assicurandoci che rimanessero comodi. Se vendiamo la nostra casa, vogliamo che sia pronta chiavi in ​​mano. In questo modo, chi si sposta da un altro paese in Toscana avrà solo bisogno di portare con sé i propri vestiti e lo spazzolino da denti; tutto il resto, compresi mobili, pentole e piatti, sarebbe incluso. Perché includere tutto? Perché tutti gli elementi che abbiamo scelto per questa casa si allineano perfettamente al tema del design e vogliamo mantenere questa coerenza. Una volta trovato un altro posto, sappiamo dove trovare i materiali per creare un altro capolavoro. Passo 6: Cosa abbiamo rinnovato? Abbiamo assunto un architetto e abbiamo fatto tutto secondo il codice. Creato un nuovo bagno dotato di doccia, lavabo, wc e ripostiglio. Installata una lavatrice e un'asciugatrice. Ha fatto verniciare l'intero interno. Sostituiti tutti i corpi illuminanti. Installata una nuova cucina con tutti i nuovi elettrodomestici, inclusa lavastoviglie e piano cottura a induzione. Scegli un design moderno di metà secolo, con un frigorifero di grandi dimensioni in stile vintage e un forno a microonde coordinato. Sostituite tutte le finestre con doppi vetri per un migliore isolamento. Arredata la stanza principale con mobili e moquette in stile moderno della metà del secolo. Aggiornato l'impianto di riscaldamento. La camera da letto principale dispone di un letto king-size, una camera da letto in legno massello, una grande TV a schermo piatto e una stufa a pellet per ulteriore calore. La seconda camera dispone di un angolo studio con scrivania e può fungere da camera per gli ospiti o studio. Comprende anche un divano letto/chaise longue, una zona ufficio e una grande TV a schermo piatto. Il bagno principale è stato completamente rinnovato, mentre il secondo bagno è nuovissimo e moderno. Inoltre, la capacità elettrica della casa è stata aumentata a 6 kilowatt. Passo 7: Com'è la nostra zona? Gli aspetti meravigliosi del nostro territorio includono: Arcidosso è ricca di simboli dei Cavalieri Templari, che qui furono attivi grazie alla sua posizione su uno dei percorsi di pellegrinaggio della Via Francigena. Sopra il nostro ingresso esponiamo un simbolo misterioso che ricorda il volto di un elfo, che accoglie i visitatori. Sono molti i simboli Templari presenti nel nostro centro storico (vedi il mio blog sui Cavalieri Templari in Toscana). In alto si trova la fortezza Aldobrandesca, un castello ben conservato risalente all'850. La fortezza ospita un museo e ospita vari eventi culturali. Il centro storico ospita anche diverse chiese antiche, tra cui quella di San Leonardo, menzionata per la prima volta nel 1188. Abbiamo trovato la gente locale eccezionalmente calda e accogliente. Il Monte Amiata, noto per l'escursionismo, lo sci e la mountain bike, è a circa 20 minuti. Pienza, Montechiello, Montepulciano e altre splendide città della Toscana sono a circa 40 minuti da casa nostra. Siena è a circa un'ora di distanza e la bellissima Val d'Orcia è vicina. La nostra zona è ricca di affascinanti città storiche collinari che offrono personalità e attrazioni uniche. Passo 8: Quali servizi ci sono vicino a casa nostra? A pochi passi: bar, ristoranti, supermercato, scuole 5-10 minuti in auto: palestre, ospedale, negozio di articoli per la casa, hotel/spa a 4 stelle 15-20 minuti in auto (Monte Amiata): Funivia  (per sci/inverno ed escursionismo/estate), piste per mountain bike e sentieri escursionistici 30 minuti in auto: Terme di Bagno Vignoni e Montalcino (vino Brunello) Un'ora o meno: Pienza, Montepulciano, Siena Passo 9: Utilizzare la nostra casa come base. Siamo appena tornati da un viaggio in Francia, che ci ha impiegato poco più di cinque ore per raggiungere Monaco. Dopo essere arrivati, abbiamo deciso di proseguire e siamo rimasti a Nizza, a circa mezz'ora di macchina. Abbiamo esplorato la Francia per alcuni giorni prima di tornare a Nizza e poi tornare a casa. Il viaggio di ritorno ad Arcidosso è stato facile e non vediamo l'ora di fare altri viaggi su strada attraverso l'Europa in futuro. Passo 10: Chi vorrebbe questa casa? Questa casa è l'ideale per un acquirente che desidera trasferirsi e iniziare subito a godersi la sua nuova casa. Non sono necessari progetti di ristrutturazione; tutto è già stato completato. Piacerà a chi è abituato ai comfort americani, tra cui due bagni, un frigorifero di dimensioni standard e una lavatrice/asciugatrice, il tutto pur mantenendo il suo affascinante carattere toscano. La nostra posizione è perfetta per coloro che apprezzano la storia e vogliono essere vicini alla Val d'Orcia, Pienza, Siena e altre destinazioni europee. Passo 11: Dove andremo? Se decidiamo di vendere la nostra casa, contiamo di rimanere nella nostra zona ma cercare un immobile più grande da ristrutturare. Ora abbiamo l’esperienza per intraprendere un progetto più grande e abbiamo costruito relazioni che ci aiuteranno a portare avanti questo progetto. Passo 12: Se sei interessato a saperne di più o conosci qualcuno che lo è, il link è sotto. Ecco il link dell'immobile: https://www.ecocasaimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2464616&language=ita&force=1   Di più la prossima volta.

PARTE 133: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le zone in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Questa settimana esploriamo come abbiamo deciso quali mesi vivere in Italia sarebbero stati i migliori per noi. Passo 2: Durante l'estate e inverno in Puglia Abbiamo iniziato la nostra avventura di vivere in Italia in Puglia. Nei blog precedenti, ho condiviso come è nato questo viaggio. Dato che volevamo trascorrere due o tre mesi in Italia due volte l'anno, la soluzione logica era rimanere in Puglia durante l'estate per sfuggire al caldo intenso di Palm Springs, e poi tornare per l'inverno. Abbiamo trascorso diverse estati in Puglia e siamo stati grati per l'esperienza. Le bellissime spiagge, le amicizie locali e i ritrovi preferiti hanno contribuito a una vita ricca. Tuttavia, durante la nostra seconda estate lì, abbiamo lottato con il clima caldo e umido, che nemmeno le spiagge riuscivano a compensare (siamo abituati al caldo a Palm Springs, ma è un caldo secco). Il nostro grazioso appartamento in affitto aveva due condizionatori d'aria in 2 camere e, nelle giornate particolarmente calde e afose, ci siamo ritrovati a rifugiarci in cucina sotto l'unità dell'aria condizionata, evitando l'esterno. Dopo qualche giorno, il mio compagno ha osservato: "Non siamo venuti in Italia per stare seduti sotto un condizionatore!" Ed era vero. Sebbene siamo abituati al caldo estivo di Palm Springs, abbiamo imparato a gestirlo in modo efficace. In California abbiamo accesso a una piscina e a una jacuzzi nella nostra comunità, abbiamo l'aria condizionata centralizzata e abbiamo accesso a una grande e moderna biblioteca comunitaria dove possiamo lavorare. Abbiamo anche le montagne vicine e spesso scappiamo a Idyllwild, un villaggio di montagna dove le temperature sono notevolmente più fresche rispetto al suolo del deserto. Durante i mesi invernali in Puglia, molte delle vivaci città estive erano deserte. Sebbene questa mancanza di folla fosse in qualche modo piacevole, faceva anche sembrare le città senza vita. Il clima umido invernale, con il suo freddo pungente che sembrava penetrare fino alle ossa, non è stato per noi piacevole. "Penso che dovremmo ripensare la nostra strategia di venire durante l'estate e l'inverno", ha suggerito il mio partner. Ma tutto è cambiato quando ci siamo trasferiti in Toscana. Passo 3: I nostri primi mesi in Toscana: Durante l'inverno Abbiamo concluso l'acquisto della nostra casa in Toscana a febbraio e ci siamo subito trasferiti per iniziare la ristrutturazione. In che modo il clima invernale ha influito sul nostro soggiorno? In poche parole, alla fine del nostro soggiorno invernale di due mesi, abbiamo deciso entrambi che avremmo preferito evitare l'inverno e visitare invece la Toscana in primavera e autunno. Cosa è successo? Per fornire un contesto, veniamo dalla California meridionale, dove il clima freddo in genere significa solo pochi giorni di pioggia con temperature intorno ai 18 gradi . Di conseguenza, abbiamo avvertito il clima invernale in Toscana in modo più acuto rispetto ad altri. Lo scorso inverno in Toscana abbiamo vissuto giorni freddi e piovosi giorno dopo giorno. Questa non è una lamentela; avevamo capito che avremmo dovuto affrontare un tempo piovoso quando abbiamo programmato il nostro viaggio. Ci siamo concentrati sull'affrontare questa stagione impegnativa per avere un'esperienza positiva durante i nostri 2 mesi e mezzo in Italia. La nostra esperienza in Toscana durante l’inverno si è sviluppata in tre fasi: 1. Entusiasmo Inizialmente eravamo entusiasti di acquistare la nostra casa in Italia, di iniziare i lavori di ristrutturazione e di iniziare la nostra nuova vita in Toscana. Il tempo freddo e piovoso non ci ha influenzato molto durante quel primo mese perché eravamo troppo occupati a raccogliere materiali per la ristrutturazione, visitare showroom e cercare mobili. Anche se non è stato divertente trasportare oggetti dalla macchina alla porta di casa sotto la pioggia, stabilire la nostra vita in Italia ci ha dato energia. 2. Stanchezza La seconda fase era la stanchezza. Ciò non era dovuto esclusivamente al tempo; era anche colpa della temperatura fredda all'interno della casa. Durante i lavori di ristrutturazione avevamo solo il riscaldamento in una camera e senza acqua calda. Ad un certo punto eravamo addirittura senza cucina. Mentre i giorni di pioggia continuavano fuori e il freddo persisteva all'interno, cominciò a logorarci. C'è stato un momento in cui ho detto: "Voglio solo tornare in California". Mi sono reso conto che mi stavo avvicinando al punto di rottura emotiva, quindi il mio partner mi ha suggerito di prendermi qualche giorno per visitare Roma e sfuggire al progetto della casa. È stato un ottimo suggerimento; Sono riuscito a dimenticare i lavori di ristrutturazione per tre giorni e sono tornato ringiovanito. Poiché volevamo sfruttare al meglio il nostro tempo in Italia, abbiamo iniziato a ritagliarci del tempo per l'esplorazione oltre ai lavori di ristrutturazione. Abbiamo visitato Pienza, Montechiello e Rocca d'Orcia e abbiamo guidato lungo le strade tortuose del Monte Amiata. L'aspetto positivo delle nostre uscite è stato che c'erano pochi turisti, se non nessuno, ovunque andassimo. La parte impegnativa, tuttavia, è stata la pioggia; arrancare per le strade di Pienza con gli ombrelli era molto diverso dall'esplorare la sua splendida architettura sotto un cielo limpido. Dopo diverse settimane di pioggia quasi ininterrotta, abbiamo deciso di smettere di fare gite e di concentrarci esclusivamente sulla casa. 3. Risoluzione L'esperienza può essere il miglior insegnante; Lo so dai miei 25 anni come insegnante di scuola superiore, dove miravo a far rivivere la storia per i miei studenti. Verso la fine del nostro soggiorno in Toscana, abbiamo riflettuto sulle nostre esperienze, parlato con la gente del posto e considerato le nostre opzioni. Sulla base della nostra esperienza invernale, abbiamo deciso di tornare in primavera e in autunno andando avanti. Facciamo molti sacrifici e spendiamo considerevoli soldi per realizzare il nostro sogno di stabilire una vita in Italia, quindi visitare durante il clima migliore e quando la stagione turistica è alla fine ha senso. Pertanto, le nostre future visite in Italia consisterebbero in 2-3 mesi in primavera e 2-3 mesi in autunno. Fase 3: I nostri secondi 3 mesi: L'Autunno Abbiamo sentito più volte la frase: "Vieni in Toscana in autunno. Il tempo è bellissimo e i turisti se ne sono andati!" Abbiamo riscontrato che questa affermazione è parzialmente vera. Settembre può essere un mese popolare in alcune parti d'Italia, cosa di cui ero a conoscenza quando abbiamo prenotato i voli. Sono volato a Roma qualche settimana prima del mio compagno per preparare la presentazione del mio libro (come menzionato in un blog precedente) e per occuparmi di altre faccende. A parte qualche temporale isolato, ho trovato il clima di settembre a Roma caldo ma non torrido, e la sera era un po' freddo ma non freddo. Tuttavia, la città era affollata. Il mio compagno è arrivato a metà settembre e siamo andati a casa nostra in Toscana. "Wow, che bella giornata!" esclamai mentre entravamo nel centro storico della nostra città. Era vero: il cielo era limpido, la temperatura era sui 21°C e l'umidità era bassa. Non c'erano assolutamente turisti nella nostra zona. Questo tempo ideale è durato circa 10 giorni prima che iniziasse a piovere quasi ogni giorno. Quando chiedevamo informazioni sul tempo ai residenti locali, spesso sentivamo commenti del tipo: "Questo tempo non è normale!" e," "L'anno scorso, facevo il bagno alla fine di ottobre." Un altro locale ha detto, "In Toscana c'è sempre un bel tempo in autunno, ma non è più così. Tutto è cambiato." Abbiamo vissuto settimane di cielo nuvoloso, clima fresco e pioggia quasi quotidiana. Anche se ad alcuni il cambiamento climatico può sembrare un concetto scientifico distante, è avvertito in modo acuto in altre parti del mondo, compresa l’Europa. Abbiamo affrontato estati insolitamente torride in Puglia, mentre in Toscana la stagione delle piogge si è spostata all’inizio dell’autunno. Recentemente ho scritto un blog su come trasformare i giorni di pioggia in opportunità positive. Concentrandoci sulle attività che ci piacciono, rallentando il nostro ritmo e impegnandoci in attività che di solito potremmo trascurare durante il tempo soleggiato, abbiamo scoperto che i giorni di pioggia in autunno, con le loro temperature miti, non sembrano più battute d'arresto come una volta in inverno. Vivere in Italia in autunno è una decisione meravigliosa; un pò di pioggia non ci ferma piu. Passo 4: La primavera: aspettative Oggi abbiamo riscontrato due affermazioni contraddittorie sul clima primaverile nella nostra zona. Questa mattina una signora della nostra palestra ci ha informato che tende a piovere fino a metà giugno. Al contrario, il nostro amico locale ha affermato che il clima primaverile in Toscana è fantastico. Forse la verità sta nel mezzo? Le mie aspettative per la primavera in Toscana includono colline verdi e lussureggianti, fiori di campo, meno turisti e una dolce luce solare. Le mie aspettative saranno soddisfatte? Non vedo l'ora di condividere le mie esperienze nel futuro post sul blog di questa primavera. Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! "Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che attirerà il lettore verso la costiera amalfitana, i deserti dell'Algeria, il sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 137: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le zone in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Questa settimana esploriamo come bilanciamo la nostra vita tra Palm Springs e la Toscana. Passo  2: La nostra vita a Palm Springs Quando sono andato in pensione dall'insegnamento due anni fa, io e il mio compagno ci siamo trasferiti nella zona di Palm Springs da Los Angeles. Avevamo acquistato una casa qualche anno prima ed eravamo ansiosi di iniziare a costruire la nostra vita nel deserto. Mi sono anche concentrato di più sulla scrittura. Da quando ci siamo trasferiti da Los Angeles a Palm Springs, ci siamo concentrati sullo sviluppo delle nostre amicizie, sul completamento dei lavori di ristrutturazione della casa e sull'apprendimento del budget per due vite: una in California e un'altra in Italia. A Palm Springs, rispetto all’Italia, trovo più facile organizzare il mio tempo, raggiungere gli obiettivi che mi prefiggo e mantenere una sana routine. La mia tipica routine nei giorni feriali prevede di iniziare la giornata in palestra, andare in biblioteca locale per ricercare un nuovo libro o lavorare sul mio blog, impegnarsi in varie attività locali dopo, e godersi la cena a casa o con gli amici la sera. Concludo la mia giornata con un lungo giro in bicicletta dopo cena. I fine settimana sono più fluidi, ma terminano sempre con il mio giro notturno in bicicletta di un'ora. Sono più produttivo quando siamo in California, soprattutto con la mia scrittura. Produrre un blog settimanale richiede tempo, così come scrivere e pubblicare un libro, come il mio lavoro recentemente pubblicato intitolato "Onward: A Life on a Sailboat". Al momento sto facendo ricerche e scrivendo un romanzo storico ambientato nell'antica Partia e nella Giudea. Provo un profondo senso di soddisfazione quando raggiungo i miei obiettivi e vivere in California rende questo processo più semplice per me perchè sono più organizzato e meno spontaneo lì. Passo 3: La nostra vita in Italia ha attraversato diverse fasi: prima come turisti, poi come affittuari a breve termine in Puglia, poi come affittuari a lungo termine e ora come proprietari di casa in Toscana. In tutte queste fasi, un'esperienza che è rimasta costante è la spontaneità. Passare da una vita pianificata a Palm Springs all'essere aperto a incontrare spontaneamente gli amici a cena, partecipare a festival locali o saltare in macchina per esplorare nuove aree o monumenti storici è stato per me un processo di apprendimento. Abbracciare la spontaneità in Italia ha ampliato i miei orizzonti e rivelato il mio attaccamento a volte eccessivo alla routine, che ho dovuto lavorare consapevolmente per superare in Italia. Vivere in Italia è un'avventura. Dal visitare nuovi posti all'imbarcarsi in viaggi internazionali, all'incontrare altri espatriati o all'accettare inviti dell'ultimo minuto, la vita qui sembra "più grande" di prima. L'aspetto avventuroso della vita mi fornisce molto di cui scrivere, anche se spesso faccio fatica a trovare il tempo per organizzare i miei pensieri e annotarli fino al mio ritorno in California. Passo  4: Bilanciare California e Italia Viviamo in due posti: California e Italia. Abbiamo amici, case e attività preferite in entrambe le località. Tuttavia, la sfida è trovare un modo per bilanciare le nostre vite in questi due paesi in modo che sembrino una vita unica e armoniosa piuttosto che due vite separate. Passo 5: Collegare la vita in due luoghi Abbiamo adottato diverse misure per bilanciare le nostre vite in due paesi: 1. Ci concentriamo sul coltivare le amicizie in entrambi i luoghi, indipendentemente dalla nostra presenza fisica. 2. Ho lasciato andare la lotta per mantenere una scrittura coerente mentre sto in Italia. Abbracciare un approccio più spontaneo ha allargato i miei orizzonti , permettendomi di concentrarmi sulla scrittura regolare quando torniamo in California. 3. Stabilire routine sane in entrambi i paesi ci fornisce un senso di coerenza. Iniziamo la giornata in palestra, seguita dal caffè, che è la nostra routine in entrambe le località. Diamo inoltre priorità a una dieta sana, ci impegniamo in attività fisiche come l'escursionismo e troviamo il tempo per perseguire i nostri interessi: la natura in California e la cultura e la storia in Italia. Ora consideriamo la nostra vita in due luoghi come complementare piuttosto che divisa. I nostri mesi a Palm Springs tendono ad essere più orientati alla routine, mentre in Italia abbracciamo uno stile di vita più spontaneo. Questa combinazione funziona bene per noi. Approfondimenti: Nel mio primo post sul blog, ho riflettuto sul fatto che non abbiamo ancora capito tutto, ma siamo disposti a fare il salto, iniziare una vita in Italia e capirlo strada facendo. La vita è breve, pensavamo, e possiamo perseguire questo sogno o semplicemente continuare a parlarne. Mentre impariamo a bilanciare le nostre vite tra l'Italia e la California, diventa sempre più chiaro che le sfide di vivere in entrambi i luoghi sono un'avventura che non scambieremmo con nulla al mondo. 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PARTE 136: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le zone in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Questa settimana restiamo vicini a casa mentre continuiamo a rinnovare la nostra casa in Toscana secondo le preferenze americane. Passo 2: Priorità in cucina Quando abbiamo acquistato la nostra casa in Toscana, non volevamo ricreare la nostra casa dalla California. Invece, abbiamo mirato a conservare il carattere toscano, abbracciare lo stile di vita italiano e adattarci alla nuova cultura. Tuttavia, volevamo anche fare delle scelte di ristrutturazione che riflettessero alcuni aspetti del nostro background californiano. Abbiamo iniziato i lavori di ristrutturazione in cucina. Invece di chiamarla semplicemente cucina, la vedevamo come la stanza principale della casa. In precedenza, fungeva principalmente da sala da pranzo, con un grande tavolo al centro, una cucina contro la parete posteriore e un piccolo frigorifero accanto alla finestra. Una grande stufa a pellet era posizionata vicino alla finestra, con alcune sedie sparse e una piccola TV era montata sulla parete vicino al camino. Sebbene avessimo bisogno di uno spazio per cenare, abbiamo immaginato la nostra sala principale come un luogo in cui rilassarci, divertirci e goderci la vita in Toscana. Il nostro primo passo è stato togliere tutto. Abbiamo richiesto la rimozione della stufa a pellet, che occupava molto spazio, così come i mobili del precedente proprietario. Successivamente, abbiamo reinventato la stanza per creare uno spazio in cui i californiani come noi si sentissero a proprio agio. Abbiamo deciso per un tema di design moderno della metà del secolo che incorporasse elementi toscani. La cucina originale aveva un aspetto storico e bello, ma occupava troppo spazio, offriva poco spazio pratico, mancava una lavastoviglie e faceva affidamento su un serbatoio di propano sotto il lavandino. Non ci è voluto molto per decidere di sostituirlo. Abbiamo trovato una cucina integrata con fornello elettrico e lavastoviglie, che occupava meno spazio e aveva un aspetto più elegante. Abbiamo poi acquistato un frigorifero e un forno a microonde in stile anni '50, organizzando la cucina lungo la parete più lontana della stanza. Piuttosto che un tavolo da pranzo che dominasse lo spazio, abbiamo scelto un tavolo da pranzo pieghevole in legno che poteva ospitare comodamente fino a sei persone. Quando piegato e non in uso, assomiglia ad una credenza. Lo abbiamo posizionato accanto al frigorifero e sopra abbiamo montato un grande orologio in stile toscano. Dato che la stanza principale è dotata di un grande camino, volevamo che fosse il punto focale. Abbiamo deciso di non avere la TV nella nostra stanza principale e di concentrarci invece sulla creazione di una zona living attorno al camino. Abbiamo acquistato un tappeto in stile vintage per delineare lo spazio abitativo e abbiamo trovato un divano e una sedia in stile metà del secolo per fornire posti a sedere. Sulle travi in ​​legno sono state installate moderne plafoniere su filo, mentre nell'angolo dove prima c'era la stufa a pellet abbiamo posizionato una lampada con illuminazione stile Edison. Infine, poiché non volevamo trasportare legna ma desideravamo l'atmosfera di un caminetto, abbiamo trovato un set di ceppi elettrico dall'aspetto realistico e l'abbiamo installato nel caminetto, che può anche fornire calore se necessario. Ora, quando si entra nella stanza principale, l'accogliente zona soggiorno di metà secolo cattura l'attenzione, così come le pareti in pietra in stile toscano e il soffitto con travi in ​​legno. Dietro il divano c'è la cucina semplice ed elegante, e sulla parete opposta c'è il tavolo da pranzo nascosto, che allunghiamo ogni sera per i nostri pasti insieme. Trasformare la sala da pranzo in uno spazio abitativo ci ha permesso di creare una sala principale che si adatta al nostro gusto californiano preservando il fascino della Toscana. Passo 3: Un secondo bagno Abbiamo fatto un'offerta per la nostra casa in Toscana, a condizione che fosse possibile realizzare un secondo bagno. Anche se siamo solo in due, siamo abituati ad avere il nostro bagno e, quando gli ospiti restano, vogliamo che anche loro abbiano il proprio spazio. L’unico punto in cui poteva adattarsi un nuovo bagno era contro il muro della seconda camera da letto. Tuttavia sono sorte diverse domande: ci sarebbe abbastanza spazio per una doccia, un lavandino e un WC? Ciò potrebbe essere fatto secondo i regolamenti edilizi locali? Il disegno avrebbe un aspetto moderno ed elegante? Fortunatamente, il nostro agente immobiliare impiega un disegnatrice esperta che è stata in grado di aiutarci. Le abbiamo fornito le misurazioni e lei ha trascorso solo un giorno alla ricerca dei codici, alla realizzazione di un progetto e alla presentazione di un modello 3D. Una settimana dopo aver preso possesso della casa, sono iniziati i lavori per il nuovo bagno. Il nostro appaltatore, esperto in ristrutturazioni, ha realizzato abilmente il nuovo impianto idraulico ed elettrico. L'aspetto finale è elegante e moderno. Il bagno è stato completato pochi giorni prima della partenza per la California. Quando siamo tornati in autunno, siamo rimasti stupiti dal fatto che abbia trasformato uno spazio vuoto sulla parete in un impressionante secondo bagno. Passo 4: Priorità del bagno Cos'è il bagno secondo il gusto americano? Avete mai visto quelle vasche da bagno corte in Italia dove ci si dovrebbe sedere? Spesso hanno due livelli (il sedere su un livello, i piedi sull'altro), e noi ne avevamo una. Fare la doccia senza far entrare acqua dappertutto ed evitare di scivolare è stato un bel gioco di equilibri. Nel nostro bagno c'erano anche un bidet, un enorme lavabo con un lavandino sporgente, una lavatrice e un piccolo scaldabagno. Nel nostro bagno ristrutturato, abbiamo voluto includere una doccia completa, un grande scaldabagno, una zona nascosta per lavatrice e asciugatrice, un ampio ripostiglio, un lavabo salvaspazio e un WC posizionato contro il muro anziché nell'angolo. Inoltre, volevamo un portasciugamani per asciugare gli asciugamani e mantenere la stanza calda in inverno. Il nostro incredibile appaltatore ha spiegato come avrebbe potuto realizzare la nostra visione rimanendo nei limiti del nostro budget. Abbiamo dovuto fare a meno di una doccia per un po', ma abbiamo tolto la vecchia vasca da bagno, il mobile lavabo, il bidet e il water. Abbiamo poi costruito una doccia con le stesse dimensioni della vasca precedente, costruito un muro per ospitare l'impianto idraulico, installato uno scaldabagno più grande, spostato il water e trovato un mobile lavabo più piccolo con molto spazio di archiviazione. Abbiamo anche sostituito l'illuminazione con qualcosa di più industriale. In seguito, abbiamo fatto installare uno stendibiancheria sopra la lavatrice. Questo lavoro è stato completato pochi giorni prima della partenza per la California. Ora abbiamo un bagno che si allinea più da vicino alle preferenze americane: una doccia "più grande", un moderno lavabo con ripostiglio, un'area designata per la lavatrice e più spazio per gli armadietti. Passo 5: Spazio privato Ogni coppia ha interessi comuni e alcuni non si allineano. A volte voglio lavorare al computer mentre lui preferisce telefonare ai suoi amici negli Stati Uniti. Altre volte vuole guardare la TV, ma preferirei stare un po' in silenzio. Di tanto in tanto gli piace riflettere su un futuro progetto di lavoro mentre io voglio ascoltare un po' di musica. In California siamo abituati a trascorrere del tempo di qualità insieme e ad avere spazi privati. Allora, come possiamo creare quegli spazi privati ​​nella nostra più piccola casa in Toscana? Abbiamo deciso di trasformare la seconda camera da letto in un'accogliente sala TV con un angolo ufficio. Invece di riempire lo spazio con un grande letto, abbiamo scelto una sofa che può fungere anche da letto per gli ospiti. Abbiamo aggiunto luci soffuse e posizionato una TV sulla parete opposta. Ora abbiamo uno spazio caldo e invitante che funziona per entrambi, sia per rilassarci che per lavorare alla scrivania. Inizialmente avevamo pensato di creare un ufficio in soffitta e per questo motivo abbiamo quasi acquistato una scrivania. Tuttavia, dopo aver vissuto in quella casa per un po', ci siamo resi conto che non era necessario. Di conseguenza, ora utilizziamo la soffitta esclusivamente come ripostiglio. Il tavolo da pranzo pieghevole in cucina può fungere anche da scrivania e spesso lavoro lì quando scrivo un blog come questo. Il terzo spazio privato è ancora in fase di realizzazione. La camera da letto principale può ospitare una poltrona o una scrivania, offrendo un posto dove lavorare, rilassarsi davanti alla TV o ascoltare musica. Non abbiamo ancora finalizzato il progetto di questo spazio, ma ci stiamo lavorando attivamente. Gli americani generalmente preferiscono avere spazi privati ​​nelle loro case, ed è questo l'obiettivo che abbiamo voluto ottenere con la nostra ristrutturazione. Passo 6: Aumentare lo spazio di archiviazione Come californiani, uno dei nostri motti è: "Lo spazio di archiviazione non è mai abbastanza". Pertanto, uno dei nostri primi compiti nella ristrutturazione della nostra casa è stato quello di aumentare le nostre opzioni di stoccaggio. Fortunatamente, sotto la nostra scala è stata realizzata una dispensa in cucina, completa di alcuni scaffali già installati. La cucina esistente era spaziosa ma mancava lo spazio di cui avevamo bisogno. Dopo aver ricercato vari progetti di cucine che soddisfacessero le nostre esigenze e si fondessero con lo stile della casa, alla fine abbiamo installato una nuova fantastica cucina. È dotato di lavastoviglie, piano cottura a induzione, forno, ampio ripostiglio e un grande lavello. Abbiamo anche mirato a creare più spazio di archiviazione nelle due camere da letto. Abbiamo trovato una cassettiera a sei cassetti in legno scuro per la camera da letto principale, ma avevamo bisogno di spazio aggiuntivo. Per mantenere la nostra estetica di design moderno industriale e di metà secolo, alla fine abbiamo optato per un armadietto/magazzino alto in metallo in stile industriale che si adatta perfettamente sotto le scale della soffitta. Ora abbiamo un sacco di spazio per riporre gli oggetti nella camera da letto principale. Abbiamo incorporato dei vani portaoggetti nel divano letto della seconda camera da letto e aggiunto un'altra cassettiera a sei cassetti. Se abbiamo bisogno di più spazio, cerchiamo un ulteriore mobile metallico in stile industriale, ma tutto sembra avere il suo posto. Per i bagni abbiamo selezionato mobili con ampi vani portaoggetti, un mobile metallico autoportante nel bagno principale e uno scaffale. Il nostro dilemma dello spazio di archiviazione è stato risolto! La soffitta funge anche da grande spazio di stoccaggio, dove abbiamo oggetti usati raramente in contenitori di plastica. Passo 7: Carattere toscano La nostra casa ha molto carattere toscano, caratterizzata da soffitti con travi in ​​legno e pareti in pietra a vista. Quando mostriamo la nostra casa ai nostri amici americani, la frase che sentiamo spesso è: "Wow, è così bello!" Abbiamo esplorato una varietà di case in vendita in Puglia e Toscana e siamo stati costantemente attratti da quelle con caratteristiche storiche. Quando abbiamo iniziato a ristrutturare la nostra casa in Toscana, abbiamo mirato a preservare ed evidenziare i suoi aspetti storici. I visitatori notano innanzitutto il soffitto con travi in ​​legno, ed è stato questo che inizialmente ci ha attratto in questa casa. Uno dei miei primi compiti è stato applicare la cera sulle travi di legno per rinfrescare e nutrire il legno. Questo è stato più impegnativo di quanto mi aspettassi; le travi grezze avrebbero impigliato il tessuto, lasciando piccoli pezzi incastonati nel legno. Ho dovuto cambiare approccio e strumenti, quindi quello che doveva essere un lavoro veloce ha richiesto molto tempo. Alla fine sono riuscito a cerare le travi e ho finito per applicare la cera d'api su tutti gli elementi in legno della casa. Un'altra caratteristica toscana importante è la pietra a vista sui muri. Recentemente abbiamo fatto dipingere l'interno della casa e il nostro incredibile pittore ha avuto molta cura di preservare la pietra incastonata. I muri in pietra risaltano ancora di più sull'intonaco appena tinteggiato. Il terzo aspetto importante è la pavimentazione. La pavimentazione originale in travertino è ancora intatta nelle camere da letto al piano superiore, mentre il travertino nei due bagni e nella cucina/sala da pranzo/soggiorno principale è stato ricoperto di piastrelle a un certo punto. Invece di rimuoverne una parte, abbiamo deciso di pulire a fondo la pavimentazione esistente. Questa scelta si è rivelata saggia, consentendoci di completare la ristrutturazione in pochi mesi e le piastrelle esistenti si adattano al nostro tema toscano. Passo 8: Essere flessibili Non siamo venuti in Toscana per replicare la nostra vita in California; invece, puntiamo a essere flessibili e ad adattarci alle usanze locali, incorporando anche elementi del nostro background nella nostra ristrutturazione. Questo è un processo di apprendimento continuo. La nostra speranza è che la casa mostri la storia della nostra zona, offrendo al contempo il comfort a cui sono abituati due californiani. E sarà un posto che alla fine potremo trasmettere a qualcun altro che desidera un'autentica esperienza toscana mescolata a gusti americani e britannici. Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! 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PARTE 79: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell’anno. Pubblicherò alcuni passaggi che abbiamo intrapreso. Viviamo in Italia in primavera e poi di nuovo in autunno, e ne amiamo ogni minuto. Passo 1: In un post precedente sul blog, ho discusso della nostra decisione di trasferirci in Toscana dalla Puglia. Ho anche scritto un blog sulla nostra decisione di acquistare piuttosto che continuare ad affittare. Acquistare una casa in Italia è una decisione importante, ma l'intero processo è stato reso molto semplice dalle persone che abbiamo incontrato e dall'agente immobiliare in Toscana che ha fatto il possibile. Passo 2: Agente immobiliare: cosa cercavamo? Reattività Quando abbiamo deciso di esplorare la regione del Monte Amiata in Toscana per un possibile trasloco, abbiamo deciso di continuare ad affittare, proprio come abbiamo fatto in Puglia. "Ma non fa mai male guardare cosa c'è sul mercato nella nostra fascia di prezzo", ho detto al mio partner. Dato che avevamo solo quattro giorni per esplorare la zona, ho contattato vari agenti immobiliari per organizzare alcune mostre di case. A differenza degli Stati Uniti, non esiste un MLS, in cui un agente immobiliare può facilmente mostrare una casa in vendita rappresentata da un'altra società. Così ho utilizzato Casa.it , che raggruppa le case in vendita su un unico sito, per iniziare la nostra ricerca. Dopo aver trovato sei o sette case in vendita che eravamo interessati a vedere, abbiamo contattato i vari agenti immobiliari che li rappresentavano. Un agente immobiliare si è distinto per la sua reattività. Ha risposto immediatamente alla mia e-mail e ha mostrato una grande disponibilità ad aiutare. Gli altri uffici immobiliari che ho contattato avrebbero potuto essere più reattivi e richiedere più e-mail e telefonate per parlare finalmente con qualcuno. Un ufficio, in particolare, non mostrava alcun genuino interesse ma aveva alcune case interessanti. Professionalità e base di conoscenze Stavamo ancora valutando se eravamo pronti ad acquistare una proprietà in Italia ed eravamo altrettanto incerti su come avrebbe funzionato il tutto. Abbiamo condiviso queste preoccupazioni quando siamo andati in Toscana e abbiamo incontrato il nostro agente immobiliare più reattivo. Ci ha rassicurato che avrebbe potuto trovarci un immobile in affitto se avessimo deciso di non acquistarlo, e ci ha anche fornito alcune informazioni sulla sua azienda, che si distingue dalle altre per esperienza, professionalità e conoscenza. Abbiamo scoperto che alcuni agenti immobiliari svolgono più ricerche di altri sulla proprietà che rappresentano. Domande come: la proprietà è a norma? Sono state apportate modifiche o aggiunte all'immobile senza la documentazione richiesta? Qual è la storia della casa? Fortunatamente, l'agente immobiliare in Toscana che è stato il più reattivo aveva anche la maggiore base di conoscenze, e ogni proprietà è stata ricercata e preselezionata in modo che non ci fossero sorprese. Prima ancora di vedere un immobile, domande come codici, integrazioni e storia avevano già risposta. Lavorare con gli stranieri (esperienza, lingua e cultura) I non residenti che acquistano un immobile in Italia hanno esigenze particolari. Oltre alla lingua, sorgono altre domande, ad esempio come pagare le bollette energetiche e altre bollette, aprire un conto bancario italiano, trasferire denaro per un acconto o completare l'acquisto di una casa. Io parlo italiano, ma il mio compagno no, e volevo che partecipasse alle trattative. Abbiamo trovato un ufficio immobiliare che ha esperienza di lavoro con espatriati e stranieri. Gli agenti immobiliari parlano inglese e sanno come navigare nel sistema italiano per aiutare ad aprire un conto bancario, pagamenti energetici automatici e altre esigenze quotidiane nell'acquisto e nella manutenzione di una casa in Italia. Esigenze particolari e lavori da svolgere Quando abbiamo visitato la zona del Monte Amiata in Toscana e abbiamo visitato alcune delle case in vendita, non eravamo ancora convinti di acquistare una casa. L'affitto era un'opzione più comoda. Finché non abbiamo trovato "quello giusto". Siamo rimasti sbalorditi quando siamo entrati in una casa in vendita durante la nostra visita nella zona. Abbiamo visto alcune case interessanti che necessitavano di lavori nella nostra fascia di prezzo, ma questa era perfetta. Storico, aggiornato e nel centro medievale della città. Potrebbe essere questo? C'era però un problema con questa casa: aveva un solo bagno. Possiamo aggiungere un bagno? E quanto costerebbe? Il miglio in più Il nostro agente immobiliare ha chiamato il personale dell'ufficio e ha programmato un incontro per il giorno successivo. Hanno anche preso le misure della proprietà per vedere se fosse possibile creare un secondo bagno all'interno di una delle camere da letto. Il giorno successivo, abbiamo scoperto che l'ufficio immobiliare aveva un designer nello staff che ha preparato un modello 3D del nuovo bagno rispettando le misure fornite. Oltre al design, è un'esperta di codici e regolamenti locali e ci ha fornito la planimetria del bagno e la certezza che fosse possibile un secondo bagno. "Quanto dobbiamo pagare per il suo servizio?" noi abbiamo chiesto. "Niente" fu la risposta. "È un servizio che forniamo ai nostri clienti." Abbiamo fatto l'offerta, i proprietari l'hanno accettata e ora siamo sulla buona strada per possedere una casa in Toscana. "Ma aspetta!" Ho detto. "Chi chiederemo di svolgere il lavoro? Come otteniamo un preventivo?" "Ho molti contatti locali che svolgono lavori di qualità a un prezzo ragionevole; me ne occuperò io per te", ha detto il nostro agente immobiliare. I nostri 90 giorni in Italia erano scaduti e dovevamo tornare negli Stati Uniti. Ma, fedele alla sua parola, il nostro agente immobiliare ha collaborato con i suoi contatti per fornirci diversi preventivi sulla creazione del bagno e sulla realizzazione di alcuni lavori più piccoli. Abbiamo ricevuto un preventivo molto ragionevole, confermato la nostra intesa tramite una chiamata Zoom e abbiamo accettato di iniziare i lavori subito dopo aver preso possesso della casa. Passo 3: cosa abbiamo trovato. Quando l'offerta della casa fu accettata, il nostro agente immobiliare, i suoi colleghi e altri amici ci invitarono in città per festeggiare. Ci siamo incontrati in un grazioso bar all'aperto ad Abadia, dove coniugi e figli si sono uniti a noi. Abbiamo iniziato cercando una casa e insieme a quella abbiamo trovato l'amicizia. Our realtor is Sandro Marucci at Agente Immobiliare Sostenibile in Abbadia San Salvatore (SI): https://www.ecocasaimmobiliare.it/web/ . Approfondimenti. "Sono sorpreso da quanto sia stato facile questo processo", ha detto il mio partner. "Sembra che fosse destinato a succedere! E questo perché le persone di Remax hanno reso tutto così fluido. Inoltre, posso vedere che diventeremo amici!" Voglio pensare che comprare una casa in Toscana sia un "destinato ad essere". In ogni caso, sono grato per questo e per le persone straordinarie e l'aiuto di Remax ad Abbadia San Salvatore (SI). Di più la prossima volta. Ora in vendita a $ 2,99: il mio libro è "Storie dalla Puglia: due californiani nel sud d’Italia". Amazon USA: https://www.amazon.com/dp/B0CRKMKPWF?ref_=cm_sw_r_cp_ud_dp_X2WRQ3PTG2ZDD7AVF6GH E inoltre, su Amazon Italia: https://www.amazon.it/gp/product/1913680649/ref=dbs_a_def_rwt_bibl_vppi_i0 .

PARTE 82: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Esploriamo i vantaggi e le insidie ​​​​di vivere nel centro storico di una città in Italia. Passo 1: Abbiamo vissuto in Puglia per quasi due anni, affittando un appartamento fuori dal centro storico. Recentemente, poi, abbiamo acquistato una casa nel centro storico del nostro paese nella zona del Monte Amiata. Cosa ci hanno rivelato finora queste due esperienze? Passo 2: Il sorteggio del centro storico. Il fascino di vivere nel centro storico sta nel nome: perché è storico! Molti di noi sognano di poter chiamare casa propria un edificio del XV secolo. Strade tortuose, edifici storici secolari e l'atmosfera unica di vivere in un centro storico attirano i cacciatori di case come mosche verso il miele, e con buona ragione. Se si cerca l'esperienza unica di far parte del flusso della storia incarnato in antiche strade, vicoli ed edifici in pietra, il centro storico è il posto dove stare. Passo 3: Differenze tra i centri storici. Il centro storico della nostra cittadina pugliese era una delle zone più trascurate. Molte case vuote e poche attività commerciali creavano l'atmosfera di una zona trascurata della città, che per noi aveva poca attrazione. Ma a pochi chilometri di distanza c'era un'altra cittadina, Nardò, con un centro storico fantastico e vivace; ci andavamo spesso per sorseggiare un caffè espresso o esplorare le chiese, le strade acciottolate e gli edifici unici. Pertanto, le condizioni e la vita dei centri storici delle varie città possono differire in modo significativo. Nella nostra città in Toscana (Arcidosso), il centro storico offre eccellenti viste panoramiche, strade strette e tortuose ed edifici in pietra raccolti sotto l'imponente castello della città. Non esistono limitazioni alla guida (zone ZTL), ma la maggior parte delle strade sono troppo strette per il passaggio di un'auto. La maggior parte dei residenti utilizza la zona come seconda casa poiché il centro storico è tranquillo durante l'inverno. Ieri siamo stati in un paese vicino qui in Toscana, Santa Fiora. Il centro storico è molto ben tenuto e alcune parti sono raggiungibili in auto, soprattutto la parte inferiore del centro storico. Anche in questo caso molte case sembravano tremare per l'inverno. Abbiamo visitato altri centri storici fuori stagione, soprattutto nelle città più grandi con una vita più attiva tutto l'anno e residenti a tempo pieno. Passo 4: Le sfide della vita nel centro storico. Quando si decide di vivere o non vivere in questo centro storico di una città bisogna considerare tutti gli aspetti, positivi e negativi. Alcune delle sfide che abbiamo incontrato finora: Parcheggio Anche se nel nostro centro storico non ci sono limitazioni alla circolazione, le strade sono troppo strette per il passaggio di un'auto, quindi dobbiamo trovare parcheggio davanti all'ingresso. Sapevamo che questa situazione si sarebbe presentata, quindi la situazione non ci ha colto di sorpresa. Troviamo sempre parcheggio davanti ad uno dei cancelli della parte storica, e poi sono circa cinque minuti a piedi fino alla casa. Se vivessimo più all’interno del centro storico, il cammino dall’auto a casa sarebbe più impegnativo. Generi alimentari e forniture Non potendo parcheggiare davanti o vicino alla propria casa è necessario trasportare generi alimentari, acqua in bottiglia e sacchi di pellet (noi abbiamo una stufa a pellet) dall'auto a casa. Abbiamo imparato ad andare spesso al negozio per procurarci provviste per trasportare carichi più leggeri lungo il percorso verso casa nostra invece di aspettare che le necessità domestiche si accumulino. Portare su grandi sacchi di pellet non è mai divertente, ma siamo in forma e, per ora, va bene. Ci è stato detto che pellet e generi alimentari possono essere consegnati a domicilio a pagamento, ma non ne abbiamo ancora sentito il bisogno. Gas/elettricità In alcuni centri storici non ci sono linee del gas oppure, se ci sono, le case storiche non sono predisposte per il gas. Quando abbiamo acquistato la nostra casa in Toscana, c'era un fornello a gas su un serbatoio di propano sotto il lavandino e tutto il resto funzionava con l'elettricità. La conseguenza di ciò è che la nostra elettricità veniva costantemente interrotta. Ad esempio, l’interruttore eclettico si attiva se accendiamo il forno mentre facciamo scorrere l’acqua calda o se accendiamo una stufa. A differenza della Puglia, dove avevamo le linee del gas in casa, lo scaldabagno e la stufa funzionavano a gas, quindi non abbiamo mai esaurito i 3 kilowatt assegnati. La dipendenza esclusivamente dall'elettricità e la perdita costante di energia a causa dell'uso eccessivo erano qualcosa che non ci aspettavamo. I nostri prossimi passi saranno passare ad elettrodomestici a basso consumo, affrontare il problema del riscaldamento nelle case con un basso fabbisogno energetico e richiedere più kilowatt per soddisfare le nostre esigenze immediate. Aggiornamento: abbiamo sostituito i nostri elettrodomestici con versioni a basso wattaggio e siamo passati a 6 kilowattora, quindi i nostri problemi energetici sono stati risolti. Restrizioni al lavoro esterno Nel centro storico ci sono più restrizioni sulla modifica di un edificio, soprattutto esternamente, che in altre parti della città. Creare una nuova finestra, cambiare una porta d'ingresso o installare il riscaldamento solare possono essere regolamentati in modo più rigoroso in questo centro storico; tali cambiamenti, infatti, potrebbero non essere affatto possibili. Un buon agente immobiliare è un'ottima fonte di informazioni in questo settore. Raccolta dei rifiuti In Puglia, la nostra spazzatura veniva raccolta davanti alla nostra porta: Organico un giorno, carta il giorno dopo, e rifiuti misti dopo. Ogni giorno della settimana è stato designato come giorno di ritiro specifico. Nel nostro centro storico non è prevista la raccolta dei rifiuti domestici, ma è necessario depositare i diversi tipi di rifiuti in grandi contenitori nelle vicinanze. Questo può essere una seccatura per alcuni, ma in realtà lo preferiamo. Invece di accumulare rifiuti mentre aspettiamo il giorno specifico del ritiro, li mettiamo semplicemente nel cassonetto designato mentre andiamo in palestra al mattino. Questo può sembrare una seccatura per alcuni, ma per noi funziona meglio. Passo 5: Qual è quello giusto per me? È impossibile dire se vivere nel centro storico sia adatto a qualcuno oppure no. Dipende da che tipo di esperienza si desidera in Italia, se si possono trasportare provviste avanti e indietro, che tipo di casa si desidera e da un milione di altre domande particolari uniche per ogni persona che cerca di stabilirsi una vita in Italia. Passo 6: Cosa abbiamo imparato. Abbiamo deciso che il centro storico è il posto che fa per noi perché abbiamo tutte le comodità a cui siamo abituati in California. Eppure, in Italia, vogliamo un’esperienza diversa. Finora, trascinare le provviste su e giù non è un grosso problema; dobbiamo assicurarci che ogni viaggio in macchina conti e che portiamo sempre qualcosa in ogni direzione. Stiamo trovando soluzioni alla mancanza di accesso al gas naturale, soluzioni a basso consumo energetico per il riscaldamento ed elettrodomestici a basso consumo. In questo modo, stiamo arrivando ad adattarci e ad apprezzare la vita all’interno di mura che respirano la storia. Di più la prossima volta. Ora in vendita a $ 2,99: il mio libro è "Storie dalla Puglia: due californiani nel sud Italia". Amazon USA: https://www.amazon.com/dp/B0CRKMKPWF?ref_=cm_sw_r_cp_ud_dp_X2WRQ3PTG2ZDD7AVF6GH Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 135: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le aree in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Questa settimana esploriamo San Giovanni in Laterano e come ho potuto toccare la storia. Passo 2: Mentre scrivo, mi trovo attualmente a Roma e ho deciso di fare qualcosa di diverso. Sono salito sull'autobus n. 87 e sono andato a San Giovanni in Laterano per vedere di cosa si tratta. Passo 3: Il territorio Prima e dopo la visita alla Basilica, mi sono presa un po' di tempo per esplorare la zona circostante. Mi ha colpito quanto sia residenziale la zona di San Giovanni, soprattutto nel tratto che va dal Laterano alla vicina Basilica di Santa Croce. Lungo questo percorso c'è un parco pieno di famiglie, bambini che giocano e cani che corrono. Era uno spazio vivace e rinfrescante dove la gente del posto si godeva la vita quotidiana e ho notato che i turisti sembravano essere in minoranza. Passo 4: La mia storia Ho vissuto a Roma negli anni '80 mentre proseguivo gli studi universitari e per diversi anni ho risieduto vicino al Laterano. La maggior parte dei giorni facevo una passeggiata di 45 minuti per andare a scuola, permettendomi di schiarirmi le idee e godermi la bellezza di Roma. Tuttavia, è stato un periodo difficile della mia vita poiché cercavo risposte nel contesto della vita del seminario. Di conseguenza i miei ricordi di San Giovanni in Laterano si intrecciano con la tristezza di quel periodo. Tuttavia, volevo vivere questo straordinario pezzo di storia con un nuovo atteggiamento. Ero ansioso di tornare, lasciare il passato alle spalle e abbracciare la storia della Basilica come qualcosa di nuovo e diverso. Passo 5: Storia del Laterano: perché questo è un posto incredibile da visitare La Basilica di San Giovanni in Laterano fu edificata nel IV secolo sugli Horti Laterani, antico possedimento appartenuto alla famiglia Lateranense. Questa terra fu confiscata durante il regno dell'imperatore Nerone. La tenuta e il palazzo entrarono successivamente in possesso dell'imperatore Costantino dopo che questi sposò Fausta, la figlia dell'ex imperatore Massimiano, nel 307 d.C. La tradizione vuole che Costantino commissionò la costruzione della Basilica come gesto di gratitudine in seguito alla vittoria nella battaglia di Ponte Milvio nel 312 d.C. La Basilica fu consacrata nel 324 d.C. da Papa Silvestro I, che la dedicò a Cristo Salvatore. San Giovanni in Laterano presenta cinque grandi navate separate da file di massicce colonne. Nell'abside, uno splendido mosaico dorato risale al IV-VI secolo. La navata centrale, interamente ridisegnata dal Borromini per nascondere le colonne originali, contiene nicchie con statue di santi e apostoli. Sopra queste nicchie, dipinti ispirati al Nuovo e all'Antico Testamento riflettono quelli di epoca imperiale. La Basilica di San Giovanni in Laterano a Roma è riconosciuta come la chiesa madre di tutte le chiese cattoliche del mondo occidentale. Sulla facciata della chiesa sono incise le parole latine "omnium urbis et orbis ecclesiarum mater et caput", che significa "La madre e capo di tutte le chiese della città e del mondo". La chiesa ospita alcuni affascinanti oggetti storici e leggendari, come descritto di seguito. Passo 6: Toccare la storia Una delle caratteristiche più notevoli di San Giovanni in Laterano si trova proprio all'esterno della chiesa. Se puoi visitarlo, prenditi un momento per stare di fronte alle enormi porte di bronzo e toccarle. Queste porte sono le stesse che un tempo adornavano la Camera del Senato nel Foro Romano. Considera chi potrebbe averli toccati 2.000 anni fa, chi li ha realizzati e li ha superati. Sperimenta il peso della storia. Passo 7: Miti, leggende e storie interessanti Sopra l'altare papale in questa chiesa ci sono due busti rappresentanti San Pietro e San Paolo. Secondo la tradizione questi busti contengono i teschi, o parti di teschi, dei due santi. Sotto l'altare papale si trova un tavolo di legno, ritenuto essere quello su cui San Pietro celebrò la Messa. Sopra una cappella laterale si trova un'altra tavola antica a sinistra dell'altare maggiore. Se alzate lo sguardo dietro un rilievo in bronzo raffigurante l'Ultima Cena, scoprirete che la tradizione vuole che questa tavola sia quella utilizzata durante l'Ultima Cena. Non posso dire se queste storie siano basate sulla storia, sul mito o sulla leggenda. Tuttavia, questi e altri oggetti all'interno della Basilica raccontano storie che danno vita al luogo e lo rendono un posto davvero interessante da visitare. Passo 8: I mosaici nell'abside Il mosaico illustra la Crocifissione, raffigurando Cristo sulla croce con Maria e Giovanni Battista. I santi circostanti tengono rotoli che affermano la divinità di Cristo, mentre i ruscelli d'acqua simboleggiano la sete spirituale e si collegano alla visione di Ezechiele delle acque curative. Questa opera d'arte trasmette che la croce di Cristo adempie alla promessa di salvezza di Ezechiele, restituendo la natura alla grazia di Dio e riecheggiando i quattro fiumi dell'Eden. In basso, l'Albero della vita e la Nuova Gerusalemme rafforzano questo tema. A sinistra, le figure includono San Paolo, San Pietro, San Francesco e Papa Niccolò IV; a destra, San Giovanni Battista, Sant'Antonio, San Giovanni Evangelista e Sant'Andrea. I rotoli che tengono contengono riferimenti scritturali che evidenziano il ruolo di Cristo. Questo mosaico, che include elementi dal IV al VI secolo, è stato ripetutamente restaurato, a partire dal XIII secolo. Passo 9: Cosa ha significato per me questa visita La visita di ieri al Laterano mi ha aiutato a sostituire i vecchi ricordi con quelli nuovi. Piuttosto che il simbolo di un periodo triste della mia vita, la Basilica è diventata un luogo dove potevo toccare la storia (le porte di bronzo), camminare su un pavimento del XV secolo, guardare un pezzo di legno che si dice appartenga all'Ultima Cena, passeggio dietro l'altare per vedere i mosaici dell'abside del IV secolo e siediti su una delle tante sedie per lasciare che il luogo mi parli. Ora ho un nuovo apprezzamento e un senso di appartenenza a una grande storia insieme alla Basilica Lateranense. Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! "Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che attirerà il lettore verso la costiera amalfitana, i deserti dell'Algeria, il sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .

PARTE 134: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso. Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita! Abitiamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno). Passo 1: Mentre esploriamo le zone in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti. Questa settimana restiamo più vicini a casa ed esploriamo la nostra sfida sul riscaldamento in Toscana. Passo 2: Abbiamo comprato una casa in Toscana: evviva! Abbiamo scoperto la casa l'estate scorsa, abbiamo fatto un'offerta e abbiamo finalizzato la vendita a febbraio, quando siamo tornati in zona. La casa aveva un sistema di riscaldamento che includeva due caldaie a pellet: una nella cucina/soggiorno al piano inferiore e l'altra nella camera da letto al piano superiore. Prima di finalizzare l'acquisto della casa, abbiamo chiesto al venditore di togliere la stufa al piano inferiore per creare più spazio nella stanza. Avanti veloce a febbraio. Passo 3: "Fa dannatamente freddo" ho esclamato io mentre entravamo nella nostra casa appena acquistata. Essendo della California meridionale, non eravamo abituati a un calo di temperatura così drastico. "Andiamo a comprare dei pellet", ho suggerito. Senza perdere tempo, ci siamo precipitati a fare la spesa per fare scorta di combustibile per la caldaia. Passo 4: Riscaldamento a pellet Una stufa a pellet è una fonte di riscaldamento simile ad una stufa a legna; tuttavia, invece di utilizzare la legna come combustibile, le stufe a pellet bruciano un combustibile rinnovabile da biomassa chiamato pellet, ottenuto da trucioli di legno e segatura. Il pellet viene versato in un serbatoio del combustibile e viene immesso nella camera di combustione tramite una coclea elettrica. Questa coclea fornisce pellet al braciere ad una velocità tale da mantenere la temperatura impostata. Di conseguenza, il fuoco può bruciare intensamente, modularsi su un livello più basso o addirittura spegnersi e riaccendersi automaticamente in base alla temperatura ambiente corrente rispetto alla temperatura desiderata. A causa della densità dei pellet, le stufe a pellet producono una quantità minima di ceneri e si dice che emettano meno gas serra rispetto ad altri tipi di stufe. L'Italia è uno dei principali consumatori europei di pellet, con circa 3 milioni di tonnellate all'anno, di cui il 96% del totale viene consumato internamente. Nonostante siano considerate un modo più ecologico per riscaldare la casa, le stufe a pellet presentano alcuni inconvenienti. Emettono inquinamento sotto forma di polveri sottili e particelle. Sebbene queste stufe siano più pulite delle tradizionali stufe a legna, la polvere che emettono è ultrafine e può essere facilmente inalata, comportando rischi per le popolazioni vulnerabili. Infatti, è noto che le stufe a pellet producono 15 volte più particolato rispetto ai sistemi di riscaldamento a gasolio ed emettono fino a 1800 volte di più rispetto alle fonti di riscaldamento a gas. I neonati e gli individui affetti da bronchite, asma o altre patologie polmonari sono tra le popolazioni a più alto rischio di esposizione a queste particelle. Passo 5: La nostra esperienza con il riscaldamento a pellet Ci sono voluti alcuni giorni per capire come far funzionare la caldaia a pellet, ma una volta capito, le camere da letto sono diventate calde in pochi minuti. Nei giorni successivi, abbiamo imparato diverse cose importanti sull'uso di una caldaia a pellet: 1. Dobbiamo aspirare i detriti ogni giorno (almeno a giorni alterni) utilizzando un apposito piccolo aspirapolvere da officina. 2. Dobbiamo portare regolarmente grandi sacchi di pellet a casa. Possono anche essere consegnati, ma preferiamo trasportarli dall'auto. 3. La qualità dei pellet influisce sulla quantità di detriti lasciati indietro e, di conseguenza, sulla qualità dell'aria nella nostra casa. Quindi è meglio evitare i pellet più economici. 4. Quando molte persone nella zona bruciano pellet, l'aria può sembrare densa e pesante. 5. Una stufa a pellet non è sufficiente per riscaldare il piano inferiore o i bagni della nostra casa. Passo 6: Il resto della nostra casa Dopo aver riscaldato le nostre camere da letto con la nostra stufa a pellet, abbiamo rivolto la nostra attenzione ai bagni e alla stanza principale al piano di sotto, tutti molto freddi per due californiani. Pensavamo che forse accendere la stufa a pellet al massimo avrebbe riscaldato tutta la casa, ma non era così. Dovevamo trovare soluzioni a lungo termine per mantenere calda l'intera casa. Passo 7: Soluzioni iniziali Abbiamo dovuto pensare in fretta perché il giorno in cui abbiamo preso possesso della casa stavamo congelando. Per prima cosa, abbiamo comprato delle coperte elettriche per riscaldare il letto di notte e avvolgerci in esse mentre lavoravamo alla scrivania, dato che non sapevamo ancora come far funzionare la stufa a pellet. Poi, siamo andati al nostro negozio di ferramenta locale e abbiamo acquistato una stufa con ventola e un altro tipo che funzionava come un radiatore. Abbiamo collegato tutto. Poi la corrente si è spenta. Continuava a spegnersi ripetutamente. In una tipica famiglia italiana, il consumo di elettricità normale è di 3 kilowatt, che era quello che ci era stato assegnato quando abbiamo preso possesso della casa. In Puglia, 3 kilowatt erano sempre sufficienti. Tuttavia, questa situazione era diversa perché non ci sono linee del gas installate all'interno della casa, quindi tutto in casa è alimentato da elettricità. Abbiamo chiesto al nostro agente immobiliare, che è sempre pronto ad aiutarci, "Possiamo aumentare la nostra quota di elettricità a 6 kilowatt? Che tipo di documentazione dobbiamo fornire?" Ha risposto, "Nessun problema, me ne occuperò io." Ci sono voluti circa 10 giorni perché il passaggio entrasse in vigore, quindi abbiamo dovuto essere cauti e spegnere tutto tranne le luci quando usavamo una stufa. Una volta ricevuto il nostro importo di 6 kilowatt, siamo riusciti a tenere al caldo la cucina e la camera da letto, ma non molto altro. I bagni sembravano frigoriferi walk-in. Nonostante le sfide, abbiamo reso la casa vivibile mentre lavoravamo a soluzioni a lungo termine. Ci siamo resi conto che affidarci alle stufe per un periodo prolungato avrebbe reso la nostra bolletta elettrica ingestibile e che sono anche opzioni di riscaldamento inefficienti che sprecano energia. Passo 8: Alternative di riscaldamento e le nostre soluzioni Abbiamo parlato con il nostro appaltatore del nostro desiderio di riscaldare il resto della casa e abbiamo chiesto se fosse possibile far passare un tubo dalla nostra attuale stufa a pellet alle altre stanze. "Posso farlo", rispose, "ma ho un'altra soluzione che voglio che tu consideri." Il nostro appaltatore è esperto in vari settori, tra cui la costruzione di case, impianti idraulici, piastrelle, riscaldamento e aria condizionata. Ci ha invitato in un appartamento in affitto a Santa Fiora da lui creato, dove ci ha mostrato grandi pietre piatte montate sul muro. "Sentiteli", ha detto. Erano caldi al tatto ma non bruciavano. "Ecco come riscaldo questo posto. È una tecnologia più recente in Italia che consuma pochissima elettricità. Invece di espandere il tuo sistema a pellet, voglio che tu consideri questa opzione." Era un'idea intrigante che stiamo valutando per il futuro. Abbiamo anche trovato altre interessanti alternative di riscaldamento. Un'opzione prevede il calore radiante emanato da una superficie metallica montata sulla parete, mentre un'altra è un termoventilatore elettrico che può anche essere montato sopra una porta o una finestra. Entrambi utilizzano più watt delle lastre di pietra, ma non quanto i termoconvettori disponibili nei negozi di ferramenta. Ma abbiamo deciso che non sarebbero stati la soluzione per noi. Per i due bagni, abbiamo scoperto che i portasciugamani elettrici a basso wattaggio forniscono abbastanza calore per l'intera stanza. Uno dei portasciugamani ha persino un piccolo riscaldatore extra incorporato per le giornate fredde. Problema risolto! I bagni ora sono caldi e accoglienti. La nostra cucina ha un grande camino, che è bello ma consente a tutto il calore di fuoriuscire dal camino. Abbiamo sigillato il camino e preso in considerazione l'installazione di una stufa a pellet all'interno del camino. Tuttavia, a causa della sua altezza, richiederebbe un design personalizzato, il che diventerebbe complicato. Volevo godermi l'atmosfera accogliente di un fuoco senza la seccatura della manutenzione. I ceppi a gas non erano un'opzione, dato che non abbiamo condotte del gas. Invece, ho scoperto i ceppi elettrici dalla Germania che creano l'illusione delle fiamme e producono anche calore. Hanno un'impostazione a basso wattaggio che mantiene la stanza piacevolmente calda consumando poca energia. Abbiamo ordinato i ceppi, li abbiamo collegati e li adoro. Passo 9: Dove siamo adesso Solo pochi giorni prima di dover tornare in California, il nostro sistema di riscaldamento era pronto. Una stufa a pellet al piano di sopra, abbinata a unità a parete a basso wattaggio nei bagni, mantiene caldo tutto il piano di sopra. L'atmosfera confortevole del focolare elettrico mantiene anche il piano di sotto bello e caldo. Ora che trascorriamo la primavera e l'autunno in Italia, la casa sarà sempre piacevolmente calda nelle giornate fredde. Di più la prossima volta. Il mio nuovo romanzo è ora in vendita a $ 2,99! "Onward: A Life on a Sailboat" è un racconto che attirerà il lettore verso la costiera amalfitana, i deserti dell'Algeria, il sud della Francia e oltre. https://a.co/d/3hhJkxE Amazon Italy- my book "Lei mi ha sedotto. Una storia d'amore con Roma": https://amzn.eu/d/13nuZCL .