La Nostra Ristrutturazione in Italia: Consigli e Strumenti

PARTE 166: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell’anno. In questo post voglio illustrare alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso.

Amiamo ogni minuto di questa vita, e ciò che un tempo era un sogno è diventato la nostra realtà!

Viviamo in Toscana in autunno, poi torniamo in primavera, e trascorriamo il resto dell’anno in California (in un post precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo per parte dell’anno).

Mentre esploriamo diverse zone d’Italia, scopriamo sempre nuovi tesori da condividere. Alcuni sono famosi tra i turisti, altri invece meno conosciuti, ma sempre straordinari.

Passo 1: Da dove iniziare

Questa settimana voglio condividere ciò che abbiamo imparato durante il nostro percorso di ristrutturazione in Italia e alcune risorse online che ci sono state utili. Spero possano esserlo anche per voi!

Un lettore del blog mi ha chiesto consigli su risorse utili per ristrutturare una casa in Italia. Quello che segue è un insieme di esperienze personali: ciò che ha funzionato per noi e ciò che avremmo voluto sapere prima. Non è un elenco esaustivo, ma una raccolta di lezioni pratiche e suggerimenti che ci hanno fatto risparmiare tempo. Se avete altri consigli, condivideteli nei commenti!

Passo 2: Wise.com

Molti espatriati che abbiamo conosciuto giurano su Wise.com per trasferire fondi in Italia, ma non ci aspettavamo che fosse anche una fonte così utile di articoli informativi. Ho scoperto Wise mentre cercavo di capire il lato finanziario del nostro progetto di ristrutturazione, e si è rivelato un’ottima risorsa.

Wise è una delle piattaforme più affidabili per trasferire denaro in Europa, ma oltre ai servizi bancari offre anche guide molto utili per chi sta pianificando un trasferimento o vive già all’estero.

Un articolo particolarmente interessante del 2024 analizza i costi medi di ristrutturazione in Italia. Anche se scritto per un pubblico britannico, i dati sono ampiamente applicabili e offrono stime utili per pavimenti, tetti e lavori interni. L’articolo tratta anche di come trovare un’impresa edile, comprendere tasse e spese, e stimare i costi di un nuovo tetto, di una cucina o di un bagno.

Link: wise.com/gb/blog/renovating-property-italy

Passo 3: Edifici Vincolati

Prima di iniziare qualsiasi lavoro, abbiamo verificato se la nostra proprietà fosse classificata come edificio vincolato (immobile vincolato). Lo era — il che significava dover ottenere permessi e autorizzazioni speciali prima di iniziare.

Il nostro architetto si è occupato di tutto: documentazione, richieste di permessi e coordinamento delle ispezioni. Con nostra sorpresa, ha ottenuto tutte le approvazioni necessarie in una settimana. L’esperienza ci ha ricordato che, in Italia come altrove, le buone relazioni possono rendere il processo molto più fluido ed efficiente.

Se state pianificando un progetto simile, verificate per tempo se la vostra casa è soggetta a vincoli storici. Anche piccole modifiche, come ridipingere le persiane o sostituire le finestre, possono richiedere permessi specifici.

Passo 4: Manodopera

Come in qualsiasi paese, i costi della manodopera in Italia variano in base alla regione, alla domanda e alla portata del progetto. Abbiamo imparato a chiedere sempre più preventivi e referenze prima di assumere qualcuno.

La nostra agente immobiliare ci ha presentato un’impresa di fiducia; dopo alcune riunioni su Zoom, il capocantiere ha visitato la proprietà, fornito preventivi dettagliati e portato a termine i lavori rispettando il budget.

Il nostro architetto e l’appaltatore avevano già un ottimo rapporto di collaborazione, e questo ha fatto sì che i lavori scorressero senza intoppi. Avere professionisti locali, ben collegati con le risorse della comunità, ha davvero fatto la differenza.

A seconda del tipo di ristrutturazione, potreste lavorare con:

• Architetto (architetto): Necessario per grandi ristrutturazioni che modificano la struttura o la disposizione della casa. Si occupa della progettazione, dei permessi e della supervisione dei lavori.

• Geometra (geometra): Una via di mezzo tra ingegnere e responsabile dei lavori. Gestisce ristrutturazioni minori, disegni tecnici e approvazioni locali. Nei piccoli comuni, un buon geometra conosce tutti in municipio — un vantaggio quando servono firme rapide.

• Muratore (muratore): La persona o la squadra che realizza fisicamente i lavori. Un buon muratore può fare la differenza. Alcuni gestiscono tutto — dall’impianto elettrico a quello idraulico — semplificando il coordinamento.

• Elettricista (elettricista): Installa e aggiorna gli impianti elettrici, garantendo che rispettino gli standard di sicurezza italiani. Al termine dei lavori rilascia la Dichiarazione di Conformità, un documento che certifica la conformità dell’impianto alle norme nazionali. Spesso si occupa anche del collegamento di sistemi di riscaldamento o impianti solari.

• Idraulico (idraulico): Si occupa di tutti gli impianti idrici, di riscaldamento e, talvolta, a gas — dai bagni alle cucine, fino ai radiatori e alle caldaie. Anche lui rilascia una Dichiarazione di Conformità per certificare la sicurezza dei lavori. In alcuni casi, l’appaltatore è anche idraulico qualificato, semplificando ulteriormente il coordinamento.

Assumere professionisti locali è fondamentale: conoscono le normative regionali, i fornitori e sanno come muoversi nella burocrazia italiana.

Passo 5: Materiali e Tecnomat

All’inizio della nostra ristrutturazione abbiamo passato settimane a visitare piccoli negozi specializzati alla ricerca di piastrelle, rubinetti e accessori. Solo più tardi abbiamo scoperto Tecnomat — l’equivalente italiano di Home Depot o Lowe’s.

«Avremmo risparmiato così tanto tempo se fossimo venuti qui subito», ha detto il mio partner mentre esploravamo i corridoi. Tecnomat offre di tutto: sanitari, docce, piastrelle, legname e illuminazione, oltre a molti articoli su ordinazione.

Anche se non siete in Italia mentre pianificate la ristrutturazione, visitare il sito di Tecnomat è un ottimo punto di partenza. Consultare i prezzi di sanitari, docce e lavandini può aiutare a stimare i costi e creare un budget realistico.

Ora che stiamo iniziando il nostro secondo progetto di ristrutturazione in Italia, partire da Tecnomat ci sta dando un quadro ancora più preciso dei prezzi e ci aiuta a perfezionare il budget con maggiore sicurezza.

Link: tecnomat.it

Passo 6: Oggetti Speciali

Dopo aver scelto gli elementi principali, volevamo trovare dettagli unici: piastrelle per la cucina, mobili per il bagno con spazio contenitivo e un particolare rubinetto per la cucina.

Molti negozi specializzati della nostra zona sono piccole attività a conduzione familiare, spesso senza sito web, ma ricche di tesori: mobili antichi, piastrelle decorate a mano, opere d’arte perfette per i muri in pietra. Visitarli è diventato parte del divertimento, perché ogni negozio riservava una sorpresa.

Quando non trovavamo ciò che cercavamo, ci siamo rivolti ad Amazon Italia, dove abbiamo acquistato alcune lampade introvabili nei negozi. Combinare queste scoperte online con gli acquisti locali ha dato alla nostra casa un tocco personale e pratico.

Passo 7: Le Sfide del Centro Storico

La nostra casa, costruita nel XVI secolo, si trova nel centro storico del paese — un luogo pieno di fascino, ma anche di sfide. Poiché le auto non possono raggiungere la nostra via stretta, abbiamo dovuto assumere operai per trasportare a mano materiali e mobili, con tempi e costi maggiori del previsto.

Ristrutturare nel centro storico significa anche adattarsi ai suoi ritmi: accessi limitati, vicoli stretti e la necessità di rispettare strutture antiche. Anche la logistica delle consegne può influire notevolmente sui tempi e sui costi del lavoro.

Passo 8: Imparare dagli Altri

Parlare con i residenti e con chi aveva già affrontato ristrutturazioni simili è stato prezioso. Chi ha vissuto l’esperienza prima di noi condivide spesso dettagli e suggerimenti che non si trovano online.

Un articolo utile che abbiamo trovato è questo: propertyguides.com/italy/news/7-steps-to-a-stress-free-renovation

Ristrutturare una casa in Italia è stato per noi un viaggio di scoperta ad ogni passo. Anche se questo post non elenca tutte le risorse online, spero che i nostri consigli possano essere utili a chi sta pianificando la propria ristrutturazione — che sia dall’estero o direttamente qui in Italia.

A presto, con nuovi aggiornamenti.

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