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  • Immagine del redattoreMark Tedesco

La nostra avventura italiana: Trovare un agente immobiliare in Italia

PARTE 79: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell’anno. Pubblicherò alcuni passaggi che abbiamo intrapreso.


Viviamo in Italia in primavera e poi di nuovo in autunno, e ne amiamo ogni minuto.



Passo 1: In un post precedente sul blog, ho discusso della nostra decisione di trasferirci in Toscana dalla Puglia. Ho anche scritto un blog sulla nostra decisione di acquistare piuttosto che continuare ad affittare.


Acquistare una casa in Italia è una decisione importante, ma l'intero processo è stato reso molto semplice dalle persone che abbiamo incontrato e dall'agente immobiliare in Toscana che ha fatto il possibile.


Passo 2: Agente immobiliare: cosa cercavamo?


  • Reattività


Quando abbiamo deciso di esplorare la regione del Monte Amiata in Toscana per un possibile trasloco, abbiamo deciso di continuare ad affittare, proprio come abbiamo fatto in Puglia. "Ma non fa mai male guardare cosa c'è sul mercato nella nostra fascia di prezzo", ho detto al mio partner.


Dato che avevamo solo quattro giorni per esplorare la zona, ho contattato vari agenti immobiliari per organizzare alcune mostre di case. A differenza degli Stati Uniti, non esiste un MLS, in cui un agente immobiliare può facilmente mostrare una casa in vendita rappresentata da un'altra società. Così ho utilizzato Casa.it, che raggruppa le case in vendita su un unico sito, per iniziare la nostra ricerca.


Dopo aver trovato sei o sette case in vendita che eravamo interessati a vedere, abbiamo contattato i vari agenti immobiliari che li rappresentavano.


Un agente immobiliare si è distinto per la sua reattività. Ha risposto immediatamente alla mia e-mail e ha mostrato una grande disponibilità ad aiutare.


Gli altri uffici immobiliari che ho contattato avrebbero potuto essere più reattivi e richiedere più e-mail e telefonate per parlare finalmente con qualcuno. Un ufficio, in particolare, non mostrava alcun genuino interesse ma aveva alcune case interessanti.


  • Professionalità e base di conoscenze


Stavamo ancora valutando se eravamo pronti ad acquistare una proprietà in Italia ed eravamo altrettanto incerti su come avrebbe funzionato il tutto. Abbiamo condiviso queste preoccupazioni quando siamo andati in Toscana e abbiamo incontrato il nostro agente immobiliare più reattivo. Ci ha rassicurato che avrebbe potuto trovarci un immobile in affitto se avessimo deciso di non acquistarlo, e ci ha anche fornito alcune informazioni sulla sua azienda, che si distingue dalle altre per esperienza, professionalità e conoscenza.



Abbiamo scoperto che alcuni agenti immobiliari svolgono più ricerche di altri sulla proprietà che rappresentano. Domande come: la proprietà è a norma? Sono state apportate modifiche o aggiunte all'immobile senza la documentazione richiesta? Qual è la storia della casa?


Fortunatamente, l'agente immobiliare in Toscana che è stato il più reattivo aveva anche la maggiore base di conoscenze, e ogni proprietà è stata ricercata e preselezionata in modo che non ci fossero sorprese. Prima ancora di vedere un immobile, domande come codici, integrazioni e storia avevano già risposta.


  • Lavorare con gli stranieri (esperienza, lingua e cultura)


I non residenti che acquistano un immobile in Italia hanno esigenze particolari. Oltre alla lingua, sorgono altre domande, ad esempio come pagare le bollette energetiche e altre bollette, aprire un conto bancario italiano, trasferire denaro per un acconto o completare l'acquisto di una casa.


Io parlo italiano, ma il mio compagno no, e volevo che partecipasse alle trattative. Abbiamo trovato un ufficio immobiliare che ha esperienza di lavoro con espatriati e stranieri. Gli agenti immobiliari parlano inglese e sanno come navigare nel sistema italiano per aiutare ad aprire un conto bancario, pagamenti energetici automatici e altre esigenze quotidiane nell'acquisto e nella manutenzione di una casa in Italia.


  • Esigenze particolari e lavori da svolgere


Quando abbiamo visitato la zona del Monte Amiata in Toscana e abbiamo visitato alcune delle case in vendita, non eravamo ancora convinti di acquistare una casa. L'affitto era un'opzione più comoda.


Finché non abbiamo trovato "quello giusto".


Siamo rimasti sbalorditi quando siamo entrati in una casa in vendita durante la nostra visita nella zona. Abbiamo visto alcune case interessanti che necessitavano di lavori nella nostra fascia di prezzo, ma questa era perfetta. Storico, aggiornato e nel centro medievale della città. Potrebbe essere questo?


C'era però un problema con questa casa: aveva un solo bagno.


Possiamo aggiungere un bagno? E quanto costerebbe?


  • Il miglio in più


Il nostro agente immobiliare ha chiamato il personale dell'ufficio e ha programmato un incontro per il giorno successivo. Hanno anche preso le misure della proprietà per vedere se fosse possibile creare un secondo bagno all'interno di una delle camere da letto.


Il giorno successivo, abbiamo scoperto che l'ufficio immobiliare aveva un designer nello staff che ha preparato un modello 3D del nuovo bagno rispettando le misure fornite. Oltre al design, è un'esperta di codici e regolamenti locali e ci ha fornito la planimetria del bagno e la certezza che fosse possibile un secondo bagno.


"Quanto dobbiamo pagare per il suo servizio?" noi abbiamo chiesto.


"Niente" fu la risposta. "È un servizio che forniamo ai nostri clienti."


Abbiamo fatto l'offerta, i proprietari l'hanno accettata e ora siamo sulla buona strada per possedere una casa in Toscana.


"Ma aspetta!" Ho detto. "Chi chiederemo di svolgere il lavoro? Come otteniamo un preventivo?"


"Ho molti contatti locali che svolgono lavori di qualità a un prezzo ragionevole; me ne occuperò io per te", ha detto il nostro agente immobiliare.



I nostri 90 giorni in Italia erano scaduti e dovevamo tornare negli Stati Uniti. Ma, fedele alla sua parola, il nostro agente immobiliare ha collaborato con i suoi contatti per fornirci diversi preventivi sulla creazione del bagno e sulla realizzazione di alcuni lavori più piccoli. Abbiamo ricevuto un preventivo molto ragionevole, confermato la nostra intesa tramite una chiamata Zoom e abbiamo accettato di iniziare i lavori subito dopo aver preso possesso della casa.


Passo 3: cosa abbiamo trovato.


Quando l'offerta della casa fu accettata, il nostro agente immobiliare, i suoi colleghi e altri amici ci invitarono in città per festeggiare. Ci siamo incontrati in un grazioso bar all'aperto ad Abadia, dove coniugi e figli si sono uniti a noi.


Abbiamo iniziato cercando una casa e insieme a quella abbiamo trovato l'amicizia.


Our realtor is Sandro Marucci at Remax in Abbadia San Salvatore (SI): https://www.ecocasaimmobiliare.it


Approfondimenti.


"Sono sorpreso da quanto sia stato facile questo processo", ha detto il mio partner. "Sembra che fosse destinato a succedere! E questo perché le persone di Remax hanno reso tutto così fluido. Inoltre, posso vedere che diventeremo amici!"


Voglio pensare che comprare una casa in Toscana sia un "destinato ad essere".


In ogni caso, sono grato per questo e per le persone straordinarie e l'aiuto di Remax ad Abbadia San Salvatore (SI).


Di più la prossima volta.


Ora in vendita a $ 2,99: il mio libro è "Storie dalla Puglia: due californiani nel sud d’Italia". Amazon USA:https://www.amazon.com/dp/B0CRKMKPWF?ref_=cm_sw_r_cp_ud_dp_X2WRQ3PTG2ZDD7AVF6GH


E inoltre, su Amazon Italia:


45 visualizzazioni2 commenti

2件のコメント

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Sandro Marcucci
Sandro Marcucci
2月05日
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Grazie Mark! E' stato un vero piacere aiutarvi ad acquistare la vostra nuova casa! A presto!


Per chi fosse interessato ad avere informazioni sui nostri servizi:

Sandro Marcucci +393288875014

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Mark Tedesco
Mark Tedesco
2月06日
返信先

Grazie perche' hai reso cosi facile l'acquisto della casa.

I would Sandro at ReMax to anyone looking to buy a home in Italy. He made it so easy and positive.

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