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  • Immagine del redattoreMark Tedesco

La nostra avventura italiana: La Casa

Aggiornamento: 3 gen 2023

VII. Questa parte si chiama: La Casa: Comprare o Affittare?


PARTE 7: Ho pensato che potesse essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi che abbiamo fatto. Siamo in Puglia fino a fine settembre, per poi tornare in inverno.

Abitazioni: comprare, affittare o affittare?

Passaggio 1: Quando abbiamo deciso di vivere in Italia per la prima volta, il mio primo istinto è stato quello di trovare un posto dove comprare in modo da poter chiudere la nostra futura avventura italiana. Abbiamo cercato alcuni posti in vendita a Roma e Lecce, ma i prezzi erano più alti di quanto mi aspettassi e non ero chiaro su cosa volevamo. Una volta capito che ero impulsivo, mi sono ricordato del principio che "ciò che è importante non è urgente e ciò che è urgente non è importante". Calmati, rilassati e lascia che il processo si svolga senza forzare soluzioni, mi sono detto. Passaggio 2: scelte. Mi sono reso conto che abbiamo essenzialmente tre scelte per l'alloggio una volta che ci trasferiamo in Italia. Poiché la nostra intenzione era di vivere lì 4-6 mesi all'anno, le nostre scelte includevano: acquistare una proprietà, affittare una proprietà per un anno o più o affittare una proprietà solo per il tempo in cui vivremmo in campagna (2 -3 mesi in estate e 2-3 mesi ancora in inverno/primavera). Passaggio 3: indagine. Ogni scelta di alloggio poteva soddisfare esigenze specifiche, quindi dovevamo studiare quale soluzione si adattasse alle nostre esigenze.


Passaggio 4: Soluzione 1: acquisto di una proprietà. Anni prima che iniziassimo l'avventura di vivere qui, ho iniziato a cercare immobili da acquistare online. Il mio impulso è stato quello di acquistare e chiudere a chiave la nostra casa italiana, ma non volevo avere rimpianti futuri, quindi abbiamo cercato e visitato le proprietà. Sono grato di avere un partner che mi ha esortato a essere cauto. I miei amici della zona mi hanno consigliato: “Comprare casa in Italia è facile, ma è difficile venderla”. Dopo aver guardato le proprietà online e aver trascorso del tempo nella zona che ci interessava (Puglia), abbiamo scoperto che molte delle migliori proprietà e opportunità si scoprono attraverso il passaparola piuttosto che un sito web; le proprietà che finiscono sui siti internazionali non sono sempre ideali e spesso sono sul mercato da molto tempo. Abbiamo imparato di nuovo che molte cose in Italia funzionano attraverso le relazioni. Tramite amici, abbiamo sentito parlare e esaminato interessanti proprietà in vendita che non erano ancora quotate. Abbiamo scoperto una meravigliosa esperta immobiliare, Anna Maria, che parla inglese ed è specializzata nel Salento, in Puglia. Siamo grati per la sua amicizia e ci ha anche dato degli ottimi spunti. Dopo aver esaminato alcune proprietà, abbiamo deciso di trattenerci e conoscere la zona prima di esaminare l'acquisto. Passaggio 5: Soluzione 2: Affittare una proprietà. Affittare una proprietà per 2-3 mesi alla volta è un'altra opzione che abbiamo esaminato. Molti di questi tipi di proprietà sono disponibili tramite AirBnB e altri siti. Quello che abbiamo scoperto è che la tariffa giornaliera su questi siti, moltiplicata per mesi alla volta, può diventare molto alta molto rapidamente. Abbiamo poi chiesto ai nostri amici locali. Secondo la nostra esperienza, il modo migliore per affittare una proprietà qui è attraverso le relazioni. Abbiamo trovato diverse persone in Puglia che sono disposte ad affittare le loro case per una parte dell'anno. Non facevano pubblicità sui siti Web, essendo né amici né amici di amici. Passaggio 6: Soluzione 3; Locazione di un immobile. Affittare una proprietà con un contratto di locazione di 12 mesi o più può ridurre notevolmente il costo mensile. Ad esempio, una casa che si può affittare nella nostra città per 600-700 euro a settimana durante la stagione turistica (luglio, agosto), si può avere per 300-350 euro al mese con un contratto di locazione di 12 mesi.


Abbiamo scoperto che i contratti di locazione di 12 mesi trovati sui siti web immobiliari internazionali possono essere superiori a quelli che si possono trovare localmente. Tutto funziona attraverso le relazioni qui! Passaggio 7: discernimento. Abbiamo dovuto riflettere per un po' su quale situazione si adattasse maggiormente alle nostre esigenze in questo momento. Venire a vivere in Italia, per noi, è in parte progettazione e in parte atto di fede. Facendo il gioco di gambe e le indagini siamo stati in grado di capire cosa volevamo e abbiamo messo in fila alcune possibilità;; questa è la parte progettuale. La parte della fede è entrata in gioco inaspettatamente quando siamo venuti in Italia durante le vacanze. Abbiamo visitato i nostri amici in Puglia e uno aveva appena ristrutturato una casa. Era come se la soluzione giusta si presentasse nel momento in cui eravamo pronti. Step 8: La nostra soluzione: Stiamo scegliendo un ibrido tra affitto e leasing: affittare da un amico per 4-6 mesi all'anno sembra per noi la soluzione ideale, per ora. Passaggio 9: il futuro. Abbiamo scoperto che non tutto è chiaro all'inizio e che i prossimi passi sembrano rivelarsi al momento giusto. Oggi si affitta per circa la metà dell'anno, domani potrebbe cambiare; questo fa parte dell'avventura. Guarda il mio libro in arrivo intorno al 1° dell'anno: "Storie dalla Puglia: due californiani nel sud Italia". Altro la prossima volta.



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