Tasse sulla proprietà, per la raccolta dei rifiuti e il nostro ufficio governativo locale

PARTE 142: Potrebbe essere interessante condividere come siamo riusciti a vivere in Italia per una parte dell'anno. Pubblicherò alcuni passaggi e ciò che stiamo imparando lungo il percorso.

Ne amiamo ogni minuto e quello che una volta era un sogno è la nostra vita!

Viviamo in Toscana in autunno, poi di nuovo in primavera, e in California per il resto del tempo (in un blog precedente ho spiegato perché viviamo in Italia solo una parte dell'anno).

Passo 1: Mentre esploriamo le zone in Italia, scopriamo alcune gemme che vale la pena condividere. Alcuni sono noti magneti turistici, altri sono meno conosciuti ma sempre sorprendenti.

Questa settimana rimaniamo in città e visitiamo il comune per scoprire come pagare l'IMU sulla nostra casa e per la raccolta dei rifiuti.

Passo 2: Cos'è l'IMU?

L'imposta municipale unica (IMU) è un'imposta patrimoniale imposta sui beni immobili, compresi edifici, aree edificabili e terreni agricoli.

Questa tassa sulla proprietà si applica quando un individuo possiede o possiede beni immobili. Viene riscossa su immobili residenziali, commerciali e terreni. L'importo fiscale di ciascun comproprietario viene calcolato in base ai mesi in cui ha posseduto la proprietà durante l'anno. Viene determinato in base al valore catastale dell'immobile, come riportato nel registro edilizio.

A differenza di altri Paesi, in Italia i proprietari di casa non riceveranno alcuna fattura o sollecito da parte del proprio Comune riguardo al pagamento dell’Imu. Pertanto, spetta al proprietario dell'abitazione calcolare e versare annualmente l'importo dell'IMU applicabile.

ESENZIONE IMU: Poiché l'IMU è un'imposta sulle seconde case, le residenze primarie sono esenti, a meno che non si tratti di immobili di lusso classificati catastale come A1, A8 o A9.

L'IMU è classificata come imposta locale, nel senso che ogni comune può imporre un'aliquota fiscale aggiuntiva rispetto a quella nazionale standard, seguendo parametri specifici fissati ogni anno dalla legge. Di conseguenza, l’importo dell’IMU dovuta per immobili simili può differire da comune a comune e da anno ad anno.

Per calcolare l’IMU sono necessarie le seguenti informazioni:

1. Il valore imponibile dell'immobile e degli eventuali annessi, quali garage, posti auto o cantine (rendita catastale).

2. La tipologia di categoria: A è per gli immobili residenziali, mentre C è per i fabbricati accessori (es. garage come C6 o ripostiglio come C2).

3. L'aliquota IMU vigente (aliquota) applicata dal comune in cui è situato l'immobile.

4. I valori dei coefficienti catastali per ciascuna categoria catastale.

Passo 3: Quali sono le tariffe per la raccolta dei rifiuti?

Dato che viviamo nel centro storico, portiamo la spazzatura a valle per smaltirla in quattro contenitori separati, a seconda del tipo di rifiuto. Dopo aver registrato la casa a nostro nome, abbiamo ricevuto una tessera di plastica che, posizionata contro un sensore su ciascun contenitore, sblocca il coperchio per depositare i nostri rifiuti.

Mentre eravamo in Puglia, dove vivevamo fuori dal centro storico, la spazzatura veniva raccolta proprio davanti a casa nostra, quindi non avevamo bisogno di accedere ai bidoni della spazzatura del quartiere. Il nostro padrone di casa ha pagato le bollette della spazzatura per noi.

Ora che abbiamo acquistato una casa in Toscana, non possiamo fare affidamento sul proprietario per pagare le tasse sulla spazzatura.

Volevamo assicurarci di non rimanere indietro con le bollette per lo smaltimento dei rifiuti, quindi abbiamo visitato l'ufficio del nostro governo locale, il Comune di Arcidosso.

Passo 4: La nostra visita all'ufficio del governo locale (Comune)

Abbiamo notato un cartello con la scritta "Comune" affisso all'esterno di un maestoso palazzo storico nel centro del nostro paese. Incerto su dove andare per informazioni sui pagamenti dell’IMU o sulle tariffe per la raccolta dei rifiuti, ci è sembrato logico iniziare lì.

Siamo entrati senza appuntamento e abbiamo spiegato le nostre esigenze all'addetto, che ci ha indirizzato all'ufficio appropriato al piano di sopra.

Dato che era poco prima dell'ora di pranzo, l'edificio era quasi deserto. Non abbiamo trovato nessuno nell'ufficio al piano di sopra, quindi abbiamo aspettato che arrivasse qualcuno e ci chiedesse come potevano aiutarci.

Pochi minuti dopo siamo stati accompagnati all'ufficio corretto, dove il funzionario di turno ha interrotto il suo lavoro e ci ha gentilmente spiegato come pagare l'IMU e la tassa sulla raccolta rifiuti.

Passo 5: Pagamento dell'IMU

Come detto sopra, il governo locale non invia fatture fiscali sulla proprietà; è invece responsabilità del proprietario della casa visitare la propria banca e organizzare il pagamento. Nonostante il Comune mi abbia fornito la formula per calcolare l'importo dell'imposta, sono rimasto confuso.

Ho parlato con altri espatriati i cui contabili ("commercialista") gestiscono i pagamenti dell'IMU. Di conseguenza, ho contattato il nostro eccellente agente immobiliare, che ci ha indirizzato ad un commercialista affidabile. Pagando un piccolo compenso questo commercialista mi aiuta a gestire il pagamento della nostra IMU direttamente dal mio conto bancario italiano.

Abbiamo scoperto che le tasse sulla proprietà e le tariffe per la raccolta dei rifiuti sono molto più basse che in California.

Niente più confusione sull'IMU!

Passo 6: Pagare le tasse sulla spazzatura

"Ma", ho detto al funzionario del nostro governo locale, "e se restassimo indietro con le tasse sui rifiuti? Saremo in California quando arriveranno alcune bollette".

Ci ha rassicurato che non ci sarebbero stati problemi. Ha suggerito che quando saremo in città durante la primavera e l'autunno, potremmo venire nel suo ufficio per pagare le bollette. In alternativa, ha detto che potremmo semplicemente inviargli un'e-mail.

Lo ha reso molto semplice e ci ha assicurato che un ritardo nel pagamento dovuto alla nostra assenza non sarebbe stato trattenuto a nostro carico.

Approfondimenti:

Non so se tutti gli uffici comunali in Italia forniscono lo stesso livello di attenzione personale e pazienza che sperimentiamo ad Arcidosso. Tuttavia, la gestione delle tasse, delle bollette energetiche e delle spese igienico-sanitarie è diventata molto più semplice qui. La professionalità e la disponibilità del personale nel guidarci attraverso i processi, insieme alla loro disponibilità per domande e chiarimenti, è qualcosa che non ho mai riscontrato in nessun altro ufficio governativo. In Italia, USA o altrove.

Quando ci siamo recati presso la nostra banca locale (Intesa San Paolo) per pagare le commissioni, la procedura è stata semplicissima e ha richiesto solo pochi minuti.

Siamo così grati.

Di più la prossima volta.

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